1、分总论项目提出的背景伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。二项目可性研究的依据项目建议书初步可行性研究报告及其批复文件国家与地方的经济和社会发展状况及规划，行业部门的发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面的标准规范定额其它有关依据资料。三项目概况。

2、的其他配套设施需要从外围引入也比较方便，因此本项目开发建的条件已具备。六项目投资估算根据西安市建设委员会颁发的建设费用构成计算方法及其他有关文件，行业主管部门制定的投资估算办法估算指标，有关部门制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数进行估算，可行研究财务评价有关取费要求和本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，估算出的项目总投资为万元。七项目的进度计划本项目从年月日开始到年月底结束，历时年。年的月底完成项目的前期工作，年月至年月底完成第批的建设，年的月初至年月底完成部项目的全部建设，建设期为个月。根据项目进度计划本项目定于年月开盘销售，年月日入伙，年月底销售结束，销售期为个月。八结论及建议该项目属于房地产开发项目，符合国家产。

3、下降农村下降。商品零售价格下降。工业品出厂价格下降。原材料燃料动力购进价格下降。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中，服务价格上涨。固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿元，比上年增长，增速为年以来最高水平。图全社会固定资产投资规模持续扩大表固定资产投资情况指标绝对数亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢。

4、测宏观环境分析国内经济发展状况年是贯彻十六大精神的第年，上半年国民经济运行基本平稳，在平稳中还保持了较快的增长，总体形势良好国民经济保持了较快增长走势，根据前五个月的经济运行情况，初步测算，今年上半年国内生产总值亿元，与上年同期相比增长了，继续保持了较快的增长态势。这增长速度与今年季度增长和去年全年增长的速度相比落差不大，也明显高于同期世界经济增长速度，表明国家以扩大内需为主的宏观调控政策，包括积极的财政政策和稳健的货币政策是有效的。当前，宏观经济的基本态势是，经济内在增长动力在逐渐增强，特别是企业自主投资增长加快，但经济对宏观经济政策的依赖性仍然没有出现明显的减弱趋势，结构性矛盾和体制性矛盾仍然对经济增长形成明显的压力，主要体现为城乡收入差距的扩大就业。

5、处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。公司自成立以来，经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。建项目的招商引资与咨询服务，城建项目的投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与投资等。注册资本金万元。公司经营范围为接受城建主管部门的委托，从事城市建设资金筹措，进行城牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公司，公司三项目概况项目名称曲江春晓苑高级住宅小区地点该项目位于曲江旅游。

6、业政策和发展方向，小区商品房的销售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到积极的作用。具有良好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。项目的选址项目的档次定位总平面布置和方案的设计都比较适应西安市曲江区未来的环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行的本项目的内部收益率远远大于基准折现率。我国当前的商品房空置率已远远超过国际空置警戒线，目前我国房地产发展可能存在泡沫。有此可能带来政府加强对房地产市场的宏观管理，如银行监管，出台限制房地产开发的政策法规等，对本项目不利的因素，对此要密切注意有关方面的政策法规，及时制定出应对措施。第二部分市场分析与预。

7、项目名称曲江春晓苑高级住宅小区地点该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西安市建委牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公司，公司注册资本金万元。公司经营范围为接受城建主管部门的委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目的招商引资与咨询服务，城建项目的投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与投资等。公司自成立以来，经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。。

8、项目所在地周围的环境状况项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目有关的技术经济指标指标规划用地亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目开发建设的必要性市场的需要西安市人均住房面积不足。年西安市城镇居民人均居住面积近为平方米，年人均居住面积也不超过平方米，要达到平方米的标准，需要增建万平方米住宅，即使在年达到人均平方米，每年至少需要建设万平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米，显示解决基本需求任重而道远。而曲江春晓苑高级住宅小区的建设可以满足部分较高收入家庭的住房需求，为改善我市目前的住房状况作出定的贡献。环境的需要项目用地目前为阶梯状耕地。

9、市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到积极的作用。具有良好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。项目的选址项目的档次定位总平面布置和方案的设计都比较适应西安市曲江区未来的环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行的本项目的内部收益率远远大于基准折现年西安市城镇居民人均居住面积近为平方米，年人均居住面积也不超过平方米，要达到平方米的标准，需要增建万平方米性市场的需要西安市人均住房面积不足。亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目开发建设的必要项目有关的技术经济指标指标规划用地项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目所在地周围的环境状况项目地。

10、度假区曲江水厂东侧开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西安市建委规划，行业部门的发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面的标准规范定额其它有关依据资料。究的依据项目建议书初步可行性研究报告及其批复文件国家与地方的经济和社会发展状况及，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。二项目可性研展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发第部分总论第部。

11、增长不足地区差距扩大等对消费需求增长形成较强的约束。年季度，我国宏观经济保持年稳步回升增长态势，呈现出九五以来的相对强势，但这并不表示当前经济已经过热。主要理由有以下几点当前宏观经济尚未摆脱调整型增长的趋势，继续上行面临明显的压力。结构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。当前经济增长率尚未达到过热标准。物价回升更多受短期性因素的作用，并不是内在需求明显增强的结果。年国内生产总值情况。国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶，达到亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。图国内生产总值突破万亿元价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降。其中，城市。

12、，地势南高北低，平均高差米，大的地方戏相差米，自然状况无法灌溉，具有土质贫差亩产低的特点。项目西界为现代化的曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目的开发对改善水厂周围生态环境起到定的作用。项目地处曲江风景旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世陵墓寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境，带动城镇的经济发展，还可以改善风景旅游度假区周边环境，对西安旅游事业的发展起到很大的促进作用。五项目可开发建设条件本项目处于西安市传统的政治教育商业区域附近，交通便利，地理位置比较优越，增值潜力大，而且项目开发所需要的市政配套设施齐全，水电配套设施因为靠近取江水厂的缘故比较方便，项目开发建设所需。

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