以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时，越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。对土地和水面进行多渠道多用途的综合开发，是我国的基本指导方针。工程建设标准强制性条文城乡规划部分芜湖市城市总体规划年芜湖市弋江区分区规划年其他相关的政策法规和技术规范海螺商据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法年正常投产营业收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务投资利润率投资回收期年可行性研究报告编制依主要技术经济指标总投资亿元元，流动资金万元。资金来源为自筹。投资概算及资金来源项目总投资亿元，其中固定资产万公园统管理，项目建成后，合理规划三山湖，使公园成为市民的休闲健身旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。进度安排项目建设期限为年。市场营销及发展方案对生态项目建设方案验区民俗风情区森林景观区休闲娱乐区儿童游乐区寺庙景观区含白马寺三圣寺两个景区。项目名称芜湖市白马生态公园项目建设性质新建建设地点芜湖市弋江区建设规模及主要建设内容项目在芜湖弋江区建设文化休闲区名木花卉区滨湖亲水区山地体总论项目概要析财务评价结论第八章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施评价与审批第九章可行性研究结论与建议可行性研究结论问题与建议概算与资金来源投资概算依据投资概算资金来源第七章财务评价财务评价依据销售收入销售税金和附加估算总成本及经营成本估算财务效益分售策略方案和营销模式市场风险分析第五章建设方案项目区现状建设规划和布局规划建设方案项目建设标准和具体建设内容实施进度安排第六章投资综合评价第二章背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章建设条件项目区概况项目建设条件优势分析第四章市场分析与销售方案市场分析销白马生态公园可行性研究报告总论白马生态公园可行性研究报告总论项目概要可行性研究报告编制依据综合评价第二章背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章建设条件项目区概况项目建设条件优势分析第四章市场分析与销售方案市场分析销售策略方案和营销模式市场风险分析第五章建设方案项目区现状建设规划和布局规划建设方案项目建设标准和具体建设内容实施进度安排第六章投资概算与资金来源投资概算依据投资概算资金来源第七章财务评价财务评价依据销售收入销售税金和附加估算总成本及经营成本估算财务效益分析财务评价结论第八章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施评价与审批第九章可行性研究结论与建议可行性研究结论问题与建议总论项目概要项目名称芜湖市白马生态公园项目建设性质新建建设地点芜湖市弋江区建设规模及主要建设内容项目在芜湖弋江区建设文化休闲区名木花卉区滨湖亲水区山地体验区民俗风情区森林景观区休闲娱乐区儿童游乐区寺庙景观区含白马寺三圣寺两个景区。项目建设方案进度安排项目建设期限为年。市场营销及发展方案对生态公园统管理，项目建成后，合理规划三山湖，使公园成为市民的休闲健身旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。投资概算及资金来源项目总投资亿元，其中固定资产万元，流动资金万元。资金来源为自筹。主要技术经济指标总投资亿元正常投产营业收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务投资利润率投资回收期年可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法年工程建设标准强制性条文城乡规划部分芜湖市城市总体规划年芜湖市弋江区分区规划年其他相关的政策法规和技术规范海螺商住城规划参考。上述依据中第和第项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想与理念，作为上层面规划，是本次规划重要的参考依据。依据第项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本次规划给予尊重，并加以统筹协调。综合评价项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用项目的建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。项目产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善能满足要求。在经济上是可行，并具有定的抗风险能力。项目实施方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业的发展。项目是通过矿坑的商业性利用，营造个自然的生态环境，引发个集观赏服务为体的综合服务项目，将给芜湖及至周边地区的市民提供个较为宽松的休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。综上所述，从生产工艺经济效益环境影响等各方面综合分析，该项目可行。第二章背景及必要性项目建设背景随着新世纪的到来，社会节奏加快，学习和工作的压力增大，人们的生活方式需要得到调剂，使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家江荣吉教授所言，世纪是劳动时代，世纪是休闲时代世纪是劳动型文化，世纪是休闲文化。休闲生态旅游正是适应这潮流而在全世界兴起的。安徽省是全国旅游资源最丰富的省份之。改革开放以来，安徽旅游业有了长足的发展，旅游业产出水平大幅度提高，产业形象日渐鲜明，业已成为安徽省国民经济新的增长点。芜湖是个有着两千五百多年历史的山水古城，目前全市面积平方公里，人口多万，其中市区面积平方公里，市区常住人口多万，流动人口多万。芜湖市滨临长江青弋江，是安徽省的水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖南旅游区的重要门户是安徽省的重要工贸城市和长江经济带的中心，全国明星城市之吸引了越来越多的国内外游人和客商来芜湖观光旅游，为中国优秀旅游城市。项目建设的必要性项目的建设符合国家的产业规划随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时，越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。对土地和水面进行多渠道多用途的综合开发，是我国的基本指导方针。本次规划以保护与恢复生态环境为首任，着重对如何利用原白马山经矿石采掘后形成的矿坑及周边地区，恢复生态环境，构建成生态型旅游景区白马山生态公园，总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业的发展该项目建设具有定的科技含量，可以调整项目所在地的产业结构，促进地方经济的发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区的人民对生态环境的保护意识提高市民的文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民的就业水平，开发利用当地的资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济的发展都具有积极的意义。项目的建设起示范带动作用本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利的改造，结合自然景观，建设生态观光休闲的场所，对我市及其它地市的类似环境和低洼地的改造和利用，将会起到积极的示范作用在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖塘密布，面积超亩的湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名闻遐迩的长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名的地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区的入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米的长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便利，青弋江上有座不同风格的桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路花津南路九华山南路峨山路等主干道路。自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量毫米。农业自然资源丰富，开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘陵皆备，水系发达，河湖水网密布，适宜农林牧渔各业生产。空气质量符合国家二级标准，长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。项目关联产业发展现状随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇，该区域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山为白马山。其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰等旅游景区，它们之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖山旅游项目的开发具有良好的市场前景。项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。项目建设条件优势分析政策环境近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新的突破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好的发展态势。芜湖市投资环境优良，对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经济效益十分有利。是领导高度重视。市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着