梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。 改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第 产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业 实现亿元，分别上年增长和。 第四章建设方案 总平面设计 百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环 境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性 实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质， 舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内 的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花 草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化， 力争使整个小区安静舒适方便卫生。 建筑设计 建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用 要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。 设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 建筑设计防火规范 国家人防工程标准 立面设计 根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小 区亲切别致。建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料， 与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。 结构设计 小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。 抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。 基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好， 地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。 给排水及消防设计 设计依据 小区规划图 建筑给水排水设计规范 建筑设计防水规范 设计范围及供水量计算 设计范围本工程室内外给排水及消防设计 供水量计算 用水单位 平均时 最大时 最大日 住宅 绕道路 绿化用水 公用设施 合计 消防用水量室内，室外，共计，同 时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。 给水设计 水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压 部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。 排水设计 室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排 水管粘接，室外雨水采用排水管。 室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入 市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。 屋面雨水有组织排至室外地墙坪。 室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。设计 重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初 选总出口管径为。 消防设计 设计依据各有关专家地下消火栓。 消火栓均采用，米水带，直径水枪， 箱内设远距离消防泵启动按钮。 灭火器配臵 灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类 别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终 确定。 电气设计 设计依据 总平面布臵图 国家现行的有关规范标准及规定 设计范围 本设计包括百货住宅小区的配电系统电力系统照明 系统有线电视系统电话系统及防雷接地系统。 供电设计 百货住宅小区负荷为三类用电负荷。 供电电源及电压等级 工作电源引自县城供电系统，经变压器变至 后配至各建筑 负荷计算及变压器容量选择 本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量 户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电 力变压器。 照明设计 照明电源电压为伏，照度标准按照国标 民用建筑照明设计标准执行。 根据区内建筑不同的室间和使用功能选用不同的灯具， 住宅大的手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯 点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它的为就地控制。 防雷与接地 防雷 小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于 根做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕 建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。突出屋 面的金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物的埋 地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。 设备过电压保护 在高压母线上装设，型及型 避雷器以消除大气过电压和操作过电压。 接地 建筑接地采用系统，电力系统的工作接地及电力 设备的保护接地，弱电系统的工作接地等电位连接共用接地 装臵，配电设备的金属外壳等在非正常情况下可能带电和可 能补触及的金属物均应与线相接或与线作等电位连 接。 有线电视系统 配合有线电视网，在需要有线电视的地房顶留电视插 座，管路采用管沿墙，板暗敷。设计仅预留穿线管，有 线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负 责施工调试。 电话系统 在需要电话的地方预留电话插座，管路要用钢管 管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际 需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规 格由电信部门确定，并负责施工和调试。 第五章项目建设的规模及内容 项目选址 该项目位于内乡县原纺织品公司院内。 项目建设规模及内容 该建设项目为住宅小区。规划用地面积亩，建设 三层小楼栋，总建筑面积约平方米 第六章投资估算与资金筹措 项目估计投资万元，主要包括征地费用住宅楼建 设路面的硬化绿化供排水消防设备以及其它费用等， 资金全部自筹。其中 征地费用万元。 建设商品住宅楼及配套设施，总计平方米，计 万元。 消防及绿化费用万元。 其他配套设施万元。 第七章项目组织与实施 项目组织 本项目承办单位为南阳市世星房地产开发有限公司。公 司成立项目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室， 以确保项目高标准高质量按计划安排的工期完成。 实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量 负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实 行工程质量终身追究制度。 实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质 的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度， 提高工程质量，降低成本。 第八章物业管理 项目建成后，物业管理由南阳世星房地产开发有限公司 承担。 物业公司的管理范围 房屋的使用维修养护 消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等 公共设施的使用维护养护和管理 清洁卫生 车辆卫生 公共秩序，安全卫生。 物业公司工作原则 根据有关法律法规，结合实际情况，制定本住 宅区物业管理办法 依据物价局批准的物业管理收费标准执行 以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益， 经济效益和环境效益 接受管委会和业主的监督 做好小区的各项管理和服务工作，使小区成为文 明小区，保证居住业主能够安居乐业。 第九章环境影响评价及节能措施 生态环境影响评价 本项目的建设有可能造成对生态的不利影响，例如该 项目的建设对地表植被引起的水土流失，对农业土壤造成不 同程度的破坏，为最大限度的减少这些不利影响，在建设过 程中，应严格执行国家已发布实施的有关标准，贯彻国家环 保政策，按其相应的功能标准控制。 环境保护 项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通 过处理后排向场外排水网，场地受外界污染的可能性较小。 主要污染物 本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要 污染物为生活污水和生活垃圾。 治理措施 依据 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国噪音污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 废水治理方案 生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。生活垃圾及 其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。 本项目实施以后，对周围环境不会产生新的污染。项目 产生的废水垃圾均可以得到有效的控制和治理。所有排放 物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 第十章招标方案 为确保南阳世星房地产开发有限公司建设百货住宅小 区项目的质量，缩短工程建设期，防范工程建设中的违规行 为，保护国家利益。制定项目的招标方案。 基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 本项目招标的范围包括基础设施建设的勘查设计招标 施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工 监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社 会进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标 所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活 动，委托给有资质的招标代理机构办理。 投标开标评标程序 南阳市世星房地产开发有限公司建设百货住宅小区工 程项目，质量要求高，根据建设项目规模要求，在招标过程 中必须遵守如下程序 项目经各部门批复同意后，在指定的媒介上发布 招标公告。 在招标文件开始发出之日起日内，具有承担 招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于 个时，应当重新进行招标。招标文件的内容还包括项目负 责人与主要技术人员的简历业绩和拟用完成招标的机械设 备，本项目不接受联合招标。 开标时委托有资质的招标代理机构，邀请所有投 标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标 人的投标应当符合下列条件之能够最大限度的满足招标 文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的 实质性要求，并且经评审的价格最低。 评标按照中华人民共和国招标管理法的规 定和程序进行。 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知 书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当 承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文 件，世星公司和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向 他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转 让。 第十三章结论及建议 结论 百货住宅小区工程项目的建成，将加快内乡县城市建设 步伐，推动内乡人民住房观念的转变，改善和提高内乡人民 的居住条件，为内乡县城的建设增加新的亮点，经济效益 社会效益环境效益十分显著。因此，该项目是十分可行的。 建议 建议建设单位规范施工单位行为，完善内部管理 机制，严格控