进度，做好使用准备 项目按批准的设计内容进行建设完成，经验收合格后，正式交付使用 使用运营段时间后，进行项目后评估。 项目管理组织机构湖南城市学院规划建筑设计研究院 本项目为湘西电业局乾州办公区职工食堂及小型仓库建设，是湘西电业局 的重要组成部分。项目顺利建设与实施，对湘西电业局今后的运营和发展，显 得尤为重要。依据湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定的有关精神， 由湘西电业局组织成立业主项目部，全职负责管理此项目。 建设管理机构设置 成立项目建设领导小组。 ㈠小型基建管理领导小组职责 根据国家及地方有关法律法规，结合上级小型基建管理有关规定，审定 我局小型基建建设管理有关规章制度。 组织和协调全局小型基建项目建设管理过程中出现的重大问题，对重大 设计变更进行决策并报省公司审批。 负责对外重大关系的协调，检查指导小型基建各组织机构的工作开展情 况，科学安排各职能机构的工作。 建立健全的小型基建管理组织机构，根据工作需要调整相应工程管理人 员。 监督工程进度，听取小型基建管理办公室的工作汇报，协调解决工程建 设中遇到的突出矛盾和相关问题。 小型基建管理办公室职责 发展建设部负责归口全局小型基建的管理工作，具体由小型基建管理办 公室来实施，主要负责组织和协调小型基建的立项管理合同管理计划管理 财务管理施工进度质量安全管理竣工验收管理和档案管理等相关工作。 指导和协调各小型基建业主项目部开展小型基建项目的建设管理工作。 组织各成员单位对小型基建项目的建设情况进行指导，检查，加强对小湖南城市学院规划建筑设计研究院 型基建项目的监政主管部 门和局档案室保管。 安全质量管理方面 业主项目部是小型基建项目安全文明施工管理和工程质量管理的责任单 位，要切实加强工程质量和安全的管理与监督，制定质量安全措施，加强施 工现场安全质量标准的检查和施工变更洽商，确保工程质量与安全，避免发湖南城市学院规划建筑设计研究院 生重大人身伤亡事故和工程质量事故。州局将不定期的对项目建设的安全质 量工程进度等管理情况进行检查。 项目综合管理方面 编制施工现场拆迁和三通平等计划并负责落实。 办理拆迁申报等有关事宜。 依据工程进度与合同约定，向勘察设计施工监理单位拨付工程进 度款和决算工程款。 负责建设项目的仪器设备选型调研，联系招标采购和自供建筑材料的采 购。 按照湖南省电力公司统计管理规定的要求向湘西电业局小型基建办 公室报送投资完成情况和工程进度情况等月度报表季度报表和年度报表，并 且确保统计数据真实准确全面。 五项目建设工期及投资计划 本工程项目建筑三层框架结构，地势复杂，需进行基础处理，工作流程与 其他大型基建项目基本致，整体工作量较大。本工程从设计施工到竣工交付 使用，工程建议安排个月，具体实施计划安排如下 年月完成前期方案可行性报告送审。 年月完成初步设计及批复。 年月完成施工图设计。 年月完成设计审查及概算批复。 年月施工招投标及施工队进场开工。 年月完成场地平整及基础处理工作 年月工程结构主体竣工。 年月完成装饰及安装工程。 年月办公家具进场安装。湖南城市学院规划建筑设计研究院 年月完成室外附属工程建设 年月竣工验收，办理相关手续并交付使用。 六工程投资估算与资金筹措 工程概况 建筑物 食堂综合楼项目，三层，建筑高度约，框架结构，建筑面积。 特种车库及小型仓库，层，建筑高度约，钢架结构，建筑面积 室外工程 围墙小广场道路园林绿化给排水亮化停车位化粪池化油 池等。 编制原则及依据 工程量 根据本次方案设计各专业指标。 定额 执行湖南省建筑概算定额，执行湖南省统安装工程基价表版 第册机械设备安装工程，第二册电气设备安装工程，第七册消防及安全防范 设备安装工程，第八册给排水采暖燃气工程，第九册通风空调工程。 项目划分及费用标准 湘电公司发展号文关于进步加强小型基建管理的通知。 执行湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定修订。 湘建价计号文以及湖南省建筑工程其他现行相关取费标准。 勘测设计费执行国家计委建设部计价格号文国家计委建 设部关于发布工程勘测设计收费管理规定的通知。 基本预备费按计取。 根据中国人民银行年月公布的贷款利率公告，年以上贷款利率湖南城市学院规划建筑设计研究院 计算建设期贷款利息，本期可研编制不考虑贷款利息。 工程投资 职工食堂工程静态总投资万元，单位投资元，含基础处理 费用。室内家具费用万元室外附属工程费用万元仓库建设费用 万元另计，详见以下投资汇总表和各项目投资估算总表。 湘西电业局乾州办公区职工食堂工程 投资估算总表 建筑面积金额单位万元 序号项目名称建筑规模工程造价万元单位造价元备注 建筑部分 基础处理 主体土建及外墙装修 场地三通平土石方开 挖立方米 室内水电及照明工程 消防工程 弱电工程 室内二次装修工程 二建设管理及其他费用 前期可研报告编制费参照暂估列 立项评审费参照暂估列 建设单位管理费参照暂估列 报建费见明细表 地质勘察费计价格号 设计费计价格号 初步设计评审费湘电发展号 标底编制费参照设计费 招标服务费计价格号文 预结算编制费湘电发展号 工程监理费 审图中心审图费元 预备费 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 湘西电业局乾州办公区职工食堂工程报建及其他费用明细表 序 号收费名目收费标准 应付费用 万元 备注 工程报建费 质量监督检测费 定额测编费总造价 散装水泥专项资金元 建委交易服务费中标州价费号 信息规划服务费元 白蚁防治费元 城市基础设施配套费总造价 规划放线费元栋 规划复检费元州价费号 墙改费元 环保环评费总投入 环保排污费总造价 消防审查费元 地震设防费元栋 水利防治费元 劳保统筹基金总造价 人防异地建设费元州价费号湖南城市学院规划建筑设计研究院 防雷费元 渣土处理费元 存档费 消防及水电检测费 竣工图测量费 室外绿化及附属工程投资估算总表 序 号费用名称单位规模 指标 元单位 投资 万元备注 植草砖停车坪 围墙 化粪池座含石方开挖 化油池座含石方开挖 室外给排水工程含石方开挖 绿化设施含买土及石方开挖 室外电气亮化工程不含外部电源接入 道路工程 休闲岗亭健身设施 门厅人行道火烧花岗岩板 室外土石方平整立方米 合计 湖南城市学院规划建筑设计研究院 湖南城市学院规划建筑设计研究院 第章工程概况 项目名称及承办单位 建设项目名称 湘西电业局乾州办公区职工食堂 项目承办单位 湖南省电力公司湘西电业局 项目拟建地点及周边环境 湘西电业局乾州办公区职工食堂项目建设用地位于乾州新区人民路燕子 路水厂路交汇处，定位于本部完善办公楼及乾州供电局综合楼南侧，周围与 市地税局州检察院文化馆博物馆体育馆等单位相邻，属新区文化交 通中心地段，地理位置及交通条件良好，人文景观独具湘西民族特色。 建设项目规模 此次建设项目内容包含职工食堂员工活动中心单身宿舍特种车库及 小型材料物质仓库，其建设规模分别为 食堂 员工活动中心 单身宿舍 特种车库 小型物质仓库湖南城市学院规划建筑设计研究院 以上五项之和为，其中特种车库及小型物质仓库为轻钢结构。 第二章项目建设必要性 项目建设概况 湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼项目于年经省公司立项批 复，目前项目已竣工，即将投入使用，届时湘西电业局计量管理中客户服务 中心电费中心变电管理所吉首供电局将搬迁至此办公，吉首地区办公拥 挤现象将彻底改观，基本形成了我局第二个办公基地。 建设必要性 随着湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼建成投入使用后，乾州办公 区基本形成了我局第二个办公基地，五大部门将近余职工将在乾州办公， 目前乾州新区开发尚未完善，距离本部较远，大部分配套工程没能同步建设， 无工器具及生产物质仓库，不能满足生产需求，且员工上班期间就餐休息也成 为很大的困难，为更好建设好乾州新办公区，为广大职工提供个较好的办公 及生活环境，需完善配套的职工食堂单身宿舍小型仓库及职工活动场所。 第三章项目建设方案 项目选址及总体规划 项目选址 新建项目基地位于乾州新区人民路燕子路水厂路交汇处，周围与市地 税局州检察院文化馆博物馆体育馆等单位相邻，属新区文化交通中 心地段，环境优美，非常适宜修建此工程。湖南城市学院规划建筑设计研究院 项目总体规划方案 该项目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州开发新区人民路燕子路 水厂路交汇处，吉首市乾州开发新区在城市总体规划中确定为城市新的政府办 公及经济开发中心，是吉首市重要交通集散地段，区域内地块完整，地理位置 优越,市政配套设施完善,是块理想的建设宝地。 为完善乾州新办公区配套附属设施，结合吉首市政府城市建设整体规划， 在乾州燕子路本部完善及乾州供电局综合楼南向，原亩划拨用地布置食堂及 小型仓库，该地块目前已完成土石方回填工作，土地使用手续齐全，交通便利， 已具备开工条件。 乾州办公新区食堂工程项目本期总用地面积平方米，根据实际需求， 该项目规划建设方案为食堂综合楼部分，建筑主体层，建筑面积为平方米， 大楼建筑檐口高米，采用框架结构，同时兼有食堂活动中心及单身宿舍 特种车库及小型物质仓库平方米，轻钢结构。 项目建设条件 自然条件 地形地貌 乾州新区建设基地西北高东南低，标高在米之间，目前经 场地土方回填后，标高已在米之间，工程层建筑标高初定为 米，人民南路与燕子路交点标高为米。 地震资料湖南城市学院规划建筑设计研究院 拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。 气象水文条件 最冷月平均气温 最热月平均