因此该项目不会对其造成不利影响。 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 本报告从社会资源优先配置的角度，在可行性研究财务分析的基础上，通过经济费用效益或费用效果的分析，评价拟建项目的经济合理性。 费用估算 本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资 金万元。 估算依据 本项目投资费用估算的依据如下 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目经济评价手册‣ •投资项目可行性指南‣ 江苏省有关工程概预算定额标准 江苏省房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单参考价格 市类似工程造价指标资料 市工程造价信息 江苏省市现行的有关取费标准。 开发建设投资 本项目开发建设投资万元，包括土地费用前期工程费用基 础设施费用建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用市政公用 基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用等。 其中 土地费用万元 前期工程费用万元 基础设施费用万元 建筑安装工程费万元管理费用万元 销售费用万元 开发期税费万元 其他费用万元 预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预 备费不计。 经营费用 经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估 算，为万元。 经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元， 经营资金万元。总投资估算表见下表 表投资估算表 序 号项目建设面积平方米单价元平方米合计万元 开发建设投资 土地费用 工程前期费用 基础设施费用 供配电工程 给排水工程 消防工程 建筑安装工程费 综合楼 车位 绿化 道路和广场电梯部万元部 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 高可靠性供电 开发间接费用 其他费用 预备费 二经营资金 三总投资合计 二资金筹措 本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资 的。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资的最低资本 金比例的要求，项目资金构成合理。项目投资计划资金来源估算表 详见附表。 三财务分析 产品价格销售收入及税金分析 产品价格 本项目计算期为年，年启动，年销售完毕。根据目前政策形 势及未来几年的房地产行业发展趋势的研判，及项目所在地的位置和住房品 质，本项目的销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为商办楼 售价为元平方米，住宅售价为元平方米，车位售价为元 平方米。 项目的开发量及销售量 项目开发量及销售量分析表如下表 项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米 开发量 综合楼 车位 销售量 综合楼 车位 占销售总面积的比例 销售收入及税金 根据产品的价格及开发量销售量的方案预测，本项目销售收入总计 万元，经营税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金 及附加详见下表 项目销售收入经营税金及附加表 项目数量平方米均价元平方米合计万元 年份 销售收入 会所 住宅 车位 营业税及附加 营业税 房产税 城市维护建设税 教育费附加 财务指标分析 经测算，本项目销售利润率，投资利润率，投资净利润率。 四经济费用效果分析 本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显的外部性，故不做分析。 二行业影响分析 本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。 三区域经济影响分析和宏观经济影响分析 本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生的影响不大， 因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析 项目社会影响分析的原则 依据客观规律，遵循从实际出发实事求是的原则，采用科学适用的 评价方法。 遵循可比的原则按目标的重要程度进行排序的原则以人为本的原 则有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循 有关法律及规章。以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑 项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项 社会效益与影响，以及当地社区及人群对项目的不同反应，促进项目与当地 社区人民互适应，共同发展。 二社会影响效果分析 年是国家经济政策从紧的年，尤其对房地产行业，国家的政策是 抑制房价过快增长。本项目拟售均价元平方米，车位售价为元 平方米，相对于市其他地区的高房价来说，有显著的平抑地区房价的效 果。 此外，本项目建成后，将进步提升市业主居住楼盘的品质，改善 当地业主的生活环境和质量，美化区域形象和环境质量，对于提高知名 度，美化城市形象，增强城市的凝聚力以及构建区域和谐社会有重要的意义。 三社会适应性分析 系统。雨水回收利用处理的办法预先埋设管网， 将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。 电气方案 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标准‣ •通用用电设备配电设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。 照明设计 办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。 室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。 室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。 防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用 接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接 地电阻要求。所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。 本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下 线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。 本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆 化。 电信和有线电视方案 本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线 路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。 消防设计方案 设计依据 •建筑设计防火规范‣ •建筑灭火器配置设计规范‣设计要求 本项目建设工程耐火等级为二级。消防水泵消防报警系统及主要通 讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。防雷设计按二类，抗震设计烈度按 七度设防。 消防系统 根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统 自动喷水灭火系统应急照明系统等。 总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，项目区内的主要 道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。 室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进 水管连接。在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消 火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。 附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消 火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不 大于。 在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。变配电室等电气设 备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火 器置于专用灭火器箱内。 五建设进度 本项目建设期拟个月。 拟年月日开工，预计到年月底完工。 六投资规模及资金筹措方案 项目投资规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资 金万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总 投资的。项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资的最低资 本金比例的要求。 七项目招标方案 招标的基本依据 •中华人民共和国招投标法‣ 国家发展改革委员会第号令 江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文 招标的基本情况 招标的范围和形式 项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求展开 招标工作。本项目招标内容报告工程的勘测设计施工设备主要建筑材 料采购。 招标的组织形式 根据国家计划委员会第号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备 采购等方面不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招 标事宜。因此，本项目采用委托招标的组织形式。 招标的方式 本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。本拟建工程由建设 单位委托招标代理机构依据•中华人民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作，并选择 资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋， 并达到预期的施工进度。 招标初步方案 本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为甲级监理资质。土建 工程设备工程拟定为级施工资质。 各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工评 标主要聘请与设也不会诱发任何地质灾害。 五特殊环境影响 该项目建设地点周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景 观等需要保护的单位。