委产业结构调整目录年本鼓励发 展类项目中明确规定农作物秸秆还田与综合利用包括 青贮饮料秸秆氨化养牛还田气化培育食用菌等森 林野生动物湿地荒漠草原等类型自然保护区建设及 生态示范工程为国家鼓励发展项目。本项目利用伊洛河道 建设生态示范园为国家鼓励建设项目 生态农业将会成为世纪世界农业的主导模式 生态农业之所以得到广大消费者政府和经营企业的 致认可，是因为生态农产品可以解除消费者对食品安全的担 心，这是生态农业发展的最大市场动力。西欧是全球最大的 生态农产品消费市场，年生态农产品消费总额达到 亿美元，其消费额在未来几年里会连年增长，生态食品已不 再是种时髦，正如有关专家指出的那样，生态农业有朝 日将会成为世界农业的主流和发展方向。 市场农业发展的需要 随着市场经济的不断发展和人们对环境卫生意识的增 强，人们对食品的要求也会越来越高，现在社会对绿色食品 的青睐就是最好的证明，我国是世界第人口大国，而每 个人都有对食品的需求，市场之大可想而知，根据对国内外 市场的调查和分析，特别是中国加入后将带来更大的发 展机遇，对优质绿色食品的需求量多且缺口较大。 现代农业发展的需要 现代农业最显著的特点就是以科技为依托，以市场为导 向，要求生产专业化，程序系列化规范化，质量标准化， 大田种植，畜禽养殖商品化，管理智能化。全市农业龙头企 业发展到家，其中省级龙头企业家郑州市级龙头企 业家。项目建成后将引进吸收国内外最先进的品种，优 化组合生产出最有竞争力的产品，参与国内外市场的竞争， 是培育新世纪农业经济增长点的最佳形式之。 产业发展与结构调整的需要 省十五计划纲要中提出把大力发展新兴服务业作 为产业与结构调整的重点，要求高层次宽领域地发展新兴 服务业，包括发展旅游业，要求丰富旅游内涵开发符合 世纪人类追求的生态旅游和文化，探险度假乡村农业 等特色观光旅游，发展商务会展购物健身修学等各 种形式的旅游，形成观光与度假自然与人文陆地与海洋 相结合的全省旅游网络，近年来，城市建设日新月异，农 商工业发展迅速，但生态旅游业几乎成为空白，项目建成 集可持续性观赏性游乐性教育性于体的旅游基地， 带动假日经济的发展，提高城市知名度，带来相应的经济 生态社会效益。 城乡体，提高生活质量的需要 随着城市化速度加快进行，城市污染严重绿化面积不 足，城市人口回归自然的愿望越来越强烈，随着节假日增多， 休闲旅游成为消费热点，生态园建成后将成为市及周边城 市节假日休闲旅游的好去处。 第三章项目建设地址及条件 项目建设地址 农业生态园区项目位于距离新区三公里地带，连霍 高速路口与省道交汇处，紧邻伊水洛水等黄河支流 交通便利路网建设完备。 项目建设条件 地形地貌 市地处我省豫西，南依嵩山，北临黄河，地貌特征以 浅山丘岭为主。境内起伏不平，沟壑纵横。地形为南高北低， 全市国土面积平方公里。 气象条件 市属暖温带半湿润季风大陆性气候，四季分明，春季 干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷，年平 均气温。，最低月平均气温。，最高月平均气温 。月份，多年平均降雨量，年平均风速 地面，主导风向是西南风，土壤最大冻结深度 。 水文地质 项目所在地属黄河下游冲积平原，地下水资源比较丰富。 公共设施条件 供水 供电 供热 交通 通讯系统 第四章项目建设方案 项目建设内容及方案简述 项目期 将以生态高效观光农业为主题。项目占地约余亩其 中陆域面积亩，水域面积约亩。可分为 迎宾区包括大门生态停车场游客服中心巨幅 园区游览平面示意图绿色餐厅。 功能区。 功能区作为生态园的主要景区，分为生态农业种植观 光区生态水产区生态养殖区环境净化保护区和沼气能 源工程示范区。 预计项目工期为两年。 生态农业种植观光园区 无公害农产品种植区亩 特色种植 主要种植生产市民游客喜爱的绿色产品，如野菜水果 番茄甜椒玩具小南瓜甜瓜等品种，这类产品成熟时可 供游客参与采摘，增加游客的乐趣。并积极从其他地区引进 各种特色品种蔬菜水果等，提高经济附加值。 绿色种植 在种植过程，不使用化学合成的除虫剂除草剂，使用 有益天敌和机械的除草方法不使用易溶的化学肥料，而是 有机肥利用腐殖质保持土壤肥力采用轮作或间作等方式 种植不使用化学合成的植物生长调节剂不使用抗生素 不使用转基因技术。 全部使用生物肥料对农作物进行施肥。生态肥料是有机 固体废弃物包括有机垃圾秸秆人畜禽粪便饼粕 农副产品和食品加工产生的固体废弃物经微生物发酵除 臭和完全腐熟后制作而成的有机肥料。富含多种功能性微生 物和丰富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到 营养调理和保健作用。生态肥料可以减少水分流失与蒸发 减轻干旱的压力保肥减少化肥生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康 发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之 路。 生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传 统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国 家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态 农业观光园是农业必走之路。 在中部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生 产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的手段，更有力 地推进中原经济区建设。 建设生态农业光园是项比较复杂的事业，涉及农业 生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持 系统之间的互作调控。由于地区农业生态条件复杂，问题较 多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和 学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。 ④建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发 挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发 挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引 有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且 制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好农业生态观光 园开发事业。 建设生态农业观光园是件新事物，应加强领导，加 大投入力度，组建由有关学科专家组成的专家班子，加强研 究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广 并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用 多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事 业做好。 二生态园经济效益分析 总投入成本期投入资金 亩土地围墙万元人民币 生态农业园区万元人民币 水产养殖园区万元人民币 ④办公区域宿舍修建万元人民币 生态环保项目投入万元人民币 道路绿化停车场万元人民币 变压器水电气线路配套万元人民币 土地征用万 项目期总投资合计万元人民币 经济效益 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略生态农业观光 旅游项目总投资个亿，由项目开发商自筹资金，开发商 有规划的开发，自主经营。 年收入预测 ⅰ亩生态种植园万元亩万元 ⅱ亩生态养殖区万元亩万元 ⅲ旅游观光年接待万人次人均消费元万元 年收入合计万元年 成本估算 ⅰ各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。 ⅱ投资采用平均年限法分类进行折旧摊销年。 ⅲ管理费用按销售收入的计算。包括防疫请临时工土地租用 费等办公用品 ⅳ销售费用按销售收入的计算。 ⅴ职工年平均工资按万元计算，管理人员工资万元，技术 人员工资万元。包括工资性补贴及福利。 ⅵ税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按 租金收入计算，农业特产按计算。 ⅶ所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施 细则，所得税按计取。 利润估算 根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通 过相关工作表格计算分析，详见损益表整个项目建成后， 运营利润万元年期 ④财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可 得如下指标。 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 每年利税为万元 每年收益为万元 投资回收期含折旧摊销期年。 经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率 按平均收益率，大于中国人民银行发布的贷款利率，项 目财务净现值为万元。则本项目在财务效益评价下是可 行的。 三生态园社会效益分析 生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益 诸如就业机会增加品牌提升人流聚集产业发展等。 增加就业 解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员 名。期项目建成后需要配置生态园区工作人员余名。 其中高级管理人员名中级管理人员名普通工作 人员余名。 序号部门人员备注 总经理室高级管理人员 市场管理部中级管理人员 财务部中级管理人员 生态种植部中级管理人员 生态养殖部中级管理人员 后勤环保部中级管理人员 合计 提升品牌形象 目前正着力打造国家经济发展新旅游业古迹的修复 等项目。进步提升新都的品牌形象。打造观光旅游农业可 以带来人流聚集。 保护生态环境 保护和改善项目地址的农业生态环境。走可持续发展道 路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发 就把生态环境的改善作为个重要目标。旅游观光农业是对 具有观赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从 其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光 生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有 利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过 现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观 赏价值的