蓟州梨花文化休闲园建设项目可行性研究报告 ㊣ 精品文档 值得下载

富有古韵的梨树区内有二百年以上树龄的酸梨古 树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。

绝佳的美景整面山都是古老的安梨树，初春梨花， 盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间 胜境，景色天成，别具格。

说不完的梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便 和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界的别称。

中国梨园文化 博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风 情，是中国文化的重要组成部分。

在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。

三项目设计的指导思想 依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场 需求。

四项目设计目标 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。

五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。

五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山 野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期 本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。

二期工程年月至年月 主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐 部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月 主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆 和民俗艺术展示场所。

三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二 期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升 上品味。

七融资设想 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园的基本框 架，做好招商引资的前期准备工作。

然后本着谁投资谁 决策，谁受益谁承担风险的原则，建立起产权明晰的现 代企业制度，建立灵活的开发融资体制，陆续完成二期三 期建设。

八期工程主要项目及投资 共涉及十项内容总投资万元，其中 规划 万元，包括测绘建设详规。

大型生态停车场 投资万元，共计平方米，主要土石方块石 铺装，边坡绿化。

入口 投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。

演出场所 投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背 景墙。

次出口 投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。

区内道路 投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格 栅设置。

观景亭 投资万元，共座，为茅草亭样式。

标识牌 投资万元。

环境绿化 投资万元。

水电配套 投资万元。

第五章市场分析 国内市场 随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市 场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲的社会 已经来临。

年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区 游客占游客总量的，是蓟县的主要客源市场。

京津唐是 中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水 平，休闲市场巨大。

现对北京天津唐山三个城市进行具 体分析。

北京市场 北京是中国首都，全国政治经济和文化中心。

人口 多万人，其中城镇居民万，人均达到美 元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民 出游率为，居全国第二位，每年有万人次城镇 居民外出旅游。

天津市场 天津是中国北方重要的经济中心。

人口万人，其 中城镇居民万，人均达到美元。

根据年 中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为， 位居全国第三位，每年有万人次的城镇居民外出旅游。

唐山市场 唐山是全国个最具活力的特大城市之。

人口 万，其中城镇居民人口万，人均达到美元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率 为，每年有万人次的城镇居民外出旅游。

此外，京津两地每年接待其他省市游客亿人次。

蓟县将用市场经营的方式引进京津巴士公司，不断扩大旅 游市场，获得旅游市场的大发展。

二国际市场 中国对世界经济的影响越来越大，年对世界经济发 展的贡献率达到，成为紧随美国之后的第二增长极，特 别是随着年北京奥运会的成功举办，世界看好中国， 众多峰会陆续在中国召开，京津地区成为外国游客的首选 地，蓟县也将会成为国际会议的首选地。

据统计，京津两地 每年接待入境游客达万人次。

蓟县毗邻京津唐，区位优势独特。

面对每年亿人 次潜在旅游市场，蓟州梨花文化休闲园项目具有广阔的发展 前景。

第六章效益分析 经济效益 按总市场量亿人次的计算，每年接待中 外万人次，每人消费元，每年可为带来亿元的 巨大收益。

二社会效益 该项目的社会效益体现在三个方面。

是文化园本身可 以直接安排就业人员人指期工程，间接安排就业 人。

二是可以为该区域个村户的农家旅游户提供景 源，并带动更多的农民开办旅游。

三是形成乡村旅游特色品 牌，提高整体竞争力，促进蓟县乡村旅游转型升级。

三环境效益 本项目的实施，可以达到经济发展与古树保护双赢的目 的，使千棵古树得以存活。

同时旅游业的迅猛发展，必将促 进人们由高污染低效益的其他产业转移出来，从而促进生 态建设，达到保护环境的目的。

也将使人们在旅游当中走进 自然了解自然，提高人们环保和生态意识。

第七章结论 通过对项目基本情况必要性环境保护规划建设 市场状况和经济效益的分析，我们认为蓟州梨花文化休闲 园项目切实可行，应抓紧实施，促进其早为广大游客服务， 早受益。

第章概述 项目基本情况 项目名称蓟州梨花文化休闲园 主办单位蓟县旅游局 项目选址蓟县下营镇团山子村南 建设性质新建 规划面积亩 功能定位以梨花文化为主要特色的主题公园 投资万元期工程 负责人侯志平 二主办单位情况 蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负 责全县旅游从业单位的行业管理工作。

该局现有干部职工 人，其中专业人员人。

下设办公室财务科旅游管理 科农家院管理科旅游市场科旅游执法科等个职能部 门。

全县年旅游综合收入亿元。

三项目提出背景 近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟 县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县 乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。

目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有 个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点， 个农家院旅游户，张床位，个餐位，辆农家 院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园 个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人， 受益人口人。

年乡村旅游年接待量就已达到了 万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万 元。

其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经 济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农业增 效和农民增收的重要途径。

但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的 特色文化项目的实际问题。

为此，蓟县旅游经济委员会从蓟 县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园 项目。

第二章建设的必要性 在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升的重 要时期，建设蓟州梨花文化休闲园是十分必要的。

本项目的实施，体现着社会主义新农村建设的要求 乡村旅游，作为绝好的生态休闲产品，富民的抓手，解 决三农问题构建和谐社会的重要途径，得到了社会各 界的认同。

蓟县同全国样，正在进行大规模的社会主义新 农村建设。

在新农村的建设要求中，居于首位的是经济发 展，难点也在于经济发展。

旅游带动型是蓟县社会主义 新农村建设最为成功的模式。

蓟县下营镇常州村大平安， 穿芳峪乡毛家峪等都是成功的案例。

从全国和我县的发展实 践看，旅游业是体现科学发展观和五个统筹战略统筹 城乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹人与自 然和谐发展统筹国内发展和对外开放的最佳载体。

发展 旅游具有六大效应地方品牌，政治集聚经济吸引 文化扩散市场开放和环境促进效应，是构建和谐社会的 重要途径。

因此，实施本项目，构建高品位的文化休闲项目， 提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七 届三中全会精神，建设社会主义新农村的需要。

二本项目的实施，是保护古树的需要 项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上，面积 亩，有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异， 具有科研和观赏的双重价值。

现由该村农民经营。

近年酸梨 价格低，产量不高，按照传统方式经营，这篇梨园经济效益 很低。

所以，必须转换发展方式，只有将其按照旅游资源来 开发打造，建成精品旅游项目，创造可观的经济社会效益， 才能经济发展与古