偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱，公用基 础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞后制约了 集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商住房建设与主 干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影响各种要素向中 心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农产业的转移。本项 目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，有效的将居 民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性 开发利用有效自源，提高中心集镇的城镇化水平，有利于逐步 走出条实现农民市民化和农村工业化的道路。同时，将吸引 部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农 业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创 造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和 柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要的。 项目建设的可行性 本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境 优美功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理念上坚 持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设 计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会的 协调发展。项目的实施是可行的。 柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环 境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创 造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空 间环境中。 项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经济 性和舒适性。功能布局合理空间利用得当合理适用。以此 塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区。 该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同 层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系，带动 方经济与社会的协调发展。因此，建设项目是可行的。 六项目建设内容与规模 项目拟建内容广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住 房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水 电通信及道路系统等基础设施建设。 结构规划建设 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础 上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结 构比例。根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家 庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新 建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建 筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查的实际 状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需 求，合理确定商品住房套型结构。 功能布局 总平面布置 本项目占地面积为亩，东向面临广宁 路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。总体布局 为轴点两区开敞式营业空间。 轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通，提 高区域内的整体性。 两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的景 观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也是居民活动的中心。 点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区与 老区之间的连接作用。 开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好的提高 各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。 道路交通建设 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居 民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式采用 砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽 ，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽 。 本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道的 连接把各个组团有机的联系起来。小区的道路以环形和带状连 接入户的方式，解决人车分流的问题。小区以地面停车为主， 自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停车场以及 进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度的使组团内的 商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停车率达到。 满足配件指标要求。 地势环境建设 本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时以 中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。绿化景观建设 绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。点 线面三结合，调高景观利用系数。全面考虑到景观的层次， 使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种乔木因其 不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风景，充分考虑 各种植物的配置及其对四季景色的变换更替，做到四季有绿。 有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。 项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相 互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观的 均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让每户 居民都能享受到优美的自然环境。 二建设规模 该项目总用地亩，总建筑面积 。主要经济技术指标 项目单位技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积余荷载均参照荷载规范取值。 九环境保护 环境保护是我国经济建设中必须遵循的项基本国策，特 别是改革开放以来，党和政府更加重视对环境的保护工作，因 此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。 项目环保执行标准 国务院第号令建设项目环境保护管理条例 环境空气质量标准 地面水环境质量标准 地下水环境质量标准 污水综合排放标准 生活饮用水卫生标准 二污染物产生情况 项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃圾商业垃圾等。 三污染物的治理 各建筑单体的底层及楼层生活污水分别直接排至室外，经 室外相对集中设置的化粪池初步处理餐饮污水经隔油池处理 后，由管网收集流注入地理式污水处理设置进行处理， 达到排放标准排出。生活垃圾经袋装收集后，由镇环卫所集中 转运处理。商业活动产生的团体废弃物垃圾由镇环卫所集中转 运处理。 十消防 消防要考虑以水消防和化学消防相结合的原则，以快速有 效的扑灭初期火灾。 水消防系统 消防给水与生活供水合用套管网，由给水管网供水，消 防干管管径，沿项目区主干道设置室外消火栓。 消防设计水量 室外消防用水量工作时间小时 室内消火栓用水量工作时间小时 系统设计 室外消防采用低压制供水，消防用水由给水管网供给与生活给水管网合用。室外消火栓布置在室外环 状供水管网上，室外消火栓间隔小于，保护半径小于 。 本项目建筑物设置稳高压消火栓系统，室内消火栓 按二股水柱到达室内任何处着火点进行布置，充 实水柱不小于，于室外设置水泵接合器。 二灭火器设置 根据本项目所建安置房不同部位不同火灾危险级别，设 置手提式磷酸铵盐灭火器或手提式灭火器。 三建筑防火 本项目主要承重构件的耐火等级均为二级，墙柱 梁楼板等均用非燃烧体材料建造。 十投资估算与资金筹措 本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建 筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数据进 行估算项目投资价值。 总投资估算 本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用 万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。 二资金筹措设想 本项目总投资估算为万元，建设资金筹措可考虑以 下种方案中的种 自筹，申请银行贷款。 自筹，寻求合资方出资。 自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。 十二项目实施进度安排 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶 段。项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项土 地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶 段分为三通平土建工程施工工程竣工验收。项目建设时 间计划为年，详见建设项目工程进度安排线条图 建设项目工程进度安排线条图 年份 月份 进度 年年 项目申报立项 工程招标设计 土地整理 建筑施工土建 配套设施附属工程 验收交付使用 十三项目的组织与管理 工程设计管理 为确保工程质量，提高工程效益，项目单位将按照高标准 高质量高起点的要求，严格遵守国家有关规定，选择资质较 高实力较强经验丰富信誉良好费用合理的设计部门进 行规划设计。 二工程招投标管理 严格按照工程基本建设程序，根据中华人民共和国招标 投标法及国家其它有关法律法规的规定，实现招投标工作 依法行政长效管理的工作目标，认真执行招投标管理的 法律法规，面向社会公开招标，选定过硬的施工队伍，并加强 质量管理，严格计量支付，确保工程按质按量如期完成。 三项目建设管理 本项目承办单位为广德县东晨置业有限公司，该公司实行 总经理负责制，建立完善的组织机构和健全的规章制度，本项目竣工后由广德县东晨置业有限公司按规定交付给物业管理 机构管理。为确保项目建设的顺利进行，广德县东晨置业有限 公司成立总经理领导下的相应管理机构，负责组织本项目实 施。广德县东晨置业有限公司因工程建设需要，可适时增减机 构。组织机构详见管理机构图。 十四项目投资成本和收益分析 开发成本估算 总经理 工 程 部 策 划 部 财 务 部 销 售 部 保 障 部 副经理副经理土地费用万元 契税按土地出让金的计算，其他补偿费按实际发 生列支 前期工程费万元 前期工程费包括规划设计景观设计勘探费临时 水电测量放线规划技术服务费三通平费等等。 房屋开发费万元 建安工程费万元 附属工程费万元 室外工程费万元 其它费用万元