拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为县境。县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平 均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部 平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。 气候特征 项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最 低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于 北部，主要集中在每年的月份。 降水 县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由县电业局提供，直供小区配电室。 给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。 排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。 供暖由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。 交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。 项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。 实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。 年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。 第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及规定 规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。 规划设计目标 根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标 以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相 关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前 性先导性，达到高起点高标准。 适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映 市场的现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作 性之间的关系。 建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。 最大限度的开发本地块的商业经营价值。 消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。 规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。 将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。 密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内，体现 出设计的人文关怀。另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅 快捷的道路交通系统和充足方便的宅前停车用地，使交通空间和步行开 敞空间既分割又相互联系。 规划设计 整体规划设计 根据规划设计指导施 大力推广节水型器具。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元， 它们节水性能的好坏直接影响着建筑节水工作的成效，大力推广使用节水 器具是实现建筑节水的重要手段和途径 供水系统中，尽量使用节约型阀门水龙头等产品，做到有效合理 用水，减少浪费 加强用水管理，配置流量计水表等计量工具，对用水装置实行管 理，消除跑冒滴漏 大力发展中水设施。探索生活污水回用和雨水利用技术。 尽量利用市政管网供水压力直接供水。 所有水泵均设隔振基础，进出水管上设减振消声软接头。 第五章节能方案分析 节能方案设计依据 中华人民共和国节约能源法年 综合能耗计算通则 国务院关于加强节能工作的决定国发号 国家发展改革委员会发布的节能中长期规划发改环资 号 国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通 知发改投资号文 中国节能技术政策大纲年版 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 外墙外保温工程技术规程。 节能方案设计原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质 量。 充分挖掘潜力，结合建设项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。 项目耗能设施 本项目的主要耗能设施为居民入住后的家庭商业电器用电照明 取暖降温等设施。 节能措施和热工性能 围护结构构造 外墙普通混凝土空心砖 耐碱破纤网格布，抗裂砂浆，厚度 挤塑聚苯板，厚度 石灰，水泥，砂，砂浆，厚度 普通混凝土空心砖墙，厚度 石灰，水泥，砂，砂浆，厚度 屋顶不上人平屋面 厚或改性沥青防水卷材，表面带页岩保护层 厚水泥砂浆找平层 厚水泥聚苯板 厚钢筋混凝土 外窗 塑钢普通双层窗玻璃推拉 传热系数 遮阳系数 主要热工性能参数 外墙平均传热系数 平均热惰性指标 结论不满足要求 东向墙体 平均传热系数 平均热惰性指标 西向墙体 平均传热系数 平均热惰性指标 南向墙体 平均传热系数 平均热惰性指标 北向墙体 平均传热系数 平均热惰性指标 屋顶 传热系数 传热阻 结论满足要求 热工权衡判断 通过维护结构热工性能的权衡判断，该工程的全年能耗未超过节能综 合指标耗限值，完全满足河南省居住建筑节能设计标准夏热冬冷地区 节能建筑的规定。 节水措施 水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全有效的供水污水处理系统， 节约用水，实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境，建立完 善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠，雨水 或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规 定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详细的居民用水量估算 资料，提出合理用水分配计划水质和水量保证方案，最大限度地有效利 用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环，以足够的 水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水 和其它生活用水，及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流 规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政 供水，收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和 效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水 质，提高用水效率，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其 是冷地型草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利 用自然渗透补充地下水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和 升以上的座便器。 龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可 选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类 型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙 头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置 节水喷头等。 节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 电气节能 选用低能耗变压器，节能灯等节能型电气设备。 提高功率因数，灯具采用电子镇流器。 各场所照明功率密度值必须符合建筑照明设计标准 的要求。 变电所尽可能接近负荷中心。 实现多级分项计量。 电梯风机水泵等设备均选用节能型。 第六章建设用地及相关规划 建设用地规划布