金筹措 项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底 流动资金万元，建设期利息万元项目投资所需资金的来 源有两部分 企业自有资金万元 银行贷款万元。 第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 项目占地面积亩 二建设指标 总建筑面积平方米 蔬菜交易区平方米 办公综合楼平方米 仓储加工区平方米 配套服务区平方米 容积率 绿地率 三蔬菜批发中心年交易量吨 四项目能耗 年耗电量万 年耗水量 五项目定员人 六项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元建设期利息万元 七财务指标 年营业收入万元 年利润总额万元正常年 项目投资利润率正常年 财务内部收益率税前 税后 投资回收期年 税前 含建设期税后 盈亏平衡点 八建设期年 第二章项目背景和市场分析 第节项目提出的背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径， 依托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生 产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局的形成，在 引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡居民 的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根 据农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的 通知，为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加 农民收入的需要，适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民 消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的建设和升级改 造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。 市农产品流通体系的建设情况 市是全省乃至全国重要的粮棉油蔬菜林木果品畜产 品生产基地和调出大市，农产品资源丰富。近年来，在市委市政府 的坚强领导下，各项强农惠农政策深入贯彻落实，农村现代流通网络 建设步伐加快，各级政府积极动员社会力量，积极兴建各类农产品市 场，不断完善市场服务体系，取得了明显的成效。 农产品市场规模不断扩大。到年底，全市农产品批发 市场处，年交易量万吨，占全市农产品总量的年 交易额亿元，实现利润亿元，其中年交易额亿元以上的 处现有农产品流通合作经济组织个，营销队伍达到万人。 光明农贸批发市场，年交易额突破亿元,已成为鲁西地区较大的农产品集散中心。莘县河店魏庄等瓜菜交易市场，年交易量 多万吨，交业批发市场和农村集贸市 场共同发展的农产品市场体系。连锁经营物流配送等新型经营方式 和小型超市便利店等经营业态，从城市走向农村。为保障绿色通道 的畅通，有关部门密切配合，简化手续，减免有关费用，优先保证蔬 菜运输。高唐县鲁高蔬菜批发市场，凭借品牌效应和人流物流信 息流相对集中的优势，蔬菜远销到京津沪等城市，年市场交易量达到 多万吨，经营收入达到多万元。冠县前社庄蔬菜批发市场是目 前全国最大的黄瓜批发市场，辐射带动万亩蔬菜生产，带动万 农户脱贫致富，连续年被市委市政府评定为农产品销售先进市 场。 农产品流通主体呈多元化格局。农业产业化龙头企业农民 流通合作组织农民个体运销户农村经纪人已经成为农产品流通的 主力军，从事农产品流通科技信息等系列中介服务活动，在帮 助农民解决卖难问题和助农增收方面发挥了重要作用。冠县农产 品流通经纪人达到人，组建了个农产品流通经济实体，在 些大中城市设立销售网点，成为农产品市场的主体。 农产品流通外部环境逐步改善。各级政府认真贯彻落实中央 省和市委关于加快农产品流通和市场体系建设的重大部署，对农产品 流通体系建设给予了定的扶持政策，鼓励市场做大做强，通过建立 和规范农产品市场秩序，推动了农产品市场的有序竞争。临清市蔬菜 批发市场成立专业治安清洁队伍，保证了市场的卫生整洁安全有 序，年交易金额达到亿元。二当前我市农产品流通体系建设中存在的突出问题 市场自身造血功能不足，财政扶持力度不够。目前，我市农 产品市场占地大都属集体，市场建设原始投入般是工商部门或村集 体，有的是乡镇财政扶持，更多的还是市场滚动发展，这些有限的原 始投入和资金积累远远不能满足市场改造需要。市县两级财政对农 产品流通体系建设和市场建设与改造的资金投入严重不足。 市场规模偏小，档次偏低，配套设施不健全。我市批发市场 年交易额平均不足亿元，最大的市场光明农贸综合批发市场，年 交易额仅亿元。些市场的管理机构多为所在地居民，管理内容也 主要是市场收费卫生清扫秩序维持和纠纷处理。多数市场缺乏质 量检验检测设施和分级包装冷藏设施。交易手段单，多以现货交易 为主。地头村头市场季节性市场较多。 信息化建设步伐滞后，信息资源缺乏有效整合。农产品流通 领域的信息化水平不高，在农产品供求产销动态预测分析等信息 服务方面滞后，不能充分发挥引导产销搞活流通的作用。多数批发 市场尚未建设信息化平台，无力引导和帮助商户进行必要的信息沟 通，影响了交易的公平性和公正性。 农产品流通主体规模小，组织化程度低。我市从事农产品营 销的人员明显偏少，并且组织业务能力较弱，大多从事短途运销，大 宗农产品还是依靠外地客商外销，因而价格不能自主确定，造成农民 利益的损失严重。农民流通合作经济组织不仅数量少，规模也很小， 实力很弱，市场覆盖率低。 目前，专业的蔬菜瓜果批发市场较少，在市城区北部有 几家蔬菜批发市场聚集，但由于市场远离蔬菜瓜果种植区，而且现有 的蔬菜交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不 完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬菜供应。特别是在 遭遇恶劣气候影响的时候，由于市场基础设施薄弱农产品流通性差 导致蔬菜的积压，容易使当地的菜农遭受了较大损失。 为实现当地农户蔬菜的外销，减少农民损失，项目单位提出了 市蔬菜批发市场项目的建设，完善当地蔬菜批发市场功能，拓展 业务领域，持续有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促 进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。 第二节项目建设的必要性 市蔬菜批发市场项目是市场自身发展的需要 由于市东昌府区沙镇是目前市相对较大的蔬菜种植基 地，蔬菜流通货运量较大，现状存在如下问题 市场现有交易场地不够使用，急需扩建。 人流车流混杂，流线不明，占路经营农户较多，缺乏合理的 规划。 市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化 的市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和 电子结算系统应进步升级。 市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。 从市场自身发展的需要出发，适宜项目建设，同时国家及地方政 府的均有各项政策支持，故而本项目的建设势在必行。 二市蔬菜批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的 需要 古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场的功能集中 表现为城市的功能，市场经济就是种以城市为依托的开放式网络 目录 第章总论 第节项目概述 第二节可行性研究编制单位 第三节可行性研究的依据和范围 第四节简要的研究结论 第二章项目背景和市场分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 第节项目选址 第二节建设条件 第四章项目建设内容及规模 第五章项目建设方案 第节总体规划方案 第二节总图运输 第三节土建工程 第四节设备选型 第五节公用工程 第六节通讯信息系统 第六章环境保护评价 第七章劳动安全卫生与消防 第节劳动安全卫生 第二节消防 第八章能源消耗分析及节能节水措施 第九章项目组织及运营 第十章项目实施进度 第十章项目招标方案 第十二章投资估算及资金筹措 第节投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节资金筹措 第十三章财务分析 第十四章社会效益分析 第十五章结论 附件 项目投资估算和财务分析表 项目区域位臵图 项目平面布臵图 第章总论 第节项目概述 项目名称 市蔬菜批发中心建设项目 二项目承办单位 单位名称市蔬菜批发中心 项目负责人 联系电话 四项目地址 项目拟建于市镇。 五项目承办单位和法人代表简介 本项目承办单位是市蔬菜批发中心。市蔬菜批发中心已 在市工商管理局注册企业名称预先核准已通过，法人代表是 朱孟臣，注册地址为市东昌府区沙镇朱楼村，经营范围为蔬菜批 发加工储存。 第二节可行性研究编制单位 编制单位 工程咨询有限公司 二工程咨询资格证书编号 工咨丙 三资质等级 丙级四发证机关 中华人民共和国国家发展和改革委员会 第三节可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家计委国家经贸等六部委局联合下发的关于加快 农产品流通设施建设的若干意见 国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试 点项目信息系统和检验检测系统技术方案试行的通知发改办 经贸号 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市人大常委会调研组关于加快农产品流通体系建设促 进农民增收的调研报告 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 项目承办单位提供的有关数据资料 项目承办单位委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托 合同。 二可行性研究的范围 项目的背景和建设必要性 项目选址及建设条件 项目建设规模及建设方案 环境保护与安全卫生项目组织及运营 项目进度计划 项目招标方案 节水节能措施 投资估算及资金筹措 财务分析 社会效益分析 结论 第四节简要的研究结论 项目概况 项目名称市蔬菜批发中心建设项目 建设性质新建 建设地点市东昌府区沙镇朱楼村南。 二项目主要建设内容 市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发仓储保鲜信息服务 农产品检测等功能于体的综合蔬菜交易市场。 项目规划用地面积亩，总建筑面积平方米，其中办 公综合楼平方米，职工宿舍楼平方米，蔬菜交易市场 平方米，加工车间平方米，起跳冷藏库平方米，其他附属 设施平方米道路及硬化面积平方米，绿地面积平方 米购臵气调冷藏装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜 批发中心的功能。 三项目实施进度项目计划于年月份开始项目的前期工作，年月动 工建设，年月竣工验收，年月投入试运营。 四投资估算与资金筹措 项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底 流动资金万元，建设期利息万元项目投资所需资金的来 源有两部分 企业