1、承四节约环保理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足西安国家民用航天产业基地，以服务西安的社会经济发展为基础，完善基地投资环境，打造高品质的产业居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公司持续健康的跨越式发展。战略目标以基地开发建设为中心，以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业，注重人文环境和自然环境的协调发展，将西安国家民用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入超过百亿元的上市公司。经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建科技服务生活的理念。充分利用基地良好的。

2、经济学的角度看能发挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。项目用地及时开发的需要本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃圾土外运等工作均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。可行性研究编制依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号陕西省建筑安装工程综合概预算定额西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收。

3、，月份增长，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增。

4、建设投资建设期利息总投资项目经济评价指标项目财务评价指标投资回收期年税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具。

5、济实体，创造良好的经为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心的企业形象。策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。树立企业品牌。地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建科技服务生活的理念。充分利用基地良好的政经营理念科技服务生活。在房三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入超过百亿元的上市公司。文环境和自然环境的协调发展，将西安国家民用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。力争在战略目标以基地开发建设为中心，以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业，注重人立足西安国家民用航天产业基地，以服务西安的社会经济发展为基础，。

6、法实施细则的通知市建发号陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有关问题的通知陕价行发号陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额项目规划设计方案类似工程估算概算指标委托方提供的其他成本数据委托方提供的有关其他资料受托方现场勘察及市场调查收集的资料有关建设项目经济评价的基本参数和指标。技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表序号项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见。

7、策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心的企业形象。树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出的经济实体，创造良好的经济效益。建设项目简介项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率。项目。

8、设的法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。项目周边环境交通基地内设置了完善的道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所，幼儿园三所，南北侧都有规划的中小学校。医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院，基地规划的医疗中心与项目仅有路之隔。生活配套基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏，但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会规划建设相应的生活配套。环境项目西侧有规划实施中的景观轴，个区域公园，南边有。

9、设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃圾土外运等工作均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。可行性研究编制依据天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图图航项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区济效益。建设项目简介树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出的经。

10、善基地投资环境，打造高品质的产业居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公司持续健康的跨越式发展。战略思想秉承四节约环保理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。发有限公司。新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立，年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开总论总论开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立，年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。战略思想。

11、定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增。

12、划的基地主题公园。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设的必要性满足航天基地中高端物业市场的需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大的需求潜力，尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群，包括基地内各产业的年轻从业人员有定经济实力的投资者临时居住的企业高级顾问及部分企业的高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场的需要，并顺应基地的强势发展需要。发挥土地级差效益的需要项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业的入驻将带动基地的快速发展，加上成熟区土地的稀缺，从房地。

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