第二章项目提出的背景社会消费水平稳步提高在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。程根据毕南四位村和公司的委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了企业对项目的规划土地资源利用项目市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。建设条件建设方案环境保护项目实施进度节能投资估算与资金筹措效益分析等。编制过益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与内容的确定地址与研究范围本报告以综合开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性建设规模项目建设方案投资估算效优化流程节省人财物。合理配备公用设施，满足项目建设要求。优化设计合理布置节约用地节省投资。求。合理利用资源，规划建设经济合理。可行性研究的编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要展的意见当前国家重点鼓励发展产业产品和技术企业提供的相关资料。国家综合开发项目建设试行标准同农综字第号年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加强基础建设进步促进发展农民增收的若干意见国务院关于促进旅游业持续健康发写大纲的通知国农办字号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,法北京市于发十二五规划纲要国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目可行性研究报告编则编制依据全国休闲发展十二五规划国家综合开发项目和资金管理暂行办设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合商务会馆道路及围墙。报告编制的依据原项目方基本情况建设项目内容本项目建项目名称及承办单位项目名称南四位村生态旅游接待园承办单位南四位村村委会和公司总论总论项目背景项目名称及承办单位项目名称南四位村生态旅游接待园承办单位南四位村村委会和公司项目方基本情况建设项目内容本项目建设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合商务会馆道路及围墙。报告编制的依据原则编制依据全国休闲发展十二五规划国家综合开发项目和资金管理暂行办法北京市于发十二五规划纲要国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家综合开发项目建设试行标准同农综字第号年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加强基础建设进步促进发展农民增收的若干意见国务院关于促进旅游业持续健康发展的意见当前国家重点鼓励发展产业产品和技术企业提供的相关资料。可行性研究的编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理。优化设计合理布置节约用地节省投资。优化流程节省人财物。合理配备公用设施，满足项目建设要求。研究范围本报告以综合开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性建设规模项目建设方案投资估算效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与内容的确定地址与建设条件建设方案环境保护项目实施进度节能投资估算与资金筹措效益分析等。编制过程根据毕南四位村和公司的委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了企业对项目的规划土地资源利用项目市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对本项目的实施条件发展前景展开调查分析，并多次与企业进行联系，交换意见后，最终形成本报告。拟建地点北京市房山区青龙镇南四位村项目提出的理由有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游观光于体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户转变观念，提高科技水平，迅速走上条可持续发展的生态高效建设新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。但各大主要景点则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区，休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。建设规模目标旅游接待园项目建设总面积为，土地近期采用流转方式，初步规划建设规模如下综合商务会馆栋小别墅辅助工程面积包括道路绿化及变配等其他配套设施。项目实施进度项目建设周期为个月主要技术经济指标序号名称单位数值备注总投资项目估算总投资万元建设投资万元流动资金万元经济指标营业收入万元年正常年营业税金及附加万元年正常年总成本费用万元年正常年利润总额万元年正常年所得税万元年正常年净利润万元年正常年投资利润率正常年投资利税率正常年盈亏平衡点正常年投资回收期年正常年财务净现值万元正常年财务内部收益率正常年结论通过实施南四位村生态旅游接待园项目，形成青龙湖镇生态休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被人民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位村生态旅游接待园项目是可行的。第二章项目提出的背景社会消费水平稳步提高在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法规和办法，如天津市旅游管理办法。酒店式别墅面临良好的发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升到更高的层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小区。南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。项目的市场需求庞大的潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体的会议需求量极大。二北京强劲的市场需求现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。三目标客户分析绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入的商界人士高收入的职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。市场前景展望生态旅游是旅游市场中的种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及感受大自然情趣的种旅游形式，简称生态旅游。作为种新型的旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的些大中城市周边交通便利的农业地带已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正