1、州，增强 区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。 建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业的发展，进而带 动商贸物流金融地产餐饮旅游交通通讯现代物流等行业的 发展，为区域经济发展创造新的增长点。 建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立 足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基 地内，可以更便捷地交流互动资源共享业务合作。总部是人才资本 资源信息的大集合，实现高集约化互补。

2、现在地貌形态。地 形较为平缓，坡度度度。 冲湖积平原区主要分布于朔州盆地中心，桑乾河黄水河与恢 河两侧，地势平坦，坡高度度，倾向各大河流，高程米至 米。 交通情况北同蒲复线电气化铁路大运高速公路纵贯全境，东距北 京就公里天津港公里秦皇岛港公里。到年底，全 市公路通车里程达到公里，公路密度达公里百平方公里， 公里万人。年末好路率为，比省下达高年末综合值为， 比省下达的高年平均综合值为，比省下达的高。 场址条件 气象条件 目录 第章总论 第二章项目提出的背景建设的必要性 第三章场址选择 第四章项目建设方案 第五章配套工程建设方案 第六章环境保护 第七章劳动安全卫生防护 第八章节能节水 第九章招投标要求及内容 第十章项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 。

3、山阴县应县怀仁县右玉县，个乡镇含 街道办，总面积万平方公里，总人口万人。 社会经济状况 年朔州全年地区生产总值实现亿元，同比增长 ，增幅较上年提高个百分点，高出全国和全省平均水平个和 百分点，增幅在全省个市中居第位全年全市现价地区生产总值 比上年净增亿元，经济总量在全省排名由年的第位跃升到第 位，地区综合实力在新的历史起跑线上实现了新的跨越。分三次产业看， 第产业完成增加值亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平 第二产业完成亿元，增长，拉动经济增长个百分点 第三产业完成亿元，同比增长，拉动经济增长个百分点。 全市三次产业构成由年的演化为年的 ，在工业经济和固定资产投资高速增长的强力推动下，第二产业比重 进步提高个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分 点。全年共实施省市级重点项目。

4、人防地下建筑框架结构 总建筑面积 编制原则 符合国家山西省有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产 及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。 本着客观公正科学可靠的原则，严格按照国家发展和 改革委员会第号令及山西省人民政府令第号的规定，认真编制项 目申请报告，为业主决策和政府审批提供依据。 结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。 建设集办公生活配套为体的大型办公区，吸收优秀的地方居 住规划特点，创造具有本区特色的满足办公生活需要的环境功能，努力创 造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合综合体。 重视节能。采用节能产品，以降低工程成本。 编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评。

5、长，增幅比上年提高个百分点农村非农户投资亿 元，下降。 城乡居民收入快速增长。在经济效益持续走高的良好形势带动下，城 乡居民收入大幅提高。全年中心市区城镇居民人均可支配收入达到 元，同比增长，增幅比年提高个百分点。在城镇 居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到 经营性收入和财产性收入分别为元和元，虽然比重 不大，但增长较快，增速分别达到和此外随着城乡社会保 障体系的不断完善和各级财政对困难家庭补贴力度的加大，城镇居民家庭 转移性收入快速增长，全年达到元，增长。全年全市农民人 均纯收入达到元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。 其中工资性收入元，增长，占家庭经营现金收入 元，增长，比重占到，仍是农民收入的主要来源财产转移 性收入达到元，增长，比重占。 由于经济总量迅速增长。

6、 第十二章结论及建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目名称山西朔州企业总部基地期工程建设项目 项目建设单位山西金海洋房地产开发有限公司 项目建设地点老城区西部，地块南临南垣街，西临西环路， 北面是朔州市森林公园，东面是条宽的规划路，总占地 约亩，期工程占地约亩。 项目概况 项目占地面积，合亩 总建筑面积，公寓楼建筑面积，办公楼配套 公建及其他建筑面积。详见期工程建筑内容览表。 建设内容总部办公区包括独栋办公楼和公寓楼及服务配套区 投资规模万元 资金来源由建设单位自筹解决。 建设期个月 期工程建筑内容览表 序 号 建筑名称 建筑面积 备注 公寓楼地上建筑栋层，框架剪力墙结构 独栋办公楼地上建筑 栋层，栋层，栋层 框架结构 车库。

7、共享互动总部集中，形成 极化趋势，以基地为核心辐射周边产业，产生总部经济效应。 建设企业总部基地，将创新中小企业构建产业链式协同及集成作 业模式，促进企业实现质的跨越。通过总部基地的商业集群效应和完善的 中心服务体系建设，其功能可延伸至指导和协调企业在生产加工销售 的上中下游各环节链条，基于企业集群化的基础上，把握集群产业链 的两端即设计与研发和商贸高附加值环节，打造以原材料平台，信息平台 人才平台成果转化平台文化创意平台政府与金融平台为基础支持的 快速反应产业链。协同作业模式通过六个方面来实现，包括协同设计管理 协同采购管理协同制作管理协同物流管理以及协同营销服务管理 协同资金管理。 第三章场址选择 建设场址的选择 项目选址 项目地点 本项目位于老城区西部，地块南临南垣街。

8、，西临西环路，北面是朔州 市森林公园，东面是条宽的规划路，总占地约亩，期工 程占地约亩。 场地现状 土地使用性质为综合用地，场地基础设施完善，基本达到三通平条 件。 朔州市地质交通情况 地质情况地势形态朔州地处黄土高原，西北部是洪涛山山脉，主峰 大贝山海拔米西南是管涔山山脉，主峰黑驼山海拔米东南 为恒山山脉，呈东北西南向展布，主峰馒头山海拔米为本市最高 峰。朔州盆地区属大同盆地，为东北西南向的长条状的半封闭盆地， 地形较平坦开阔，平行于桑乾河谷的地面坡度为，垂直于 桑乾河谷方向的地面由近山逐渐减缓至，盆地最宽处 公里。盆地高程般在米以上，最低点桑干河出界处怀仁吉家庄 带高程为米。山区和盆地的相对高差约米左右。 地貌类型根据成因及现代形态，自山区到盆地依次划为构造剥蚀灰 岩中高。

9、产业看， 第产业完成增加值亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平 第二产业完成亿元，增长，拉动经济增长个百分点 第三产业完成亿元，同比增长，拉动经济增长个百分点。 全市三次产业构成由年的演化为年的 ，在工业经济和固定资产投资高速增长的强力推动下，第二产业比重 进步提高个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分 点。全年共实施省市级重点项目个，计划总投资达到亿元， 其中在建项目个，重点项目共完成投资亿元。在重大项目引 领带动下，全市固定资产投资始终保持高速运行。全年万元以上施工 项目达到个，同比增加个，其中本年新开工项目个，增加 个。全年共累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元， 增长，增速比年提高个百分点，高出全省平均水平 个百分点，增幅在全省位居第位。其中城镇投资完成亿元，增 。

10、，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，建设高标准办公小区， 满足人们商住需求十分迫切。 项目单位概况 山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元， 建筑资质等级二级。经营范围为房地产开发物业管理等。现有固定资产 总额约万元，员工人。其中职工人，中高级工程技术管理人员 占。下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。 公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌的经营战 略，凭借雄度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近 年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最 大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔。

11、价方法与参数第 三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等。 朔州市城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。 主要经济指标 序号指标名称单位指标值备注 开发用地 占地面积合亩 总建筑面积 公寓楼建筑面积栋，层框架剪力墙 办公楼配套公建及其 他建筑面积 办公楼栋，层,局 部层，框架结构 二建筑指标 容积率 建筑密度 绿化率 三总投资万元 第二章项目提出的背景建设的必要性 项目提出的背景 地理情况 朔州市是年月经国务院批准设立的省辖地级市，地处东径 北纬之间，位于山西省北部 大同盆地西南端，南邻忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，北距古城大 同公里，南至省府太原公里，东到首都北京公里。辖两区四 县朔城区平鲁区。

12、山区构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区冲洪积扇裙倾斜平原区和冲湖积平原区。 构造剥蚀灰岩中高山区主要分布于洪涛山恒山六棱山等 山脉构成的山区。出露地层为太古界桑乾河群五台群以及震旦系寒武 系奥陶系的碳酸盐岩。因受喜马拉雅山期构造变动及新构造运动产生的 强烈上升作用，区内基岩裸露，地形陡峭，沟谷深切，多呈字型。 构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区主要分布于右玉 带的石碳系二迭系侏罗系白垩系第三系地层区，地表多经黄土覆 盖。因受地壳缓慢上升与长期的剥蚀作用，地形起伏不平，沟谷切割不深， 多呈字型，黄土冲沟发育，沟顶多呈浑圆形。 冲洪积扇裙倾斜平原区主要分布于朔城区朔州市应县怀 仁县的山前洪积倾斜平原区，属剥蚀堆积类型。受新构造运动影响，下更 新世后期盆地边缘抬高，大小沟口洪积扇裙广布，即成。

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[15]农家乐餐饮服务中心项目立项投资可行性分析报告（第61页，发表于2023-08-09 01:24）

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[17]农机物流中心建设项目立项投资可行性分析报告（第46页，发表于2023-08-09 01:23）

[18]农机加油站项目立项投资可行性分析报告（第52页，发表于2023-08-09 01:23）

[19]农副产品物流交易中心项目立项投资可行性分析报告（第108页，发表于2023-08-09 01:22）

[20]农副产品物流交易加工中心项目立项投资可行性分析报告（第108页，发表于2023-08-09 01:14）