纸修造船机械制造冶金及矿产加工等产业。目前，已有家企业落户钦州港工业区，项目总投资达亿元，其中建成投产企业家。年实现工业总产值亿元，工业增加值亿元，税利亿元。十五期间，工业发展主要的任务是建设临港工业基地，充分发挥港口区位和海洋优势，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金船舶修造等临港大工业。二项目的投资计划项目资金筹措项目物业价格与销售收益预测第七章投资计划与资金筹措项目物业产出分类投资估算第六章项目的产出与销售投资估算依据投资估算与取费标准说明项目建设计划与分期第五章项目投资估算未经允许，请勿外传,项目的组织管理第四章项目开发建设计划核准通过，归档资料。项目公司项目协作机构第三章项目组织与协作土地利用计划建议项目概念设计方案简介项目的定位项目规划设计理念项目地块基本指标项目的提出及战略意义项目的选址城市房地产行业状况及趋势第二章项目概况城市社会经济状况及前景前言前言项目背景城市社会经济状况及前景城市房地产行业状况及趋势第二章项目概况项目的选址项目地块基本指标项目的提出及战略意义项目的定位项目规划设计理念土地利用计划建议项目概念设计方案简介第三章项目组织与协作项目公司项目协作机构第四章项目开发建设计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目的组织管理项目建设计划与分期第五章项目投资估算投资估算依据投资估算与取费标准说明投资估算第六章项目的产出与销售项目物业产出分类项目物业价格与销售收益预测第七章投资计划与资金筹措项目的投资计划项目资金筹措第八章项目静态效益分析投资利税指标第九章项目社会效益分析项目社会效益预测第十章项目结论与建议研究结论项目建议前言本报告根据该项目的北部湾钦州港工业区重点区域控制性详细规划概念设计方案以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项目成功的可行性并提出项目开发的建议。至第三章从城市的产业发展空间项目的资源禀赋等方面对项目的可行性进行定性分析。第四章至第十章从项目的投资估算资金筹措经济及社会效益等方面对项目的可行性进行定量分析。本报告供有关政府机关等部门参考使用。项目背景城市社会经济状况及前景经济发展概述钦州市整体经济处于稳定高速发展阶段，年同比增长，国民经济呈现喜人局面，工业的快速发展是经济快速增长的主要动力。依托于大型临港工业基地的建设和优良港口资源，钦州市工业实现了快速增长，全市都在坚定不移的推进大港口大工业大旅游的建设。钦州经济状况与产业发展经济总体发展状况十五期间，钦州市树立和落实科学发展观，实施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市的发展战略和工作思路，加快推进工业化城镇化农业产业化和大港口大工业大旅游建设，基本实现了十五计划确定的发展目标和任务，经济社会发展取得了新的重大成就。十五期间，经济持续快速增长，年全市生产总值达到亿元，五年平均增长财政收入达到亿元，五年平均增长全社会固定资产投资五年累计完成亿元，是九五累计完成投资的倍，五年平均增长。产业结构总体状况十五迎来新的发展机遇，经济发展飞速，工业主导地位更加突出。年全市生产总值亿元其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元人均生产总值元三次产业比例为。年钦州市工业运行状况钦州港经济开发区是经自治区人民政府批准设立的重点省级开发区，位于广西沿海地区的中心门户，是广西大型临海工业园的核心区域。钦州港工业区是钦州港经济开发区的核心部分，由金谷工业园和金光工业园组成，总规划面积平方公里，其中金谷工业园规划面积平方公里，重点布局炼油乙烯精细化工能源粮油加工磷化工等大型重化工能源产业金光工业园规划面积平方公里，重点布局造纸修造船机械制造冶金及矿产加工等产业。目前，已有家企业落户钦州港工业区，项目总投资达亿元，其中建成投产企业家。年实现工业总产值亿元，工业增加值亿元，税利亿元。十五期间，工业发展主要的任务是建设临港工业基地，充分发挥港口区位和海洋优势，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金船舶修造等临港大工业。二是加强工业园区的规划建设，不断完善配套基础设施，创新管理体制和机制，加大招商引资力度，加快项目入园进区，推进产业集群化发展。钦州市工业园区发展情况大型临海工业园，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金修造船等重化工业和加工制造业。金鼓江工业区，主要布局炼油乙烯精细化工能源磷化工等大型重化工业项目大榄坪工业区，主要布局造纸修造船机械制造冶金及矿产加工等产业犀牛脚工业区，主要布局发展类工业。钦州经济发展的未来预测随着北部湾新区的开放开发，随着钦州市内外基础设施建设的进步完善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，钦州市经济发展的内在动力将被激发。分析认为，中长期对钦州经济发展将起到正向促进的主要因素有缘于钦州城市的区位优势，在稳步向前推动的中国与东盟自由贸易区的建立中，钦州获得的发展机遇是历史性的，这将为钦州迈向区域性国际大都市提供必要的外部条件资源。作为泛北部湾经济区的中心城市之，钦州将在未来十年的城市化进程加速的过程中，获得更多的发展资金人口技术消费力等因子的集聚。钦州市大港口大工业大旅游的城市城市建设目标，系列城市基础设施的建设，为钦州城市的投资环境提供到个新的优化平台，同时也产生巨大的投资拉动效益。综合各方面的因素，我们有理由相信，在钦州市工业园配套服务区项目的实施及经营周期内，城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托平台。城市房地产行业状况及趋势房地产行业现状消费客群分析钦州住房消费客群大致可以分为三类类以改善居住为目的的消费者，是钦州本地人，由于经济生活水平的提高，她们对住房品质提出了新的需求。二类以投资为目的，包括来自区内区外其他较为发达的城市，北部湾经济圈的发展机遇使钦州成为众多房产投资客的投资新目标。三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦州发展壮大，众多外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。市场发展趋势分析从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。总体发展趋势判断综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本判断是钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入个消费力相对平稳增长市场适度竞争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的将是开发产品的区域与品类价格的结构性平衡问题。第二章项目概况项目的选址区位条件图项目在钦州市的位置项目地块位于钦州市港区，金鼓江东岸，广西滨海公路北侧。倚江临海，交通四通八达，项目可凭借滨海公路进港大道与钦州城区实现快速的连接。也可顺江而下流入十万吨航道。可谓畅通无阻，水路，陆路皆通。另外，项目周边集聚众多工业型企业园区基地，相对的集中可以达到更好的服务效果和更大的规模效应，本项目建成后，将可以有效的服务于临港工业区的同时，可以更好辐射周边的保税港区综合物流区林浆纸体化项目及石化产业区，为其提供源源不断的服务输出，成为港区内各大工业明星保姆。图项目与周边园区的位置关系自然条件项目位于金鼓江畔，自然景观优越。项目地块基本指标用海面积亩，合公顷综合容积率用地性质城镇混合住宅商业文化娱乐商务办公按现有基本指标，总建筑面积约万项目的提出及战略意义随着钦州市经济的持续稳定快速增长，以港兴市的城市发展目标的逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是钦州市临海工业园和工业基地的不断发展，规模的不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。根据市政府对钦州市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物文化娱乐商务办公等配套服务功能的钦州港大型临海工业综合配套服务区。战略意义将有利于钦州市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互动，同时，改善工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使钦州市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。项目的定位项目的战略定位为以促进钦州大型临港工业园的可持续发展和改善钦州市民居住条件为项目的发展目标。以居住购物文化娱乐商务办公多种功能为重点，集居住购物商务旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强的优势，可形成定规模的滨海居住区，成为园区市民的理想居所之地，在