国际上海公司美国那郭达 刘联合建筑师事务所日本商业建筑设计研究所思彼思营 销策划上海有限公司香港环球商机地产集团。 资金优势公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国 家级省级市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉 余个异地商会建立了密切联系。公司除集合全资和控股子公司随 时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十 亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领 导批示，在省政府物流办指导下设立的省物流产业融资担保股份 有限公司和省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作 关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工 商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有 广泛的合作，满足及时的融资需要。 四项目价值体系 项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制 的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜 在的利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率的价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企 业经营的价值方面也具有显著的意义。许多国家把物流称之为降低 成本的宝库，是第三个利润的源泉。 有利于发挥农业在国民经济中的基础作用，降低和分散农 业经营的风险。通过农业产业物流体系的建立，可以促进农产品生产 者与其材料的供应商农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众 多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。 有利于促进加工制造业的发展，通过农产业物流体系建立， 整合加工企业原材料采购的渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低 产品的销售压力，减少库存，盘活资金，有更多的条件和精力去提升 企业的发展平台。 有利于农业产业链的全面整合。通过超市产业集群平台， 产业链上的经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台 市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业 化的迅速发展。 有利于促进项目所在地区形成又个重要的区域性经济发 展地带。农业及以农产品为主的农产品加工企业在国民经济中占有极 为重要的作用，也符合中央三产结构调整的总体思路加强农业基 础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产 业为先导，基础产业和技术产业为支撑的现代农产业体系，推动农产 业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经 济发展的主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。通过国际农 产业物流超市的成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业 产业相关优势资源，带来农业科技信息资金的同时，也会有效促 进技术研发经营管理水平及大量专业人才的快速引进，带动项目所 在地区相关产业的发展，扩大在国际国内的影响力。 项目直接价值表现 价值名称价值提升比例年 农业产品价值 粮食畜牧业渔业产值 农林产品加工产值 农林牧渔服务业产值 二农业科技服务价值 新品研发收益 各种展览收入 信息技术收益 三农业生产工具产业链产值 农业机械研发生产 农业产业链上的贸易 四农副产品产值 农副产品贸易增值 农副产品深加工服务业 五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输 冷冻链仓储运输产业发展 六农业金融信息产值 农业产业融资贷款保险 农业检疫及信息技术服务 第二章项目定位 项目功能定位 运输服务区。是专线企业快递企业集中作业的场所和铁 路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递 作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。 仓储配送区。是仓储配送企业总经销总代理电子商务 企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业的场所，包括公共仓 储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷 链物流中心城乡配送中心等子项目。 流通加工区。是通过集加工厂级批发商流通加工服 务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓 储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。 国际物流区。是提供进出口产品综合物流服务的场所，包 括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项 目。 商务总部服务区。是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流 企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务 商等进驻。包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基 地涉农三产配套服务中心等子项目。 农业旅游体验观光区。发展婚庆度假休闲养生花卉培 育观光旅游创意产业基地。 教育培训文化基地区。发展涉农养生文化教育培训及 科研基地。 二项目形象定位 本项目集加工批发零售会展仓宅群开发，发展生态农业体验观光庄园，导入旅游 产业，完善居住及工作功能，满足企业及员工生活工作全方位需要。 配套公寓住宅 提供培训机构的公寓及超市产业集群居住配套用房。 第四章项目发展目标与产品组成 项目发展目标 升级农产品品牌提升现代化农业发展水平，形成以项目 所在地为核心的地区连接滇黔渝的重要区域性经济发展圈。 建构调整，带动相关产业的快速发展，成为西部与国际 国内农产品及农业设备的双向站式采购展示中心。 成为农业机具研发制造及交易的重要基地。 成为西部乃至全国农产品及农业设备的物流集散交易 信息中心。 成为西部乃至全国最大的农资种子种苗最大规模的研 制生产交易基地。 树立农业产业化行业标杆，以国际化先进理念，保证农业 产业链上各个环节的快速发展。 二项目产品组成项目建设以单体高层标志性建筑结合中低层砖混及钢混构 成特色建筑综合体，让建成的国际农产业物流城在满足项目功能 基础上，成为道风景和传世艺术品。 单层物业面积占，二层物业面积占，三层物业面积 占，四层以上及标志性高层物业面积占。 物业配备先进的安防监控智能化系统，同时融入信息 统建设，大力发展电子商务。 项目建设基本指标 项目名称占地亩指标分布 总用地面积 可出让用地面积 总容积率 建筑密度 绿地率集中绿化 计容积率占地面积 农副产品生产加工中心万 农业产品生产加工中心万 创意农业产业发展基地万 农业产业博览中心万 粮油仓储及物流配送中心万 东南亚及南亚农产品物流中心万 特色农副产品物流中心万蔬菜瓜果批发物流中心万 水产品批发物流中心万 林竹木产品批发物流中心万 食品批发物流中心万 农村生活用品及家电产品物流中心万 修理修配及配件备品中心万 冷冻链物流仓储配送中心万 农业物流超市产业集群万 农业机械集散物流中心万 农资贸易物流中心万 配套办公及酒店餐饮等商业中心万 物流企业超市产业集群万 农业养生庄园观光度假基地学校及 医院等配套设施等 万 配套公寓住宅万 市政广场道路等公共设施 停车位共万个，地面万个，地下万个 合计亩万 第五章投资及效益分析 项目投资分析 项目总投资分类预算经测算，本项目开发总投资成本未万元，不含项目经 营二次投人具体组成见表 项目名称占地 亩 建筑面 积 投资单价 万元亩 投资金 额万 农副产品生产加工中心万 农业工业品生产加工中心万 创意农业产业发展基地万 农业产业博览中心万 粮油仓储及物流配送中心万 东南亚及南亚农产品批发贸易中心万 特色农副产品物流超市万 蔬菜瓜果批发物流中心万 水产品批发物流中心万 林竹木产品批发物流中心万 食品批发物流中心万 农村生活用品及家电物流中心万 修理修配及配件备品中心万 冷冻链物流仓储配送中心万 农业物流超市产业集群万 农业机械集散物流中心万 农资贸易物流中心万配套办公及酒店餐饮等商业中心万 物流企业超市产业集群万 农业养生庄园观光度假基地学 校及医院等配套设施等 万 配套公寓住宅万 市政广场道路等公共设施 配套安装及其它公共费用 合计万 项目投资分项测算 项目名称国际农产业物流城 序号成本项目项目 预算总 成本 单项成本占 总投资比例 单位建筑面积 成本元 建筑面积万 万元 公共设施建设 可售面积万 土地获得价款 政府地价及相关费用万元亩亩万元 合作优惠政府返还及补贴万元 土地单位成本价格元 土地成本合计万元 二前期工程费 项 目 项目可行性研究费用 勘测设计费 报批报建 三通平费 临时设施 万 三建安工程费 项 目 商业建筑工程 配套建筑工程含土方 商业分包项目及甲供材 配套分包项目 万 四配套工程款 项 目 智能化系统费 管网费 自来水系统 燃气系统 消防系统 园林工程等 万 五配套设施费 项 目 地下室 超市产业集群门岗 其他设施等 万 六工程管理费 项 目 工程监理费 质检费 安全监督费 工程保险费 施工外合同奖金 招投标管理费 预结算编审费 合同鉴证费 万 七开发间接费 项 目 行政管理费 物业完善费 税务成本 不可预见费 万 八期间费用 项 目 营销费 广告费 推广活动费 财务费用 万