快城镇化进程。创造有利于缩小城乡差距的物质基 础和体制条件，完善城市功能，推动内涵式发展，增强综合承载 力，不断提高城镇化水平。加快主城区退二进三步伐，础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对 局地景观和水文背景区域生态系统造成的影响。 生态效率原则 在基础设施建筑物构造过程中，按照三同时原则，应 全面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生在建筑材 料能源使用产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利 用资源。 区域发展原则 尽可能将住宅小区与区域特色相结合，将小区建设与区域生 态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。 高科技高效益原则 大力采用现代化生物技术生态技术节能技术节水技术 再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境 管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现双赢 软硬件并重原则硬件指具体工程项目的建设，软件包括住宅小区环境管理体 系的建立信息支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建 立和完善软件建设，使公共中心区得到健康持续发展。 环境现状及环境影响因素分析 环境现状 水环境质量 水域来自上游大伙房水库水质无污染，生态苇田稻田对水 环境无污染。 空气环境质量 项目区域无空气污染源，空气质量良好。 固体废弃物 生活区固体废弃物包括生活垃圾，通过分类回收均得到有效 处理。 声环境质量 当地噪声来主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公 害。 环境影响因素分析 废气 项目建设过程无废气排放。 废水 项目建设过程中排放的生活污水含有等有机物。 废渣项目建设期产生的固体污染物为生活垃圾。 环境保护防治规划 废气预防 该项目选择新县城集中供热集中环境治理。 水污染防治 污水排入市政管道，经新县城污水处理厂处理后达标排放。 生活污水处理率达到，提高水的重复利用率。 噪声污染控治 合理调整交通设施布局，科学组织路网系统，降低交通噪声。 固体废弃物治理 加强对固体废固物的回收和处理，实行市政和住宅小区两级 管理制度。实行分类回收集中处理。对有毒有害易燃易爆 的危险品报有关部门按审批规定处理。 环境监督管理 按照中华人民共和国环境影响评价法，对小区进行环 境影响评价，确定排放总量。 集中污水处理，促进废水循环利用和综合利用，实现废水 资源化。 节能 节能措施 设计依据 民用建筑节能设计标准。主要设计原则 执行国家现行的节约能源的政策指令规定及有关标准， 合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。 能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。 设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规 定淘汰的低效高耗能设备。 节能措施 在基础设施建设阶段，在供电供热道路建设路灯安装 等方面优先选用节能新技术新工艺新材料及新设备。其中， 供配电设计符合评价企业合理用电导则 的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无 功损耗供热管道采用保温性能好热量运输散失小的高性能管 材路灯安装选用节能灯具。 节水措施 设计依据 建设项目水资源论证管理办法国家计委和水利部颁布 评价企业合理用水技术通则。 节水措施 在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施 在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。 污水排至园区污水处理厂，污水处理率达到以上。为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采 用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率。 经过污水处理的后污水主要用于用于建筑冲厕用水，以及建筑 施工绿地和道路的浇洒洗车等对水质要求不高的生活外用水。 大大降低新鲜水用量。 树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为 项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设节约用水的 知识政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在 生态建设和节约用水方面的权利和义务。 在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设， 同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防 滴漏水现象。 在生产和生活区内采用节水型卫生器具，实现工艺冷却水 的循环回收利用。 第七章消防 依据标准 建设项目工程劳动安全监察规定劳动部第号令 中华人民共和国消防法 建筑设计防火规范 消防工程规划 遵循预防为主防消结合的方针，以全面安排保障 安全为出发点，做好建设项目防火规划和灭火设施。 加强住宅小区消防基础设施建设，发展消防科技，努力消 除火险隐患。 增强消防意识，积极推进消防工作社会化，严格执行有关 消防规范规定和标准。 建设项目消防规划应与交通给乡统筹生 态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点， 将盘山推上了个新的起点。 盘山县新县城基础设施投资全面铺开。上半年，新县城开工 项目个，完成投资亿元，同比增长。其中，投资 万元主要用于曙光路府东北路北段跨沟盘运河桥沟盘运河 景观带等建设投资亿元用于污水处理厂及供电供暖供 气等基础设施建设投资亿元用于建设建筑面积万平方米 的县级医院九年贯制学校等，目前项目已开工。 小城镇重点基础设施建设突出便民为民。上半年，个建制 镇重点基础设施项目项，累计投资万元，同比增长。 其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投 资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线 公里重点基础设施的建设，不仅极大地改善了人民群众的生活条 件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚的能源，特别是在 项目建设上表现尤为突出。项目层次高。完善的基础设施建设使 国内外大集团大企业大项目乐于落户。上海杰事杰成都康 泰等企业就是典型代表。项目体量大。上半年开工建设的投资超 千万元的个项目中，超亿元的个。项目形成的优势特色产 业鲜明。振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色的产业迅速 兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。项目推进产 业结构优化升级作用明显。通过大项目建设推进产业水平提升， 改变过去小打小闹低水平粗放式的生产经营模式，引进吸收 批带动力强的大项目好项目，推进了产业结构的优化，使更 多的二三产业项目落地生根。完善的基础设施建设，使盘山变 成了个大磁场，吸引了企业和资本的强势注入，它所衍生 出来的乘数效应将使盘山经济迅速腾飞。 承建单位概况 盘锦金马房地产开发有限公司成立于年，注册资本 万元，隶属于辽宁辽河油田恒泰利实业集团有限公司。坐落 在盘锦市兴隆台区渤海路，具有房地产开发三级资质，从事房地 产的开发及销售房屋租赁等业务，具有专业技术职称人员人， 年开发能力万平方米。近年来，公司在董事长的领导下，通力合作，相互协调，以市场为导向以开发为重点，以经营为龙头， 以质量为根本，初步形成了个积极上进勇于开拓的企业团队。 年，公司被评为辽宁社会信赖房地产企业。 公司坚持以人为本的发展理念，力争为住户创造个优 美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。 由公司开发的兴油小区及综合开发兴油小区等项目开发房屋达 万平方米。工程合格率，优良率，用户满意度达到。 其中兴油南区楼等工程荣获辽宁省优质主体结构工程称号。 公司近两年来取得的业绩有，年综合开发兴油小区住宅， 建住宅楼栋，其中栋高层，共建筑面积为万平方米，该 工程获得了盘锦市建设工程辽河杯市优质工程的称号。 年开发的欢喜岭新区住宅楼工程，共建住宅楼栋，建 筑面积万平方米，投资万，其中住房套，车库 个，该工程将于年九月初竣工。 年，拟开发环境优美品味典尚设施功能配套的盘山 麗景湾住宅小区。 公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追 求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。 公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法 城市用地分类标准与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 房产产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设盘锦盘山丽景湖畔住宅小区项目建议书 研究范围 项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进 度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保 和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。 通过对项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性的 综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。 第二章项目建设的必要性 城乡体化发展新格局的需要 盘锦市政府统筹城乡发展布局。结合第三轮总规修编，编制 完成覆盖城乡的总体规划，认真做好主体功能区土地利用等规 划工作，科学布局和定位重点发展区域，落实城镇化支撑节点。 探索实施行政区划调整，合理划定县区发展空间。规划建设批 功能定位清晰的产业集聚区，鲜明地树起产业形象，推动企业向 园区集中园区向城镇集中劳动力向城镇转移，促进城镇化与 工业化良性互动。规划形成枢纽型网络化功能性基础设施体 系。依托道路主干线油田采油区以及中心镇，加快合乡并镇和 城镇整合步伐，形成多点支撑的体化发展空间格局。 进步加