1、，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。 乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。 是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。 乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化。
2、工工程编制的。 定额依据 内蒙古自治区建设工程计价依据号 内蒙古自治区建设工程费用定额 内蒙古自治区建筑工程预算定额 内蒙古自治区装饰装修工程预算定额 内蒙古自治区安装工程预算定额 文件资料依据 建设项目投资估算编审规程 国家和主管部门发布的有关法律处法规规程等 本项目的文本资料和设计图纸。 价格依据 建筑工程按照项目总体设计方案确定的工程量和相关建设标 准，按照单位估价指标进行估算。估算指标按照国家颁布的有关费用标 准计算，同时考虑类似已建成的工程费用。 设备价格参照市场询价，参加报价及相关资料指标。 其他费用的计算依据建设单位管理费参照财政部基本建设财务管理规定财建 号文件规定计算。 工程设计费和工程勘察测量费参照。
3、 序 号 项目实施 阶段 年年年年 上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年 可研报告编制 及审批 二施工图设 计 三场地平整及招 投标 四设备订货 五工程建设 六建筑施工 七设备安装 八其他安装 工程 备注施工期参照乌海市气象资料经济评价 销售价格 根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考 虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，销售价格按高层住宅 元，公寓元，商业元。 销售进度及付款计划 本项目计划在年内完成销售，所有业主均在两年内付清房款， 签合同当年付半，第二年再付半，业主可以按揭贷款。 税费率 本报告采用的各种税费率见表。 税费率表 税费项目税费。
4、算。 本项目其他费用还包括城市配套费产权确认费人防费公用工 程入网费等，具体参照地区相关规定结合市场因素综合确定。 建设用地费 本项目用地初步按照万计算，场地没有拆迁补偿等费用。预备费 基本预备费按工程费费用的计算，价差预备费不计算。 投资主要指标 开发建设工程费 该项目开发建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为 万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视 电梯管网等。 工程建设其他费用 其它费用为万元。 基本预备费 由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装 工程费进行估算，费用为万元。 涨价预备费 由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。 项目总投资 该项目总投资为万元。 资金筹措方案 资金筹措与来源。
5、房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。季 度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更 为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设， 加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切 实解决城镇居民住房问题的决心。今年月，国务院办公厅关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市 房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度 重视。为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房 价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出 系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出。
6、国家计委，建设部发布的工 程勘察设计收费管理规定计价格号文件，按照规定以第 部分工程费用计算，不考虑浮动系数。施工图预算编制费按照工程设计 费的进行计算，竣工图编制费按工程设计费的进行计算。 项目前期工作咨询参考国家计委，计价格号文件进 行计算 环境影响评价费参考国家计委，国家环境保护总局关于规范 环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文件进行计算。 工程监理费参考国家发改委建设部发布的建设工程监理与 相关服务收费管理规定发改价格号文件进行计算。 招标代理服务费参考国家计委计价格号文件进行计 算。 劳动安全卫生评审费参考建设部建标号文件进行计 算。 场地准备及临时设施费工程保险费按照建设项目投资估算 编审规程中价协号规定进行。
7、 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。 滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小 三角集人流物流的区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市 规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。 在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析。
8、，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地 产开发项目 建设规模及目标 建设规模 有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项 目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务 与住宅为体的中央商务区开发项目。 本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划 建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。 功能设施标准 该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域， 紧邻新区中的政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部， 北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，经现场实 测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净 用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。 建筑使。
9、税费牌。也就是从月日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通 商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常 务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要 高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购 房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对 经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着 从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取 代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市 场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权 具有极其重要的意义。 年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投 机，国家出台了促进。
10、重拳。月 日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国 发号。这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房 停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。业内人士预测， 如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳 态势。 上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体。
11、 该项目建设期为年，项目总投资万元，承办单位筹资 万元。 资金使用计划按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。 项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间由有限公司承办，公司成立工程项目筹建 处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配 置合计个人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人，经 济专业人员人。项目运营期间又开发公司负责组织管理，报告内不再 考虑相关事宜。 项目实施计划 根据对工程各个条件的分析，工程实施进度确定为自项目前期开始 至全部工程建成具备入住条件为止。前期准备工作均在年第四季度 完成，争取在年月开工建设，每个阶段的施工和设备安装在 个月内完成。 项目实施进度表。
12、功能 按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以 人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸 服务特色居住等为体的极富文化内涵和地域风情的生态绿洲 型新城区。本案以此契机，使本案成为本区域内的最佳购物休闲消费场所。设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体， 使本案以及公共绿地的开发共同构成该地域的生活中心，防雷 弱电系统的接地也采用共用接地体，要求接地电阻不大于欧姆 室外引入线缆的防雷则采取每回路加装电涌保护器，所有弱电的金属箱体，金属线槽均设置可靠的接地 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 本项目投资估算主要根据项目单位提供的相关资料和现场勘查情 况，依据地区先行的规范。标准定额和市场造价情况，并结合类似的竣 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
天麻标准化种植基地建设项目可行性研究报告(word文档)