章区域位置及建设条件建设内容二建设规模第四章建设内容及建设规模二钢铁物流业市场现状分析三钢铁物流业市场发展趋势分析钢铁市场现状分析三项目建设的必要性第三章市场发展趋势分析二政策背景景和必要性项目背景五研究结论与建议第二章项目建设的背三编制依据及研究范围四主要技术经济指标项目概况二建设单位基本情况总论总论项目概况二建设单位基本情况三编制依据及研究范围四主要技术经济指标五研究结论与建议第二章项目建设的背景和必要性项目背景二政策背景三项目建设的必要性第三章市场发展趋势分析钢铁市场现状分析二钢铁物流业市场现状分析三钢铁物流业市场发展趋势分析第四章建设内容及建设规模建设内容二建设规模第五章区域位置及建设条件区域位置二自然条件三社会经济条件四市政设施条件五投资环境六施工条件第六章建设方案钢铁交易中心二钢铁加工中心三钢铁仓储中心四钢铁配送中心第七章工程技术方案设计依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二建构筑物结构型式的选择三总图运输四公用辅助工程第八章环境保护及节能环境保护二节能第九章劳动安全卫生及消防劳动安全卫生二消防第十章项目组织管理和工程招标方案项目的组织管理二工程招投标第十章实施进度计划第十二章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十三章经济评价经营收入及经营税金二总成本费用估算三财务效益分析四不确定性分析五经济评价结论第十四章社会评价项目对社会的影响分析二项目与社会的互适性分析三项目对公平的影响四结论第十五章风险分析项目风险识别二风险评估三降低风险的主要措施附件县招商项目前期审查意见表长沙市市钢铁物流加工配送中心前期审查意见县规划管理局关于钢铁项目的前期审查意见附图项目地理位置图总论项目概况项目名称长沙市钢铁物流加工配送中心建设项目项目建设单位长沙市金属材料有限公司建设地点项目选址在望城县丁字镇工业园，地处丁字镇电厂铁路与长湘公路交叉口西南角，对外周边主要道路有绕城高速公路等，临近码头长沙市港霞凝港霞凝站，车水马龙，物流交通极为方便。建设规模项目总用地面积约约亩，规划总建筑面积约，其中钢铁交易中心，钢铁加工中心，钢铁仓储中心，钢铁配送中心，其他基础配套设施用房。项目建成后，工业产值总额达到万年，年利润万年。项目容积率，建筑系数，绿地率。二建设单位基本情况长沙市金属材料有限公司是家集钢铁加工贸易物流于体的大型企业，公司注册资金万元。坐落于长沙市市雨花区车站南路号，交通便利，区位优势明显。公司的发展战略为拟征用集体土地亩，投资万元在丁字镇工业园区，建设长沙市钢铁物流加工配送中心，本项目拟定的生产经营范围为金属材料物流加工及配送等。项目建成后可有效解决当地劳动力就业人左右。三编制依据及研究范围编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法湖南省城乡规划法县丁字镇土地利用总体规划年湘国土资发号文件湘国土资发号文件长政办发号文件物流园区分类与基本要求企业物流成本构成与计算物流中心分类与基本要求物流中心作业通用规范⑿国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版⒁县城镇规划水文地质地震气象市政设施等有关资料县招商项目前置审查意见表其他有关专业设计规范建设单位提供的其他各项基础资料。研究范围本项目可研报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设的背景及必要性建设内容及规模场址选择及建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护劳动安全卫生及消防项目组织管理实施进度计划投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四主要技术经济指标根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积约亩道路堆场空地用地面积约亩建筑用地面积约亩绿地用地面积约亩总建筑面积钢铁交易中心钢铁加工中心钢铁仓储中心钢铁配送中心办公及其他配套用房建筑系数绿地率容积率建设总工期年工业总产值亿元年年利润万元劳动定员人项目固定资产投资万元流动资金万元货物年吞吐量万吨主要经济指标项目总投资收益率税后项目投资财务内部收益率税后项目投资回收期年含建设期五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家现行宏观经济政策和国家产业政策，是长沙市金属材料有限公司自身发展的需要，有利于企业降低物流成本优化资源配置，提高经济的运行质量和效率，提高企业的整体竞争力，促进企业可持续发展。项目建设可提高商品周转率和资金流转率，降低配送成本和区域内商品缺货率，从而更好地满足长沙市地区乃至湖南全省各市州对钢铁货物及时调拨配送的需求。项目建设地点的选择符合县丁字镇总体规划和丁字北片仓储物流中心的发展定位以及各专业规划的要求，区域内四通八达的交通网可为项目区的钢铁加工流通贸易及工业生产提供强大的物流支持，本项目对于促进地区招商引资拉动区域经济增长以及完善丁字镇工业园区的产业分布等方面均具有十分重要的作用。项目建设地点周边环境良好，项目的技术方案安全经济合理，并注重消防安全环保节能等配套措施建设，在技术上是可行的。经测算，项目建设总投资约万元，年产值约万元，年利润约万元，年纳税