种植基地，与华农湖北省农科院等建立长期的校企科 技合作关系，拥有荷叶茶饮料藕粉莲子蛋品鱼品等多条生产 线，公司先后被中国质量认证中心评定为有机食品生产企业中国农 业发展银行湖北省分行评定为诚信企业中国农业银行湖北省分 行评定为诚信企业湖北省农业产业化重点龙头企业华中农业 大学食品学院技术联营企业等荣誉或相关认证，洪湖水乡洪莲 被评化过程中发育起 来的，主要分布在洪湖和长江之间的地势较高地带。

根据洪湖市土壤普查资料表明，新滩镇瓷器湖海拔米系洪湖锅 底，基地内低湖田无淤积现象，土质较好，土壤为泥沙质，呈弱碱性， 适宜名贵水产品养殖，适宜莲藕种植。

水文 洪湖是江汉平原四湖流域地势最低面积最大的湖泊，汇水面积 广阔，承接四湖流域万的来水。

西北部伸展至湖北省荆州市洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告 的长湖边缘，北部达到峰口至老新口线，南以荆江大堤洪湖大堤 为界。

区域内地形平坦，般地面的海拔高为，自西北略向 东南倾斜。

磁器湖基地系洪湖子湖群，紧靠长江和东荆河，水质清新，水源 充足。

基地周边无任何工厂和居住人群，所以水质无任何污染。

，工程地质条件评价 根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条 件般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表 层较薄的软弱土，可采用清淤换填石灰桩或与抛石挤淤相结合的办 法处理对于局部沟槽部位较厚坪深大大于的软土，也可 考虑采用复合基础进行处治而其它无软土路段，般清除表层浮土， 经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。

而沿线般小型构造 物基础均可采用浅基础， ，结论及建议 相对于路基而言，该路段场地土类型为中软中硬场地土，以般 粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建 设。

各岩土工程设计参数建议值见表 洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告 层号岩土名称钻孔揭露厚度推荐地基承载力钻孔桩侧壁极限摩阻力 表土 粘性土 软土层 粘性土 粘性土 粘性土 老粘土最大 ，筑路材料及运输条件 本项目建设的原材料主要为土地和钢材商品砼等建筑原材料， 来源与供应极为方便。

钢材商品砼 钢材商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车船等运输方式 运至现场，因此，材料采购较为方便。

项目建设用的燃料和动力供应 主要为汽油柴油和水电等，其中汽油柴油可从邻近的各加油站采 购，水电通信等市政配套设施项目现场比较完善。

土石料 根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富主要为更新洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告 统硬塑状粘性土地含砾的粘性土，其中粘性土的值较高，根据周 边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等， 且般有弱中等膨胀性但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办 法进行改性处理。

石料本地较少，可从嘉鱼等地运来。

第六章投资估算 投资估算依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释 财发号关于印发农业综合开发财务管理办法 的通知 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种 经营项目可性研究报告编写大纲的通知国农办 号文 建安工程参照湖北省市政工程计价定额 湖北省建设工程费用定额，并结合当地实际 情况进行估算 项目建设投资估算 项目固定资产投资 本项目投资估算为万元，其中工程费用万元，其它费 用万元，预备费用万元。

详见表 序号建设内容单位数量指标金额备注 工程费用 道路建设 主干道万元 次干道万元 绿化工程万元 码头工程平方米 停车场工程平方米 码头用房工程平方米 二其它费用 建设单位管理费 设计费 勘测费 三通平费用 工程监理费 编制各类报告费 三预备费 四工程总投资 资金筹措 项目估算总投资万元，其中中央补助资金万元，公司自 筹万元。

资金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提 高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。

第七章财务评价 评价依据 本报告依据国家计划委员会和建设部年颁布的建设项目经 济评价方法与参数第二版及国家现行的财会税务制度，对项目 进行财务评价。

基本数据 建设内容 ，建设可供游客乘船游览的宽米，长米的处游园码头， 面积平方米。

，建设面积为，长度为公里的观光道路。

，建设面积为平方米的停车场。

，道路绿化及配套工程建风光历史文 化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

有影响的主要是黄鹤楼 黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业的发展到年，全省 旅行社家，其中出境旅游组团社家。

全省星级饭店家， 其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家， 星级家，总客房间，总床位张。

长江星级游船 条，其中五星级条四星级条三星级条其它条。

全省 级景区家，其中级家级家级家级 家级家。

工农业旅游示范点家，其中工业点家， 农业点家国家级家。

旅游强县个。

旅游名镇个， 旅游名村个。

星级农家乐家，休闲农业示范点 家。

全省取得导游资格证人员人，上岗导游人。

年主要旅游指标 指标 年 绝对数增减 旅游收入 总收入亿元 入境旅游万美元 国内旅游亿元 旅游人数 总人数万人次 入境旅游万人次 国内旅游万人次 出境旅游万人次 而洪湖市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通 条件，为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。

因此洪湖市晨 光实业有限公司抓住机遇决定在洪湖市新滩镇磁器湖兴建个以生 态开发为宗旨，集科研野鸭桂花鱼的养殖与销售，莲藕的种植加 工与销售，以及观光休闲集于体的绿色休闲农业基地，总面积约为 亩。

项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业 是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性 农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源 节约环境零损害的绿色性。

休闲农业实质上是生态化的现代农业。

休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此， 休闲农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的 方向。

现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境 所形成的郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追 求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带 来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产 业休闲农业应运而生。

可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现 代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

项目建设的意义 休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回 归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村 田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清 新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻 根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当 天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

二高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了条 可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

休闲农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见， 基于天时地利人和的新型休闲农业，将成为我国传统农业向 高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。

三休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求 新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽 然短暂火爆，但终归有价无市。

而休闲农业旅游却因其开发项目的农 业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。

城市周边农村地带正是 基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为 下轮房地产开发的热点地区。

项目建设单位概况 洪湖市晨光实业有限公司成立于年，地处洪湖经济开发区， 系家集科工贸为体的股份制民营企业，现有资产万元， 其中固定资产万元。

公司现有员工名，其中生产人员 名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。

从事以洪湖水生资源为原料的绿色食品生产加工。

主要产品有洪湖藕 粉洪湖通心莲皮咸蛋腌制鱼腌制肉腌制鸭玉米羹莲子 羹荷叶茶等九大系列共百多个品种。

为确保产品的原料品质，公司在新滩磁器湖建有万亩现代农业基 地和沙咀千亩