交均价为元，同比上产品品质提升。

自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样房价基数比较低中部省会城市。

外地品牌开增长达到，增幅较快。

其主要原因为市场需求强劲。

年长沙商品房销售量同比增长，强劲需求刺激了价格快速上升。

上半年供应比较紧张。

供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价上涨。

物价上涨，建筑成本上涨。

建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持定利润率，提升了销售价格。

土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。

长沙市土地拍卖价格持续上涨是长沙房价上涨重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格个因素。

政策变化对房价上涨影响较大。

产品品质提升。

自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样房价基数比较低中部省会城市。

外地品牌开发稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，交均价为元，同比上涨。

其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。

从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。

年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从长沙市楼盘销售周期在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成雨花区岳麓区芙蓉区长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，销，特别是雨花区累计供销差量达，说明受去年宏观调控政策影响而停止了段时间规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。

各区情况见下表年上半年长沙度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。

年新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准花区岳麓区芙蓉区年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况项目板块商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同比比上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售万，同比增长发稳步增长，施工面积供销差量达，说明受去年宏观调控政策影响而停止了段时间规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。

各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区其中住宅销售万，年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成雨花区岳麓区芙蓉区长情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，交均价为元，同比之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格个因素。

政策变化对房价上涨影响较大。

产品品质提升。

自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风中部省会城市。

外地品牌开增长达到，增幅较快。

其主要原因为市场需求强劲。

年长沙商品房销售量同比增长，强劲需求刺激了价格快速上升。

上半年供应比较紧张。

供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同比比上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售万，同比增长发稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段天心区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批比例批准预售面积万同比比例善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩批准预售量准预售量与去年同期相比年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成雨花区岳麓区芙蓉区长沙商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同比比上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售万，同比增长发稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，交均价为元，同比上产品品质提升。

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年月房地产投资规模变化情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，交均价为元，同比上涨。

其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。

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商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成雨花区岳麓区芙蓉区长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

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各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区其中住宅销售万，天心区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批比例批准预售面积万同比比例善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩批准预售量准预售量与去年同期相比年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成雨花区岳麓区芙蓉区长沙商品房其