要。二构建和谐社会的需要党中央国务院发出构建和谐社会的号召，威海市委政府也提出建设和谐威海的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。规划年国办发„‟号威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划威政发„‟号四相关概念老年公寓概念所谓老年公寓，就是专门为老年人父母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号社会养老服务体系建设鲁政办发号山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人民政府办公厅年月日印发山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女虎山镇工业园三项目可行性报告编制依据山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见第二节项目概况项目名称老年公寓项目二项目地址山东省荣成市监控管理模式，培植发展批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级集团靠拢，打造上市公司。投资过程监控的四统财务统投资统坚持文化统人事统年，集团提出了创新发展模式，优化产业结构，建立管理机制，实现集团目标的工作思路。勿外传,集团还拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地中国最大的航天丹参种植示范基地山东省级养老服务机构盛泉老年公寓等。核准通过，归档资料。未经允许，请禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生态农业公司盛吉种为体的综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块总论第节项目单位概况总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体的综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生态农业公司盛吉种禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,集团还拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地中国最大的航天丹参种植示范基地山东省级养老服务机构盛泉老年公寓等。年，集团提出了创新发展模式，优化产业结构，建立管理机制，实现集团目标的工作思路。坚持文化统人事统财务统投资统投资过程监控的四统监控管理模式，培植发展批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级集团靠拢，打造上市公司。第二节项目概况项目名称老年公寓项目二项目地址山东省荣成市虎山镇工业园三项目可行性报告编制依据山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见鲁政办发号山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人民政府办公厅年月日印发山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号社会养老服务体系建设规划年国办发„‟号威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划威政发„‟号四相关概念老年公寓概念所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。四项目可行性研究报告的主要内容五简要结论第二章项目背景和建设的必要性第节项目背景目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口总数的。据测算，到年，全市岁以上老年人口将达万人，占户籍人口总数的比例约上升至，岁以上老年人口将达万人，占老年人口的比例约为，岁以上空巢老人将达万人，空巢率超过。人口老龄化的严峻形势将对社会保障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下的老龄工作是当前和今后个时期的项重要而艰巨的任务。威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约人入住，只能为不到的老人解决养老问题，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场潜力还是相当大的。很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完善，可容纳入住的老人数量比较少。建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人的需要，不能适应新形势下发展要求。为了更好的改善老年人的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收养城镇中老人等。第二节项目建设的必要性解决老龄化社会问题的需要。个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口的以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。威海也和全国样老龄化程度为以上。建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。二构建和谐社会的需要党中央国务院发出构建和谐社会的号召，威海市委政府也提出建设和谐威海的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。三加快社会福利事业发展的需要盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有的敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。作为威海市南部所规模较大的综合性养老服务机构，将在我市社会保障体系中发挥较为重要的作用。第三章项目建设条件和规划第节项目建设的条件公寓建设的区域条件威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽，空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。威海市旅游资源丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好望角之称的成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区，有凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。二公寓建设的地理条件地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有这样规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。三公寓建设的气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。历年平均气温，历年平均降水量毫米，历年平均日照时数小时。第二节老年公寓的规划总体规划本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及养生休闲区等。其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院万平方米。露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬类占地亩。图老年公寓的总体规划二具体规划要求在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。环境要园林化幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围要保证充足的阳光入室