过全是都市工业园的半数，成为都市工业最集中和最具发展势头的地区。从产业结构看入驻企业以加工型就业型科技型为主的中小企业，其存在和发展的基础是大型主机企业配套和面向最终消费的产品和服务在众多的入驻企业中，依据大型主机企业存在而集中于个都市工业园的集群产业链企业还未涉及到微电子物流行业，更未形成加工物流相配套的都市工业园区，这也给本案项目带来了亮点和商机。从公共服务形态看目前的都市工业园在公共服务方面多为单的服务形态，如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理常识性知识了解极少，有的园区甚至没有为入驻企业提供服务的机构或部门公共服务从形式到地面积万平方米净亩，预留发展面积万平方米净亩，分别建设多层加工标准厂房万平方米，物流配套万平方米，生活服务及办公区万平方米。形成服务园区企业，辐射东南西北的专业化多功能现代化的花园式工业园。三项目规划用地规划总用年建成集生产生活于体的，具有加工生产，物流配送和现代化办公的，面积达十余万平方米的都市工业园区，从而立足本园区，借助中小企业载体平台，工业标准厂房，吸纳四十至五十户微电子工业配套企业入驻园区，安臵数千人生产生活，从而初步形成个具有都市工业特色的，综合服务配套完善的公共服务园区。业园建设投资发展有限公司法定代表人庞光明业主地址建设业主简介略项目建设行业指导单位项目选址地点重庆市沙坪坝区西永微电子工业园二项目目标本项目近期目标是年建成万平方米的项目简述项目名称重庆龙祥都市微电物流工业园项目建设业主重庆都市工项目背景概述市工业园。我们，谨以此方案，以客观现实中立的态度，祝愿园区早日成就。上万亿的产业规模，数十万的就业规模，成千上万产业链群企业，都在期盼，都在寻觅，在西永落足，在西永扎根，而西永则在等待众多有眼光的有识之士再次筑巢构建新型工业平台都四通八达的交通，优越无比的政策环境，即将形成的产业规模，不断涌入产业企业，已经为形成都市工业园构筑了平台，奠定了坚实基础。个承载重庆业界梦乡的地方，个政府倾力培养的工业基地，个渴望变成现实的重庆硅谷。产链群企业配套园区，是立足二点五产业的生产性服务提供平台，是都市工业聚集的保障性载体。西永资金筹集和安排二项目运作和收益初探三项目风险与效益评价欲为诸佛龙象，先做众生牛马结束语开篇之言重庆龙祥都市微电物流工业园是立足重庆西永微电子工业园的生项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建设进度和周期第四章项目资金安排和效益分析都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆开篇之言项目背景概述开篇之言项目背景概述项目简述二项目目标三项目规划用地四项目业态布局五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建设进度和周期第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排二项目运作和收益初探三项目风险与效益评价欲为诸佛龙象，先做众生牛马结束语开篇之言重庆龙祥都市微电物流工业园是立足重庆西永微电子工业园的生产链群企业配套园区，是立足二点五产业的生产性服务提供平台，是都市工业聚集的保障性载体。西永个承载重庆业界梦乡的地方，个政府倾力培养的工业基地，个渴望变成现实的重庆硅谷。四通八达的交通，优越无比的政策环境，即将形成的产业规模，不断涌入产业企业，已经为形成都市工业园构筑了平台，奠定了坚实基础。上万亿的产业规模，数十万的就业规模，成千上万产业链群企业，都在期盼，都在寻觅，在西永落足，在西永扎根，而西永则在等待众多有眼光的有识之士再次筑巢构建新型工业平台都市工业园。我们，谨以此方案，以客观现实中立的态度，祝愿园区早日成就。项目背景概述项目简述项目名称重庆龙祥都市微电物流工业园项目建设业主重庆都市工业园建设投资发展有限公司法定代表人庞光明业主地址建设业主简介略项目建设行业指导单位项目选址地点重庆市沙坪坝区西永微电子工业园二项目目标本项目近期目标是年建成万平方米的工业标准厂房，吸纳四十至五十户微电子工业配套企业入驻园区，安臵数千人生产生活，从而初步形成个具有都市工业特色的，综合服务配套完善的公共服务园区。年建成集生产生活于体的，具有加工生产，物流配送和现代化办公的，面积达十余万平方米的都市工业园区，从而立足本园区，借助中小企业载体平台，形成服务园区企业，辐射东南西北的专业化多功能现代化的花园式工业园。三项目规划用地规划总用地面积万平方米净亩，预留发展面积万平方米净亩，分别建设多层加工标准厂房万平方米，物流配套万平方米，生活服务及办公区万平方米。四业态布局四大区域加工生产区域物流配套区域办公服务区域生活服务区域。三大平台园区管理平台公共服务平台物流载体平台二大中心生产加工中心后勤保障中心五项目规划概要随着重庆市作为西部经济中心的地位提升，世界强企业的不断涌入，以及重庆市年开始的都市工业园建设由量的积累到质的提升转型，使得本案项目成为可能，也成为投资业主转型的首选。通过工业生产性服务业工业地产的渗透，实行跨区域的互动呼应式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体的快速发展。龙祥都市微电物流工业园的奠基建设，将更加便捷地帮助巨头们的产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头，享受现代化标准办公加工环境带来的全新服务，从而将重庆市级都市工业园推向规范化运作制度化管理流程化服务的轨道。注项目策划来源重府发﹝﹞号文重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设的意见重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划西永微电子工业园片区控制性详细规划第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现从年重庆市政府发起认定重庆市市级都市工业园起，重庆市都市工业园的认定工作已走过了五年历程，从帮助国有企业老旧厂房的资源利用，闲臵资产的改造开始，到都市中心区域周边村镇工业化集群整合，再到以民营经济为主体的国退民进式改制重组，重庆市市级都市工业园已发展到年九十二个，从数量上得到了较大的推进，而重庆市的工业园经济已起到助推重庆市持续增长举足轻重的作用。正如曙光所寄予的涵义样，重庆新型都市工业园的名字被冠以重庆曙光都市工业园，其二三期的都市工业园建设将园区划为三个区域，并成功运用房地产的初期模式，将工业园的建设带入了工业地产的新领域。其园区期区入驻已全面完成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签约达八千余万元，如此成功的案例，能给我们带来的讯息就是重庆工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，四两拨千金的运作模式在短期将成为主流。二生产性服务业初显萌芽生产性服务业作为目前世界经济中心增长幅度最快的行业，其规模已占据全部服务业产值过半的江山，被经济学界命名为二点五产业。在重庆这行业已经开始展现其新的经济模式和新的运作态势，其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内的公共服务活动，通过向入驻企业提供不同层级上中下游的全方位服务，获得服务增加值。重庆市作为西部经济中心，长江中上游的经济增长极，生产性服务业仅初步形成，未达产业化的程度，而发展五年的都市工业园经济正在为这行业产业注入新的动力。从厂房提供，物业服务，到用工推荐，管理辅导，到产品推广，企业形象建设，进而扩展到生产性后勤保障物流加工配送全方位的服务，使入驻企业更加专心于生产加工制造，使主机厂到配套厂更加深度融合。三重庆市都市工业园现状到年全市共建成都市工业园楼宇九十余个，其中沙区为最集中的区县，工业园楼宇超过个，江北区紧随其后达到个全市都市工业园楼宇共吸纳入驻企业数近三千户，提供就业岗位万余个，实现销售收入超过亿元沙坪坝区，江北区其各项经济指标均接近或超过全是都市工业园的半数，成为都市工业最集中和最具发展势头的地区。从产业结构看入驻企业以加工型就业型科技型为主的中小企业，其存在和发展的基础是大型主机企业配套和面向最终消费的产品和服务在众多的入驻企业中，依据大型主机企业存在而集中于个都市工业园的集群产业链企业还未涉及到微电子物流行业，更未形成加工物流相配套的都市工业园区，这也给本案项目带来了亮点和商机。从公共服务形态看目前的都市工业园在公共服务方面多为单的服务形态，如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理常识性知识了解极少，有的园区甚至没有为入驻企业提供服务的机构或部门公共服务从形式到内容都缺乏标准化流程化制度化的建设。从投资主体看原有都市工业园楼宇的存在形态正在受到来自工业地产投资建设的冲击，新建从用地规划到园区建设到招商入驻到园区认定的都市工业园区逐步增多，所占比重逐年提升，这现象在江北区尤为突出，目前正在建设中的园区达到五个，均未获得重庆市中小企业发展指导局的认定，但均已向该局进行备案。四西永微电园急需安臵配套链群企业随着世界强企业重庆工业基地的建设，巨大的商机吸引了来自全国乃至全世界的眼光，上万亿的配套产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。来自重庆各家媒体的报道，成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流半径内的地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发的工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择的生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之中。五本案前景天时地利与投资主体实力