区位优势明显，具有得天独厚的养老优势。

劣势与机会 建设大型养老生态社区的经验不足 项目将最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老社 区。

如此模式的养老社区建设在保定市可借鉴经验较少，这是项目开发者所面 临的个严峻的挑战。

老年社区的现状与问题，给我们创造了机会 由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看老年公寓的建设供不 应求老年公寓的布局不尽合理老年公寓的价位偏高和些老年公寓和养老 机构建筑老化，设施不全等这些问题都给了我们可借鉴的经验，给我们的发展 创造了机会。

二项目总体定位 项目总体定位 保定首席养生养老综合文化社区彰显绿色生态的老年健康社区 在环北京经济圈发展的大背景之下，依托保定市各级政府的支持，按照全 国老龄委民政部相关政策，与保定市爱心敬老协会密切合作。

发挥企业运营 优势，联合打造 国家级生态健康老年社区典范 保定市老龄事业常设论坛 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。

它将拥有个城绿交融的规划结构，个强有力的城市形象，个多样 化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。

绿城颐乐养老社区整体规划 项目规划理念 充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水林生态资源，形成特 色鲜明优美宜人的空间结构 以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成 科学合理的总体功能布局 形车分流的道路交通体系，形成的步行游览交通体系，方便老 人休憩游览与健身 充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系 统 以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。

项目规划原则 因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同 特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色 统筹发展原则从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养 老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。

生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质的空间环 境。

充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美 生态的休养康体休闲生活居住条件。

规划功能分区 绿城颐乐养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复 合功能方向发展的社会化开放式的综合养老模式。

建设内容主要包括 接待服务健康水疗馆 老年健康护理中心文化艺术坊 老龄业务培训中心食堂餐厅后勤 老年医护中心员工宿舍 营养食疗会馆戏迷阁 老年健康护理中心 设置张床位，为老年人提供环境优美的高品质健康护理中心。

老年护理业务培训中心 开设针对老年人专门的医护课程，培养专业的老年医护人材。

营养食疗会馆 以健康营养为主题的食疗会馆，均衡的营养搭配，关爱老年人的饮食健康。

健康水疗馆 温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备的健康水疗 中心。

文化艺术坊 邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产的学习机 会，形成浓厚的文化氛围。

戏迷阁 弘扬国粹的艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流的文化园地。

景观设计 老年人居住环境的设计应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人 老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐。

因而在环境景观设 计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。

由 于老年人爱好钓鱼的特点，可设计个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以 晨练晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品特点。

老年公寓室内设计要求及配套建议 电话通信宽带网络电梯分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐 全，并安装水电煤分户计量的表具。

同时在设计中，从构造的角度出发还 应注意以下几点 住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于 轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件 厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯 开关门铃和门窗把手应适当降低安装位置。

地面和浴池底都应防滑，浴池厕所楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向 和高度的地方应用明显色彩 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高倍 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度 厕所宜用推拉门，不用平开门老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老 人识别。

三经济测算 序号名称单位数量 总建筑面积 其 中 养老护理用房 综合服务设施 综合管理楼 综合服务设施 康复保健用房 医护及体检用房 营养配餐与食疗用房 后勤服务用房 接待服务用房 老年护理业务培训用房 配套设采用机械通风系统，配套排风扇台，风机设置 在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

供电 负荷等级及电源 负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于保定市区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供 电电源。

设计依据 各专业提供的有关条件及用电设备览表 国家现行的规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区的消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压 器可满足目前及发展需要。

供电系统 项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地， 主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

项目区配电电压场为。

配电 动力配电 消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱， 由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱， 采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯 或路灯。

防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于 欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电 源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。

主要电气设备览表 序号名称型号及规格单位 变压器台 低压开关柜 低压开关柜 自动补偿电容 动力控制箱 照明控制箱 第五章消防 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 其他法律法规规程规范 建构筑物耐火等级 公寓楼门诊部康复中心活动中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火 等级为三级。

消防车道 主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽米，次要道路宽度 大于米，其净空米内无管架栈桥等障碍物，满足消防要求。

建筑层数长度面积防火间距和安全疏散 总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火 规范的要求。

二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数长度面积防 火间距安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

消防给水 为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有的地下蓄水池，另 外还有由县城供水管网接入管径为，水压为的自来水，以 供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量 室外消火栓 室内消火栓 室外消火栓系统 沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼 门诊部康复中心活动中心设置室内消火栓，间距不大于米。

消防水源 消防水源取自县城供水管网。

灭火器配置 按规范要求配置。

电气公寓楼门诊部康复中心活动中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总 进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章环境保护 编制依据及标准 环保法律法规规程规范。

主要排放物 绿城颐乐养老院产生的少量医疗废水生活污水清洗污水，经过处理达 标后排放。

第七章节能 设计依据 国家有关节能降耗法律法规。

建筑节能 确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

给排水节能 选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。

选用散热好易维护的暖气片。

电气节能 推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电 容补偿器节能灯等。

正确合理选择外网路径，降低线损。

第八章组织工作体系和定员 绿城颐乐养老院项目设置床位张，配备管理人员及医护人员人。

健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件软件两手抓。

是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到四个 即选配名有文化善管理热心服务的主任组织支适应老年人孤儿服 务的志愿者队伍制定套规范的管理制度建立个完整的档案册。

统制 订套规章制度，进步规范服务中心的管理。

二是发挥服务中心的综合功能 作用，努力提高整体效应。

努力将其发展成为集五保供养托养寄养健康娱 乐康复治疗为体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型多功 能的作用。

第九章劳动保护与安全卫生 编制依据及标准 国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

项目区的自然