品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民人均。四编制依据计委立项文件国有土地使用证工程投资估算按重庆市九九建筑定额及安建设规模地块面积，总建筑面积，容积率其中商业，住宅，会所，车库，幼儿园，物管及设备房内容金香林小区包括住宅小区配套商业会所车库幼儿园及配套设施用房。完善。三项目内容规模。公司在邓勇的带领下，逐渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法，并促使公司制度建设日臻人力资源配置。法定代表人邓勇，性别男，大学文化，岁，具有丰富的管理经验，现任公司董事长职务金鞍公司现有员工名，其中本科以上学历人，大专以上学历人，拥有高级职称员工名，中级职称员工名，分别来自同专业领域，拥有合理的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元。万元，无银行借款。年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润，公司总资产万元，其中流动资产万元。负债总额万元，其中流动负债稳了脚，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。截至到年月日公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝北两路地区属于有定规模和影响的花园住宅小区，房屋销售喜人，至今已售房比例占建成房屋的以上。元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成年，具有较强的资金实力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资万房项目业主重庆金鞍物业发展有限公司设计单位重庆市钢铁设计院项目性质住宅物业小区配套商业项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道申报时间年二业主简介重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八总论总论项目概况项目名称金香林小区住宅小区配套商业会所车库幼儿园及配套设施用房项目业主重庆金鞍物业发展有限公司设计单位重庆市钢铁设计院项目性质住宅物业小区配套商业项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道申报时间年二业主简介重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强的资金实力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝北两路地区属于有定规模和影响的花园住宅小区，房屋销售喜人，至今已售房比例占建成房屋的以上。公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站稳了脚，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。截至到年月日，公司总资产万元，其中流动资产万元。负债总额万元，其中流动负债万元，无银行借款。年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元。金鞍公司现有员工名，其中本科以上学历人，大专以上学历人，拥有高级职称员工名，中级职称员工名，分别来自同专业领域，拥有合理的人力资源配置。法定代表人邓勇，性别男，大学文化，岁，具有丰富的管理经验，现任公司董事长职务。公司在邓勇的带领下，逐渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法，并促使公司制度建设日臻完善。三项目内容规模内容金香林小区包括住宅小区配套商业会所车库幼儿园及配套设施用房。建设规模地块面积，总建筑面积，容积率其中商业，住宅，会所，车库，幼儿园，物管及设备房。四编制依据计委立项文件国有土地使用证工程投资估算按重庆市九九建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版中国国际工程咨询公司年编著投资项目经济咨询评估指南委托方提供的相关资料项目地地形图项目规划方案平面图金香林总体策划方案重庆市空港工业园区号地块地质勘探资料重庆市统计局统计快讯五主要技术经济指标表主要技术经济指标项目指标总用地面积平方米亩净用地面积平方米亩总建筑面积平方米万其中商业平方米住宅平方米会所平方米车库平方米幼儿园平方米物管房设备房平方米其他建筑平方米有无还建还建平方米建筑密度绿化率绿地率容积率房屋总套数其中住宅商业其他建筑总栋数序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年贷款偿还期年六报告主要结论本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作出分析。通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投资估算资金运作投资周期效益评价风险分析结论与建议等主要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点，属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效益显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达到投资目的。第二章市场预测与分析重庆市房地产市场简析近三年重庆全市开发情况年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高增长速度逐月回落到月份的低谷。年，全市房地产开发投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额的比重为。年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。二近三年商品房交易情况商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度上不会影响购买者的经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增长成反比。方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房均价超过元平方米。年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的楼盘均价比市场均价高出。四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出