关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。编制范围本项目建议书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进县工业化和城镇化进程的项有利措施多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速我县城镇化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目效益预测现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的其资金筹措方式为自有资金万元，申请银行贷款万元。未经允许，请勿外传,程建设其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。投资及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工核准通过，归档资料。项目总等，并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。区，车位个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设备电子识别设备电子监控设备电子地磅其中冷冻冷藏库，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功能三是货运车辆停车。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，是仓储区月建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积名称及其承办单位项目名称县食品物流园建设承办单位县中小企业服务有限公司拟建地点省县城关镇建设性质新建建设期限年月年总论总论项目概况名称及其承办单位项目名称县食品物流园建设承办单位县中小企业服务有限公司拟建地点省县城关镇建设性质新建建设期限年月年月建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,程建设其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。其资金筹措方式为自有资金万元，申请银行贷款万元。项目效益预测现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速我县城镇化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进县工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。主要技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其仓储区其中冷冻冷藏库中物流商务中心原辅材料采购中心容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点可行性研究工作依据编制依据国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发„‟号国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发„‟号中共省委省人民政府关于促进生产性服务业加快发展的指导意见湘发号省人民政府办公厅关于进步加快现代物流业发展的若干意见湘政办发„‟号关于加快熟食产业发展的若干政策意见平政发号国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。编制原则认真执行国家行业有关熟食产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地总平面布臵应满足熟食产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。编制范围本项目建议书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。结论与建议县食品物流园项目符合国家产业政策和县产业总体规划，已被列县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进熟食加工产业的发展，平抑区域食品物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在熟食产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，县食品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章项目建设必要性项目由来物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。现代物流业是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。熟食产业经历了从无到有从小到大从乱到治从弱到强的发展过程，已成为全县四大支柱产业之。全县现有食品生产加工厂家，其中从事熟食加工的家。有省级龙头企业家，市级龙头企业家，多家通过国家认证，申请专利件，注册商标件，拥有玉峰等件省著名商标飞旺等个省市名牌产品玉峰等个省国际食博会农博会金奖。熟食产品走俏全国市场，余家食品经销商云集，除香港澳门台湾外产品畅销全国各地。全县熟食产品年总产值达亿元，原材料引进和产品外出货运总量达万吨。县中小企业股份有限公司成立于年月，公司位于县城关镇东兴大道政协大楼，注册资本万元，主要从事经济与商务咨询服务，策划创意服务，企业管理服务，企业证照代办服务。为建立完善食品物流体系，进步发展壮大熟食产业，公司拟在县通平高速与国道交汇处，征地亩，建设县食品物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目建设必要性项目建设是引导和转化本地区潜在物流需求的需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然县及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系，改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到