学的融资策略和退出策略以及在组织架 构设计高管招募战略合作伙伴引入市场运作和技术平台搭建方面 提供支持。 世界领先的技术医疗的团队由美国网讯公司创始人 ，上市公司风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程 会诊系统药事管理系统特种人群档案管理系统和呼叫 中心体系建立了面向互联网的实时互动多媒体个性化及多渠道的网 络服务架构。优秀的团队医疗的执行团队长期服务于医药行业现代服务 业和平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历其中以上 具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校的硕士学位。医疗 首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系的教 授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术理念培训和支 持。 良好的公共关系医疗与美国斯坦福大学医疗中心杜克大学 医疗中心浙江大学医学院浙江中医药大学等知名医学院校等建立了 良好的合作伙伴关系，可以方便地为医疗及其客户提供参观访问交 流学习的机会。在长期的经营过程中，医疗与中华医学会中国药学 会中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。 项目建设地址 衢江区介绍的地址 项目建设主要内容 本项目建设张床位的老年康复医院和张床位的养老院各 家，并配套开发康复中心餐饮小型商场工作人员住宿和办公楼等 房屋以及设备设施购置。 本项目占地亩，建筑面积，其中医院用房， 养老院用房，综合楼员工宿舍楼配电间等配套用房 ，个月完成建设开始营业。 购置的设备主要有康复医院的彩超全自动分化分析仪计算机线摄影系统除颤仪呼吸机医疗病床等专业设备和空调电 脑电视监控等养老设施，以及健身器械康复理疗设备等配套设施 和生活娱乐设备。 投资估算 经计算，本项目投入万元，其中包括土地征用费按万 亩的行政划拨价亩估算万建安费万元设备设施 万元运营流动资金万元。 项目资金由杭州医疗投资管理有限公司承担。 财务分析 本项目以医养为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人 失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较般养老院 高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模 获得资本市场的支持。 研究结论 经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案 可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得 预期的社会和经营效益。 在医院养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项目成功实施 的基础上继续开发住养型养老公寓老年大学度假宾馆等外延项目。 这样既可以有效利用既有医养资源提升养老院服务质量，又可以为医 养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵临着前所未 有的发展机遇。党的十七大提出了老有所养的战略目标,十七届五 中全会提出了优先发展社会养老服务的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期 待解决的重大民生问题。 年月日社会养老服务体系建设十二五规划征求 意见稿开始面向社会全面征求意见，再次明确以政府主导多方 参与的原则，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界 限，开放社会养老服务市场，采取公建民营民办公助政府购买服务 等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平 和效率，促进有序竞争机制的形成。 养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱 市场需求旺盛，优质床位供不应求 老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势城市 家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。老年人健康状况低下， 更对机构养老服务提出了高要求。按年全国老龄办提交的全国 城乡失能老人研究报告显示，年末我国城乡部分失能和完全失能 老人约万，占总体老人认定的，其中完全失能需要专业照料 的老人占比也超过了，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口 的。 同时，养老体系内的良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有的 各类养老机构，包括福利中心敬老院荣军康复医院复员军人了养 老社会办养老院等，其中农村敬老院三五十张床位小型城镇养老院 仅仅提供基础的住养服务，条件差，入住率也很低。按民政部提供的 年社会服务业发展统计报告显示农村敬老院和社会福利院截止年底的入住率分别为和。而与之形成鲜明对比的是各地政府办 福利中心，由于有较好的硬件条件，绝大多数是床难求。 支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求 目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生个体系，相 对应的养老院更多的只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护 理存在严重不足。有调查报告称全国各级各类养老机构中，有医疗支 持至少内设有医务室配备有专业医护人员的不足而卫生数 据显示岁以上老人患病率是全人群的倍，更多需要专业诊疗。 缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在的硬伤。 同时，老年抑郁病越来越受到社会的关注。入住养老院的老人长期 在相对封闭的环境中生活，极易产生抑郁现象没有专业的诊疗支持， 误诊为老年痴呆的患者不在少数。要避免这种情况的发生，方面养老 机构要丰富老人的文娱生活陶冶情操慰藉心灵，预防老年抑郁症的 发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时正确的诊断 和治疗，提高入住老人的生活质量。 医疗的优势是对市场的有效补充 医疗医养结合模式是对现有养老服务体系的有效完善 医疗医养结合模式是在多年经营过程中逐渐成熟起来并经过有 效检验的整合模式，在萧山嘉兴成都青岛等地我们已资建托管 了万余张病床，为其提供集生活照料老年病治疗老年护理康复 管理和临终关怀于体的全面服务，受到了入住老人的高度好评。医疗的梯队管理体系提供更为专业全面的整体服务 医疗的医护团队专门针对老年群体进行了系统的学习和培训，在 常见的老年病治疗褥疮管理呼吸支持老年痴呆患者的管理和老人 心理疏导等方面有着长期的经验和锻炼。 护理员队伍是医疗着力打造的个团队，由浙江省护理协会提供 技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核 和管理，完全不同于普通的保姆队伍，与职业护士进行配合和互动， 共同为入住老人提供更为专业的全面护理。 医疗的医师护士护理员梯队管理体系既从专业能力上，又 上成本有效控制上实现了完美搭配。 项目建设的必要性 可以有效缓解市养老床位数的短缺难题 据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以 上老年人口万，占总人口的，远高于全国平均水平，并且 每年将以左右的速度递增。其中岁及以上的高龄老人达万人， 占全市老年人口的，而失能老人也达到了万人，半失能老人 有万人。随着近年来高龄失能半失能老人数量的持续增长， 生活照料和健康护理问题日益突出，社会养老服务需求日益增长。据市 民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求的有人，现有 个福利院和个民办养老院的个床位已是捉襟见肘。 同时，现有的家机构中，公办家民营家敬老院家， 共计床位数张。其中公办的家在市区即市福利院，张 第章总论 项目名称 项目承建单位 可行性研究报告编制单位 可行性报告编制依据 研究范围 项目建设单位情况介绍 项目建设地址 项目建设主要内容 投资估算 财务分析 研究结论 第二章项目背景及建设必要性 项目建设背景 政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱 医疗的优势是对市场的有效补充 项目建设的必要性 可以有效缓解市养老床位数的短缺难题 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,有利于市养老机构服务水平的提高 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 投资项目市场分析 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 第三章项目建设地址及建设条件 项目建设地址 选址原则及项目区域概况 项目建设条件 第四章项目建设方案 总体规划 指导思想 基本原则 建设内容 辅助配套工程建设原则 第五章环境影响评价与劳动安全 工程施工影响及防治措施 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 第六章节能分析 第七章项目管理及进度安排 项目的组织管理项目实施过程中的人员管理 项目建设工期安排和施工进度 招标投标方式 第八章投资估算 投资估算范围 项目投资估算 第九章财务生存能力分析 基础数据 财务生存能力分析 第十章风险因素分析及对策 风险因素概述 项目主要风险因素识别 防范和降低风险的措施 第十章结论 本项目的实施符合市养老服务体系建设的目标 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 本项目的实施符合市大力发展现代服务业的重点部署 本项目的实施对地方人员就业和房地产市场有定带 动作用 第章总论 项目名称 市衢江区医养结合项目 项目承建单位 杭州医疗投资管理有限公司 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是市集团 集团介绍 可行性报告编制依据 医疗机构基本标准版 医疗在医养领域的投资意向书 杭州医疗投资管理有限公司提供的相关资料 报告编制人员收集的其他资料 研究范围 本报告系对医疗医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出 的背景建设的必要性和意义建设条件建设内容项目组织实施管 理和进度安排投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。项目建设单位情况介绍 杭州医疗投资管理有限公司，以下简称医疗是 中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投 资基金启明创投和赛伯乐中国共同投资创立。 医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗 服务连锁管理和等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴 共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护 理服务团队和个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健 康服务的实际经验，致力于为广大民众提供安全便捷有效满意 的健康管理服务和高质量的服务体验。 医疗拥有强大的国际资源世界领先的技术专业的团队以 及良好的公共关系。 国际资源投资方启明创投赛伯乐等公司拥有强大的国 际背景和雄厚的资金支持，为医疗带来了国际性的战略眼光基于互 联网无线通讯的服务模式科学的融资策略和退出策略以及在组织架 构设计高管招募战略合作伙伴引入市场运作和技术平台搭建方面 提供支持。 世界领先的技术医疗的团队由美国网讯公司创始人 ，上市公司风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程 会诊系统药事管理系统特种人群档案管理系统和呼叫 中心体系建立了面向互联网的实时互动多媒体个性化及多渠道的网 络服务架构。优秀的团队医疗的执行团队长期服务于医药行业现代服务 业和平台开发维护