目完全可行。第二部分锦西花园二期项目可行性分析主要内容秉承踏实负责科学客观的工作作风，我们对锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析，认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目的情况优势，我们将从以下顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关政策和法规。市场调查分析国家政策和相关市场环境，认真总结锦西花园三期项目和其他项目的成功经验的基础上正在开发有平方米。七项目效益分析锦西花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真全面地开发项目有锦江公寓千和苑兴隆苑东西。已开发完成平方米，现注册资金万元，实收资金万元。成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准成都市工商局批准注册的房地产经营企业。平方米，已实现销售。现正在开发的有平方米。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历，在北京上海成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发项目锦西花园期经过不断发展，公司已经具备了科学的管理体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于年月日。万元人民币航宇房产万人民币经营范围聚仁房地产开发物业管理装修等业务航宇房地产开发物业管理等业务公司简介四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司法人代表聚仁房产王松江航宇房产郭航法定地址聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本聚仁房产个室外小汽车停车位数个商铺平方米物管平方米住宅平方米五开发建设条件土地权属明晰开发手续齐备场地拆迁基本结束外部条件基本具备六项目开发商简介公司名称未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米地下小气车停车库车位数个地下自行车停车位数平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率总户数大门建筑面积平方米核准通过，归档资料。目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积第部分项目概况项目名称锦西花园二期商品房二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村第部分项目概况项目名称锦西花园二期商品房二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村三组三项目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率总户数大门建筑面积平方米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米地下小气车停车库车位数个地下自行车停车位数个室外小汽车停车位数个商铺平方米物管平方米住宅平方米五开发建设条件土地权属明晰开发手续齐备场地拆迁基本结束外部条件基本具备六项目开发商简介公司名称四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司法人代表聚仁房产王松江航宇房产郭航法定地址聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本聚仁房产万元人民币航宇房产万人民币经营范围聚仁房地产开发物业管理装修等业务航宇房地产开发物业管理等业务公司简介四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于年月日。经过不断发展，公司已经具备了科学的管理体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历，在北京上海成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发项目锦西花园期平方米，已实现销售。现正在开发的有平方米。成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金万元，实收资金万元。开发项目有锦江公寓千和苑兴隆苑东西。已开发完成平方米，现正在开发有平方米。七项目效益分析锦西花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真全面地市场调查分析国家政策和相关市场环境，认真总结锦西花园三期项目和其他项目的成功经验的基础上顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关政策和法规。该项目开发优势明显，地理位置优越，交通便捷。该项目位于成都市羊西线侧的红色村。羊西线乃是成都交通的条黄金旅游主干道，也是目前成都市污染较小，最适宜居住的环境之。在这地区周围汇聚了众多著名的小区名园，已经形成了浓厚的商业氛围和人文氛围。该项目之前的西延锦绣花园三期销售良好，深受业主喜爱，获得了致的好评，已经被金牛区政府纳入锦西名宅的标志性住宅。这为本项目创造了良好的舆论氛围和基础，有利于项目将来的宣传和营销。该项目由成都市两大实力雄厚的房地产公司，四川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限公司携手合作完成，风险小，技术力量和资金力量更为雄厚。除了两个单位投资万元的项目资金外，还可以通过项目的分期开发，预售房屋收回资金再行投放，也可以通过寻求金融支持获得项目运作的贷款，确保资金的到位。总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域，周边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评估分析，该项目完全具备开发中高档住宅的客观条件，经济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期项目完全可行。第二部分锦西花园二期项目可行性分析主要内容秉承踏实负责科学客观的工作作风，我们对锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析，认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目的情况优势，我们将从以下的几个方面来分析。项目背景分析从宏观经济背景及房地产发展形式分析，国家政策利好为房地产发展带来了新的发展契机。中国加入对房地产业的巨大冲击和挑战。年，我国成功加入了世界贸易组织。这历史性的事件将从根本上改变我国现有的市场竞争方式和情况。随着外来资本进入中国市场，将导致市场竞争更加激烈。部分实力弱小的经济实体必定将在竞争中被对手淘汰或兼并。对于本来就风云突变的房地产行业来说，入世就意味着更大的挑战和机遇。而成都房地产处于西部大开发的中心地位。从近年党中央国务院对西部大开发的政策和法规来看，十分有利于成都房地产的蓬勃发展。因为房地产早被纳入了国民经济的新的增长点的范畴。国家要以此刺激消费需求，推动西部大开发的进步发展。可以知道，在入世之后，人们的消费观念和消费水平都将会和国际接轨。成都房地产竞争也将从以前的狭隘的区域性竞争上升到国际市场的竞争。成都房地产业处于西部大开发的洪流之中，又要迎接国际竞争的风暴，在国家宏观政策的调控与扶植下，必将迎来新的高潮。国家新轮的降税降息举措将带动消费的进步发展，从而给房地产市场带来新的机遇不久前，国家有关部门又次调整了税收政策和银行存款利息，让税收和利息再次降低。这方面显示了我国政府在为适应入世后情况而努力，另方面也说明国家正通过这些措施，进步刺激消费，拉动市场，以此带动国民经济的发展。房地产作为我国消费这个主要的消费支撑点，也将因此而享受到各种政策的优惠待遇。国家的降税降息措施为房地产开发开辟了全新的，更加广阔的环境，有利于房地产市场的发展，为房地产的开发竞争提供了更加活跃的大舞台。二中国的入世带给人们消费观念的根本变革，人们对城市住宅的认识有了新的变化，即规模化生态化智能化专业化特征，这些将是房地产发展的内在需求和动力。人们的消费观念向欧美流行风格靠拢中国入世，不仅对国民经济带来重大影响，同样会影响着老百姓的生活观念和消费观念。随着国外流行和先进的生活观念的传入，中国的消费者将会对商品房住宅进行重新的评估和审视。欧美风格的概念正在被各个开发商引用和热炒，也在逐渐被中国消费者接受。而所谓欧美流行风不过是个概念的刻意拟造。简单而言，这种国际化趋势其实就是种规模化生态化智能化和专业化的复合。这种复合的概念极为强烈的打动了购房者追求时尚，讲究品位的心理，满足了他们的崇洋欲望。未来的房地产因为这些消费者的情感变化而出现更加宽阔的发挥空间。房地产建筑规模及标准正在和国际流行时尚接轨前面点说过，现在的房地产建筑正在朝着规模化生态化智能化专业化的国际化标准靠拢。这方面受消费者心理需求的影响，另方面也是房地产开发商主动适应房产新变化的结果。规模化即是借鉴和参考国外的先进建筑理念以及规划操作方式，使小区建设突破了单纯的居家概念，而是朝着营建多功能规范化的小区转化。通过导入整合资源的规划思路，按照人与自然生态和谐共存物质需求与精神需求紧密结合的运行方式进行规模开发。突出以人为本表现个性的设计理念，在规划居住区的范围内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化的规划设计，般会在理想的地块上进行深度开发，而必要条件就是交通便捷配套齐全功能优化。生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分体现人与自然和谐相处的概念。要充分解决人们对空气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境的功能优化，汇聚更多的人气，推动住宅小区尽快成型智能化是指住宅除了硬件设施的投入，增强功能的优化设计，更把导入优秀的物业管理作为小区开发的软件。房地产开发必须要和人们消费需求保持致从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们的住房消费需求而存在的。它当然应该和人们的消费观念保持致。从更深层次的意义来说，房地产开发商要和人们消费需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人们的消费水平和消费认识，还应主动积极地去引导消费者的消费潮流。要积极争取消费者和自己的品牌概念相呼应。尤其是入世后的今天，各个房地产商对市场的争夺，其实可以看着是对消费者心理和感情的争夺。这种情况同样为入世后的房地产事业