内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡通柏油路，通车总里程达公里。

京沪高速公路穿过全境。

沂蒙公路国道纵贯南北，兖石公路公司内部机构设置完善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员人，中级技术人员人，初级技术人员人，公司总工程师总经济师总会计师，均具有相关专业中高级职称。

面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展，汇集各界精英，进军房地产这朝阳产业。

房地产开发有限公司成立于年月，年月日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金万元，法人代表。

六环境影响审批意见七项目规划布局图项目申报单位情况项目法人简介山东企业法人营业执照二组织机构代码证三中华人民共和国房地产开发企业资质证书四建设项目选址意见书五土地证明经济效益分析社会效益评价附件第五章环境影响分析第六章经济和社会效益分析配套条件总图布置第四章节能未经允许，请勿外传，自然条件交通条件地理位置核准通过，归档资料。

资金来源与筹措第三章建设用地与相关规划物业管理项目实施计划投资估算配套设施消防建设项目分析建设规模和内容土建工程概况房地产业供求分析项目法人简介项目申报的理由第二章拟建项目情况项目申报单位情况项目申报单位情况项目法人简介项目申报的理由第二章拟建项目情况概况房地产业供求分析建设项目分析建设规模和内容土建工程配套设施消防物业管理项目实施计划投资估算资金来源与筹措第三章建设用地与相关规划地理位置核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，自然条件交通条件配套条件总图布置第四章节能第五章环境影响分析第六章经济和社会效益分析经济效益分析社会效益评价附件企业法人营业执照二组织机构代码证三中华人民共和国房地产开发企业资质证书四建设项目选址意见书五土地证明六环境影响审批意见七项目规划布局图项目申报单位情况项目法人简介山东房地产开发有限公司成立于年月，年月日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金万元，法人代表。

面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展，汇集各界精英，进军房地产这朝阳产业。

公司内部机构设置完善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员人，中级技术人员人，初级技术人员人，公司总工程师总经济师总会计师，均具有相关专业中高级职称。

公司构建了个知识型专业化的房地产开发团队。

公司将积极响应县委县政府发展优势产业，实施追赶战略，构建和谐社会，建设拼赶的号召，以超前的经营服务理念，运用战略的发展眼光，汇聚现代化科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进共创县房地产事业的辉煌明天。

项目申报的理由符合县总体规划要求提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。

作为支柱产业房地产业在城市化发展过程有着举足轻重的作用，是推动城市发展的巨大动力。

二为城市居民提供个舒适的居住环境随着社会的进步经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好智能化管理服务完善的高品位住宅空间，本项目位于市区黄金地段，是理想的居住场所。

项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原则，体现人文与自然的和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，努力构建首席生态生活社区。

三满足老百姓的住房需求居者有其屋直是千百年来中国人的个理想，它被视为百姓生活的个最基本的问题。

温家宝总理在的政府工作报告中，再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。

居者有其屋也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。

随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾突出。

开发建设居住小区，对于构建和谐社会，促进经济发展社会稳定具有重要作用。

四带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。

除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。

第二章拟建项目情况概况县位于山东省东南部，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山东省第二高峰蒙山之阴而得名。

气候温和，四季分明，年平均气温，正常年份降水量毫米以上，无霜期平均天。

全县总面积平方公里，其中山地丘陵占，现辖镇乡个行政村万人口，其中农业人口万。

是全国双拥模范县全国社会文化先进县全国体育先进县全国科技先进县全国果品生产百强县。

县基础设施完善。

县内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡通柏油路，通车总里程达公里。

京沪高速公路穿过全境。

沂蒙公路国道纵贯南北，兖石公路横穿东西，县城距铁路干线公里，距日照港公里，距济南机场公里。

全县村村通程控电话，市话达到部百户，无线寻呼和移动电话与全国联网，基本形成了现代化的通讯网络。

电力供应充足，完全能够保证经济建设和人民生活的需要。

县城座落在汶河岸边，碧水环绕，绿地如茵，景色秀丽，城内公园舞厅高档宾馆等服务娱乐设施配套齐全，并建有三星级标准的汶河大酒店东蒙避暑山庄。

工业体系门类齐全初具规模。

长期以来，工业发展缓慢，改革开放以来，在各方共同努力下，工业得到较快发展。

目前，全县已基本建成了以啤酒白酒纺织建材花岗石板材机械加工为主的门类较为齐全的工业体系。

改革开放以来，县不断加大开放力度，大搞对外经济技术合作，先后与香港特别行政区及新加坡美国德国加拿大澳大利亚韩国日本联合国妇女儿童基金会等多个国家地区和国际机构建立了友好合作关系。

年，在县委的正确领导下，全县紧紧围绕发展优势产业，实施追赶战略，全面建设小康社会的总体思路，依靠广大干部群众，抓住重点搞突破，铺下身子抓落实，全力加快追赶步伐，圆满完成了县十四届人大二次会议确定的任务目标，全县上下呈现出经济繁荣发展社会政通人和人民安居乐业的大好局面。

全县生产总值提前年突破亿大关，完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，增长。

经济发展实现新跨越。

工业规模快速膨胀，效益持续走高。

规模企业总数突破家，达到家，规模以上工业完成总产值亿元增加值亿元，分别增长和实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长和产值利税率，继续保持全市上游水平。

汶河路景观大道建成通车西环路建成通车云蒙路改造通车污水处理场建成投产，城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部顺利完工进步提升了城市形象近期审核通过了年县城总体规划及小城镇建设总体规划，出台了系列县城规划区综合管理办法，建设生态的大格局基本形成，并将得到逐步实施和完善。

房地产业供求分析总的市场供给趋势房地产开发商向规模化品牌化方向发展。

经过近几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。

许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系实现高效与科学管理建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。

房地产供给将向多元化方向发展。

配合住房制度改革，城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。

房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。

二县房地产开发现状县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场资金等诸多因素的影响，房地产开发总量偏小。

近两年，虽开发了部分商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单性矛盾比较突出，住宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水平的不断提高，改善居住条件的生活观念越来越强烈。

开发中档高品质住宅满足人们日益增长的住房需求十分必要，具有良好的市场前景和深远的社会意义。

三市场需求预测县城区居住总人口为人户，人均居住面积为平方米，人均居住面积在平方米以下的户，无房户户，因拆迁需要安置的有户。

年底县人均居住面积不足为平方米。

世界各国的经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。

衣食住行是老百姓日常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中的分量越来越重，必将成为今后人们的消费重点。

随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，增量住房市场还存在较大的发展空间。

建设项目分析优势政策优势本项目的建设符合城市总体规划，符合国家的法规政策，并且项目建成后，能够提升县居住的整体水平，进步促进县经济建设的快速发展。

地理位置优势铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通便利。

项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境静谧优雅，是休闲居住的理想场所项目公里半径内，有教学质量最好的小中两所学校，项目距鸿达商场购物中心桃源超市长途汽车站仅有公里路程。