项目用地最后面来形成靠山，同时运用道路系统和绿化织造技术，将打 造成凤凰图案，形成潜龙真凤景观。实现左青龙右白虎的项目设计布局。 水财区 项目的右中心片区域由凤凰湖水体构建水财文化 凤巢区 项目的右前片区域农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创 业培训中心及所形成的中心广场区域的建筑物和地面色彩交差构成凤巢 图案，形成凤巢景观。 三分区布局 总部经济板块 占地面积约公顷亩，建筑面积万平方米，建筑密度， 容积率为。区内设有，区内还将建设大型广场，利用开放空间的理 念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相 结合，营造现代化的公园式办公环境。本板块主要由凤巢大酒店凤 巢总部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心 绿色产品会展中心凤巢创业培训中心，入口集散区组成。 休闲度假板块 运用现代欧式建筑风格辅以中国园林的清逸风骨，打造人文经典院 落式居住办公大宅，构建理想的宜居生活空间。包括休闲会所企业家 公寓员工宿舍等。 七项目实施进度安排 八投资估算及资金筹措 项目投资估算 项目总投资万元，其中，项目建设投资万元，流 动资金万元，项目资金贷款利息万元。 二资金筹措 资金主要来源为公司自筹万元人民币，银行贷款万元 人民币。 九经济效益及社会效益评价 项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额 万元，年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率， 项目总投资收益率，所得税后项目财务内部收益率，所得 税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好的经济效益。 鉴于项目建设的各项条件已基本落实，而且项目具有较好的经济效 益和良好的社会效益，建议项目尽快付诸实施。 十主要技术经济指标 该项目的技术经济综合指标详见表 项目主要技术经济指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 十结论 本项目是国内首个集产品研发技术培训农产品电子商务 办公农业观光绿博会展休闲度假于体的农业产业休闲生态旅 游综合体。 是国内首个农商旅相结合的农业产业化企业总部基地，产品策划 具有首创性，其产品开发的前景好，市场价值可观。 本项目符合国家产业政策和省市县关于切实加强旅游产业 服务产业农业产业化产业的要求及旅游凤巢区 项目的右前片区域农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创 业培训中心及所形成的中心广场区域的建筑物和地面色彩交差构成凤巢 图案，形成凤巢景观。 三分区布局 总部经济板块 占地面积约公顷亩，建筑面积万平方米，建筑密度， 容积率为。区内设有，区内还将建设大型广场，利用开放空间的理 念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相 结合，营造现代化的公园式办公环境。山地红色生态旅游板块 承接农业生态休闲旅游发展趋势，以农业产业化筑巢引凤文化为 内涵，以构建江西省农业产业化总部基地旅游新地标为核心，打造集入 口集散休闲体验产业发展总部办公电子商务农博会展等主题 动感体验于体的产业化旅游新亮点。 本板块主要由凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼 企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中 心，入口集散区组成。 入口集散区 入口集散区处于位于整个项目的东南方向，处于蓝园大道旁，地势 平坦开阔地段。 项目主入口，由项目区大门，为中国古典工建筑。文化广场凤 凰广场为主，凤凰广场设有凤凰主题雕塑，以及售票区集散广场游 客服务中心展示中心停车场等旅游配套设施。 该区块用地面积为平方米，建筑面积平方米，打造总部基 地项目区首个主题形象展示窗口区和项目区主要游客集散区域。 该区块用地是大型人流的集散地，承担入园的售票展示功能。主 广场为举行大型演示革命歌曲的表演场地。游客进入前广场后检票进入 主广场。 在广场的右侧凤凰湖中设置大型水景，水景中央设置沉降式舞台用 于表演集会，大尺度的广场适于大量人流的集散。 入口区设立停车场和地下停车库，停车场面积平方米，地下车 库的出入口设在集散广场两侧，人车分流。以广场和游园道路连接各板 块。 凤巢大酒店 位于入口大门凤巢广场左侧，由群楼和主楼组成，其中群楼为 层，主楼为层，酒店层高层。占地面积约平方米，建筑面积 平方米，为现代式主体建筑。 主楼设有五星级客房间，宽敞舒适的豪华客房，每间均有眺望 凤凰湖凤凰山的露台，尽览壮观的湖光山色景致。多选择的餐饮服务 多元化的娱乐设施全方位的商务服务，群楼设有酒店服务接待大厅和 大型商业超市等。 凤巢大酒店是潜龙真凤区的龙头部分，是项目主要标志性建筑。 企业研发中心 位于凤巢大酒店后方。面向凤凰湖，占地面积约平方米，建筑 面积平方米，为现代式主体建筑，层高层。 中心设有农产品开发研究分中心农产品检测分析中心等。为农业 产业化企业公共研究操作平台。 企业研发中心是潜龙真凤区的龙身部分，是凤凰图案凤脑凤冠的重 要组成部分。 凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼 位于入企业研发中心和培训中心的后面。建筑会所栋。单栋占地 面积平方米，占地面积约平方米，建筑面积平方米，为 现代式主体建筑，层高为层。 设有国际顶级商务旗舰的标准配置智能化系统，大商务配 套。 凤巢大酒店设有套标准总部办公写字套房，也是凤凰图案凤身 凤翅的主要成份。按照凤翅的形状，运用项目区道路系统和园林绿化织 造技术，将总部大楼错落有致地规划在凤身和龙身的躯干当中，形成潜 龙真凤区的凤身龙身的重要组成部分。 农产品信息中心 位于入口大门的右后侧。设有江西省农产品信息平台，电子商务交 易平台，农产品物流平台，绿色有机产品展示馆等。为农业产业化企 业市场开发操作平台。 中心占地面积约平方米，建筑面积平方米，为现代式主体 建筑，层高层。 农产品信息中心面向凤凰广场，是凤巢区的巢骨的重要部分。 绿色产品会展中心 位于入口大门的正后方。正对大门，背靠凤凰湖。 项目拥有可同时容纳人的大会礼堂个可以容纳人 人的多功能厅洽谈厅宴会厅餐厅音乐厅贵宾室休息室等。 内部配以商务，运输旅游票务邮政通讯海关金融餐饮 停车场等服务设施，为会展活动提供直接服务。 占地面积约平方米，建筑面积平方米，为现代式主体建 筑，层高层。 绿色产品会展中心面向凤凰广场，是凤巢区的巢骨的重要部分。 凤巢创业培训中心 位于大门及广场右侧信息中心的前方，面向凤凰广场。占地面积 约平方米，建筑面积平方米，为现代式主体建筑，层高层。 凤巢创业培训中心面向凤凰广场，是凤巢区巢骨的重要部分。 休闲度假板块 运用现代欧式建筑风格辅以中国园林的清逸风骨，打造人文经典院 落式居住大宅，构建理想的宜居生活空间。包括休闲会所企业家公寓 员工宿舍等。 占地面积约公顷亩，建筑面积万平方米，建筑密度 ，容积率为。 用现代设计手法和理念打造古朴宁静优雅浪漫情调的低密度 人文居住社区，体现现代中式时尚风情的文化内涵。利用当地自然生态 环境，打造人文浓郁清静闲适的现代化绿色居住空间。 竖向设计以原有地形为基础，尽量减少大量土方的挖填。道路尽量 沿等高线布置，交通呈凤凰尾起形状环路组织。 休闲会所 位于凤凰湖的东北西方向旁边，环湖设置，建筑会所栋。单栋占 地面积平方米，占地面积约平方米，建筑面积平方米， 为现代式主体建筑，层高层。 与凤巢度假大酒店等总部经济区建筑设施隔湖相望，依托内湖景观， 打造独具特色的休闲商业设施，作为办公休闲度假的配套设施。 休闲会所面向凤凰湖，是水财区的重要部分。 企业家公寓 位于凤凰湖的东北西方向，建筑连排和单栋别墅栋。单栋占地面 积平方米，占地面积约平方米，建筑面积平方米，为现 代欧式式主体建筑，层高层。 别墅配套设有现代的智能家居系统，为企业家和白领阶层居家私密 生活提供了良好保障。 按照凤尾的形状，运用项目区道路系统和园林绿化织造技术，将企 业家公寓错落有致地规划在凤尾当中，形成潜龙真凤区的凤尾，是潜龙 真凤的重要组成部分。 员工宿舍 位于企业家公寓北方向，建筑低层楼房栋。单栋占地面积平 方米，占地面积约平方米，建筑面积平方米，为现代式主体 建筑，层高层。 员工宿舍安排在整个项目最后的背面，其作用为项目风水规划的靠 山，是潜龙真凤区重要组成部分。 第九章工程技术方案 交通组织和道路 交通组织 对外交通组织 基地位于温厚方向国道交叉地带。 以东为国道米处，紧邻蓝园大道，通过蓝园大道，温 厚方向环线几分钟车程可抵达本案项目区。 铁路向塘火车站等。 内部交通组织 合理组织内部交通网络，包括车行道路主要游览道路及次要游览 道路等交通体系。 车行人行交通 规划充分体现人车分流分区管理的理念，商务会议休闲度假板块 总体规划为米宽的车行线路，临街商业内部预留完整的步行空间。 规划电瓶车线路米贯通各个分区，内部以米宽步行线路贯 通，在水岸周边则设计了滨水步道。 出入口 根据各板块功能和人流集散要求设置四个主次入口，包括旅游板块 主入口次入口，休闲度假板块主入口次入口。 停车场 合理集中设置地面公共停车场辆。 公交换乘系统 在各入口设置城市公交换乘系统，使公共汽车的客运能力与项目区 的游客量相适应，根据项目区的环境容量，需要约车次天的公交 运载量才能达到疏散要求。 二道路工程 主要道路 项目区道路交通的组织根据人的行为心理，游览观光路线，人流及 视线的空间组织，地形地貌条