，为保证项目的顺利实施，企业将全心致力于产品研发，并积极控制投资风险，成就企业新的利润增长点，为长期致力于莒南县的房地产及相关产业的投资做好充分准备。第部分市场分析我国小商品市场发展历程改革开放以来，我国从恢复开发集贸市场为起点，经历了四个发展阶段第个时期是年至年，恢复集贸市场时期。地所属地域经济交通文化历史战略发展方面地位莒南县历史悠久，西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。前景，在拉动莒南县经济向前发展的同时，亦可对其旅游业餐饮业娱乐业等行业做出定贡献。宗而莒南县更具有其丰富的农产品和独特的旅游商品资源，及其商业地产业强劲的发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔的从近年来整个临沂城市的市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内的专业市场整体仍处于产品旺销运营优良的状态。另外，随着年宏观政策的调控，商业地产走势强劲，成为投资客的新宠。重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸仓储等重点项目建设，初步建成建材小商品汽车贸易及配套农副产品等大功能片区。文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，年形成核三轴六区带的产业布局。核，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区北城财政收入规模以上工业增加值全社会固定资产投资等主要经济指标比年实现翻番。到主要目标是综合经济实力大幅提升。到年生产总值地方务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建设富强文明和谐美丽新莒南。展方式为主线，紧紧围绕建设临沂经济强县山东发展快县全国产业名县的奋斗目标，坚持全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益，做优农业，做强工业，做大服城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响十二五时期全县经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发背景综述外部环境计划第四部分风险评估及控制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分总体评价项目立项莒南商贸零售业发展现状分析莒南商业市场调研结论莒南市场调研启示第二部分项目概况政策经济环境项目基础信息资源及开发条件评估规划依据和原则项目地块分析第三部分项目休闲文化渗透报告内容索引前言项目立项背景综述第部分市场调研分析我国小商品专业市场的发展历程未来小商品专业市场报告内容索引前言项目立项背景综述第部分市场调研分析我国小商品专业市场的发展历程未来小商品专业市场的发展空间和趋势我国商品专业市场发展趋势小结山东临沂专业市场发展情况山东莒南商业市场发展现状莒南商贸零售业发展现状分析莒南商业市场调研结论莒南市场调研启示第二部分项目概况政策经济环境项目基础信息资源及开发条件评估规划依据和原则项目地块分析第三部分项目休闲文化渗透计划第四部分风险评估及控制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分总体评价项目立项背景综述外部环境城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响十二五时期全县经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕建设临沂经济强县山东发展快县全国产业名县的奋斗目标，坚持全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益，做优农业，做强工业，做大服务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建设富强文明和谐美丽新莒南。主要目标是综合经济实力大幅提升。到年生产总值地方财政收入规模以上工业增加值全社会固定资产投资等主要经济指标比年实现翻番。到年形成核三轴六区带的产业布局。核，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区北城文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸仓储等重点项目建设，初步建成建材小商品汽车贸易及配套农副产品等大功能片区。另外，随着年宏观政策的调控，商业地产走势强劲，成为投资客的新宠。从近年来整个临沂城市的市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内的专业市场整体仍处于产品旺销运营优良的状态。而莒南县更具有其丰富的农产品和独特的旅游商品资源，及其商业地产业强劲的发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔的前景，在拉动莒南县经济向前发展的同时，亦可对其旅游业餐饮业娱乐业等行业做出定贡献。宗地所属地域经济交通文化历史战略发展方面地位莒南县历史悠久，西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长的历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌的热土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被誉为山东的小延安。莒南交通四通八达，地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国花生之乡柳编之乡板栗之乡茶叶之乡石雕艺术之乡磨料磨具之乡享誉海内外。同时莒南还被授予山东省适宜人居环境奖市级文明城市和生态市建设先进县区称号。莒南还是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南的品牌定位，着力开发精品旅游产品。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。因此，莒南城市的区域经济角色与功能定位，确定了莒南是临沂日照连云港城市群中的增长极区域物流循环体系中的重要节点鲁东南山水旅游滨海旅游的过渡城市莒南城市的区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业食品加工业化工业流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县成为临沂日照连云港城市群中的副中心城市，以发展商贸物流临港产业旅游为主的生态型山水园林城市。项目立项并顺利实施将实现莒南县旅游经济提升商机增多企业竞争力提高等多赢效果。通过项目实施，充分挖掘莒南县独特的农产品旅游特色商品自然资源条件，配合宣传引导，进步提升莒南知名度与美誉度，吸引更多投资客旅游客前来投资观光购物。长远来看，项目的成功方面可协助拉动方经济的迅猛发展，带来不可估量的商机，亦可提供更多就业机会，为整个经济社会的和谐发展作出贡献。另方面，为保证项目的顺利实施，企业将全心致力于产品研发，并积极控制投资风险，成就企业新的利润增长点，为长期致力于莒南县的房地产及相关产业的投资做好充分准备。第部分市场分析我国小商品市场发展历程改革开放以来，我国从恢复开发集贸市场为起点，经历了四个发展阶段第个时期是年至年，恢复集贸市场时期。新中国建立以来，我国先后经历了关闭集贸市场年开放集贸市场年下半年年关闭集贸市场年月年开放集贸市场至今的过程，在计划经济时期，曾经把集贸市场当作资本主义的尾巴来割，改革开放以后，对集贸市场给予正名，并给予合法的地位，于是集贸市场得到了迅速的发展，我国汉正街小商品市场年义乌小商品市场年就在这个时期产生第二个时期是年至年，贸易中心热时期和批发市场开始自发地发展。年我国贸易中心开始起步，年进入大发展的时期形成贸易中心热，年对贸易中心进行清理整顿。年全国六届人大二次会议明确提出广泛设置农产品批发市场，同年我国第家产区蔬菜批发市场山东寿光批发市场成立，年郑州粮食批发市场成立，这不仅在国内有较大的影响，而且在国外也有较大的影响，此外其他些批发市场相继建成第三个时期是年至年，批发市场数量型扩张时期。年邓小平南巡谈话，以及年党的十四届三中全会的召开，确立了社会主义市场经济体制的目标，关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决议指出改革现有的商品流通体系，进步发展商品市场，在重要的产地销地或集散地，建立大宗农产品工业消费品和生产资料的批发市场。至此，培育市场体系成为经济体制改革的个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此，我国商品批发市场正进入调整的关键时期。二未来商品批发市场的发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家的批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达的地区，如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少的趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。从制度上创新，实行