层，中高层住宅，将不同单元拼接组合。根据西安地区的地理纬度及地段环境条件，设计坐北朝南的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局，又能增加组团绿地。景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。为人们提供基本生活保证。项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势环境优势和价格优势便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。同时，良好的市政基础设施交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅本项目周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。人们居住。人文环境优势。，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美空气清新，很适合项目选址上看，该项目其有下列特定优势自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。从从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。入阶层逐渐崛起，在西安市的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。日趋完善的社区服务设施，能满足人们日常生活需要。第二章市场预测市场分析改革开放以来，中高收户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。规划用地周边具备良好的基础设施和中路，北靠长兴路。总用地面积平方米，总建筑面积平方米，规划居住户数在西安市新城区建设锦苑住宅小区。二项目概述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁人们物质文化水平的的需要。为了进步推动西安市经济发展，改善人们居住环境，提高居民生活品位，拟近几年来，西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足总论项目建设背景随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对高品质居总论项目建设背景随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈现较快的上升趋势。近几年来，西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平的的需要。为了进步推动西安市经济发展，改善人们居住环境，提高居民生活品位，拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。二项目概述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。总用地面积平方米，总建筑面积平方米，规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。规划用地周边具备良好的基础设施和日趋完善的社区服务设施，能满足人们日常生活需要。第二章市场预测市场分析改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。从项目选址上看，该项目其有下列特定优势自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美空气清新，很适合人们居住。人文环境优势。本项目周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。同时，良好的市政基础设施为人们提供基本生活保证。项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。二价格定位锦苑小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与西安市南郊的同档楼盘比较拥有明显的价格优势而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境房型等各方面又有定优势。三销售对象分析中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，锦园小区的主要销售对象定位在以下几个方面西安市中高收入阶层。二企事业单位的高级管理人员。三中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。第三章建设规模和建设内容建设规模锦苑小区总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。二建设内容本项目主要建设内容有公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址锦苑小区位于西安市新城区，是个地理位置相对优越的地块。项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本项目用地为城市建设土地，地块内交通条件便捷，现有住宅约千余户。本项目建设用地外围自然环境优越。与兴庆公园距离较近环境优美空气清新，很适合人们居住。本项目建设用地人文环境优越，处于高校云集的西安市南郊，周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。二配套建设条件锦苑小区项目用地已完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。第五章建设方案总平面布置本基地形状为较规则的矩形，占地面积平方米。小区采用多层，中高层住宅，将不同单元拼接组合。根据西安地区的地理纬度及地段环境条件，设计坐北朝南的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局，又能增加组团绿地。景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。根据场地状况，区内道路依据地形自由布置，两个主入口分别设在东面公园南路中段和南侧咸宁中路中段。入口处设小区中心广场，广场周围布置有商业文化娱乐设施幼儿园小学校等教育设施组团游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。院落间设置绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。小区道路自由布置，伸向每个住宅群。主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。区内道路将整个用地分为二三四共计四个组团。项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度绿地率二土建建筑居住小区的规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流的原则进行小区路网停车设施的规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。套型住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。房型设计除满足西安市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅卧室中保证有二间是朝南楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形简洁大方，大面积的开窗保证最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈的视觉效果。二结构主要结构形式如下住宅，为钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为钢筋混凝土框架结构或砖混结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按的同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电视终端。二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管，日供水量可达吨，供水由利源中路的城市供水管提供。