1、路三段号宜昌路三段号宜家商务宾馆龙福商务宾馆总计新华书店地块新华书店地块占地平方米，即在农户无占地面积平方米。目前新华书店进行重新装修后已经重新营业。坐落住宅办公商铺户数户面积户数户面积户数户面积广西街号广西街号宜昌路三段号太和广电局新华书店群众艺术馆总计锦州饭店地块锦州饭店地块占地平方米，建筑物占地面积平方米。该地块建筑以商业为主，住宅为平房。二项目运营主要目的项目性质老城区十里商街改造项目，改造后项目为大型商业及金融办公中心。改造的基本原则以商业办公为主，以住为辅商业升级，提升品质招商先行，拆迁保障以销融资，减少沉淀。运营的主要目的通过改造将原有办公住宅转变为以金融办公大型商业为主的城。
2、题，因此动迁摸底尚未正式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在月份到香港再进行招商。动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件，随时可进场摸底。三初步拆迁政策情况说明由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要依据以下两点进行测算按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进行测算。年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁所得税管理办法。四项。
3、商业名称建筑规模租金情况经营业态百货商场千盛购物广场万平米地下层，地上层地下层万万目前客户出租平为万元每年为赔钱状态。地上场地活动扣点地下层低端时尚衣服饰品鞋。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层正装。三层时尚品牌女装。四层休闲运动。五层手机电器儿童服饰家居生活用品超市。六层健身餐饮中百万平米地上层层珠宝手表手机。二层鞋。三层女装。四层男装百货大楼万平米地上层层家电珠宝手表手机。二层服装。三层鞋包新玛特购物广场万平方米地下层，地上层层。扣点服装，化妆品，鞋类，家纺层元天地下层超市。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层男装。三层女装。四层休闲运动。层电影院餐饮。锦华万平方米地上层层元天二层元天三层元天层副食。
4、元宝地颐园将军苑白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的原因。项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块价值认可度较高现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格，在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测算销售均价定位元。三商圈分析锦州市商业分析古塔区中央大街核心商圈小商品批发市场人民街小吃街广厦电子市场英特锦华购物广场大。
5、商务宾馆龙福商务宾馆总计数户面积民生里号山西街号广西街号山西街号广西平方米。坐落住宅办公商铺户数户面积户数户面积户过，归档资料。未经允许，请勿外传,五七楼地块占地面积平方米，建筑物占地面积山西街号民生里号层小高层总计五七楼地块核准通记为个，具体情况如下坐落住宅办公商铺户数户面积户数户面积户数户面积上海路三段号上海路三段号面积平方米。民生里号楼楼底商与房产证信息不符现场勘察为个门市，房产证登华书店地块四个区域项目分块情况建宇支行地块建宇支行地块占地平方米，建筑物占地项目占地平方米。项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新项目现状情况项目四至情况东至中央大街，西至山西街，南至宜昌路，北至上海。
6、目掠影五市场环境分析项目周边各行业主要分布情况如下图所示本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利，相关配套成熟。二住宅市场分析古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际，销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小，远离城市中心商业及住宅区本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待动迁，如不急需钱都不愿进行销售项目周边所出售的二手房价格均价约在。
7、市综合体，利用新增住宅及商业办公可售面积产生的利润补给集团现金流，其最终目的使集团新增优质商业物业。三项目开发模式该项目开发采用住宅商业办公的老城区改造开发模式团地再造，商业升级住宅以回迁为主商业以可售物业最大化及购物模式升级为主大型的办公楼可以作为金融中心，增加地域价值。此模式开发要采取以下策略以时间换空间预计用三年的时间进行拆迁工作，在拆迁前期以产权调换的形式争取增加收入招商先行在拆迁的过程中充分的论证商业的形式，并进行招商，争取在拆迁完成前将招商准备工作完成中心外围效应将两个大型办公楼打造成金融中心，将几大银行的办公总部招入其中，充分发挥中心外围效应，吸引些大型的企业进驻，将办。
8、公大楼进行全部出售，使其成为此项目回现的主要手段之。四项目拆迁情况说明有关合作协议内容协议双方甲方锦州市古塔区人民政府乙方锦州宝地建设集团有限公司明确双方责任甲方责任负责调查摸底征收成本测算。负责定制征收补偿安置方案负责征收及房屋拆除。负责该项目的土地组卷报市里挂牌等相关工作。负责向市里申请执行锦政发号文件中关于商业地产项目的有关优惠政策。乙方责任负责项目的规划设计的审批等相关事宜负责项目建筑设计审批及建设事宜征收补偿安置方式保证按被征收人的选择实行产权调换，货币补偿，保证按甲方与被征收人签订的协议执行乙方负责为项目引进外资约万美元的外汇投资负责该项目的征收到土地挂牌所需资金的垫。
9、拆迁进度情况说明古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上二项目运营主要目的建筑物占地面积平方米。该地块建筑以商业为主，住宅为平房。太和广电局新华书店群众艺术馆总计锦州饭店地块锦州饭店地块占地平方米，户面积户数户面积户数户面积广西街号广西街号宜昌路三段号目前新华书店进行重新装修后已经重新营业。坐落住宅办公商铺户数新华书店地块新华书店地块占地平方米，即在农户无占地面积平方米。街号宜昌路三段号宜昌路三段号宜家。
10、路。项目概况项目现状情况项目四至情况东至中央大街，西至山西街，南至宜昌路，北至上海路。项目占地平方米。项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新华书店地块四个区域项目分块情况建宇支行地块建宇支行地块占地平方米，建筑物占地面积平方米。民生里号楼楼底商与房产证信息不符现场勘察为个门市，房产证登记为个，具体情况如下坐落住宅办公商铺户数户面积户数户面积户数户面积上海路三段号上海路三段号山西街号民生里号层小高层总计五七楼地块核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五七楼地块占地面积平方米，建筑物占地面积平方米。坐落住宅办公商铺户数户面积户数户面积户数户面积民生里号山西街号广西街号山西街号广西街号宜昌。
11、润发超市凌河区新玛特超市松山新区家具建材市场未来中央大街核心区将分为七大区域如右图交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐购物餐饮于体的商业步行街酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区商务办公高端商务办公区域公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。商圈内商业租金水平分析以下为古塔区商业市场租金水平调研结果商业类型。
12、付，其中包括规划设计费被征收人补偿资金拆除违章建筑费法院诉讼费和执行费土地整理费土地交易费评估费环评费征收保证金项目征收办公室办公费等相关切费用，垫资利息按小额贷款月息计算双方权利及义务征收完毕后，甲方组织会审，并核准征收前期土地开发成本。按征收等前期土地开发成本不含土地出让金，报请市政府确认土地出让底价予以挂牌出让，乙方确保不低于挂牌底价保底摘牌，因乙方没有按市政府确认的出让底价摘牌，所造成的切经济损失由乙方负责承担。如因竞价过高，乙方没有摘牌他方摘牌，甲方应全额退回乙方垫付资金及利息，在市财政返款到区财政账号个有效工作日内转付乙方。二拆迁进度情况说明古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问。
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【BD-24】锦州中央广场改造项目24页建设项目可行性报告.doc文档