意，在满足消费者更高层次文化需要的同时，推动产业品牌在市场上 的最终实践与升值。 是服装业发展的需要 创意产业对于纺织服装行业来讲，服饰时尚创意的广场建 立可以实现传统产业转型升级，运用现代化创新理念，为纺织服 装业完善创意产业链，从而实现对整个纺织服装产业集群的设计 能力和创新能力。服饰时尚创意广场通过汇集了行业内极富代表性 的创意设计群体，以色彩设计流行创新品牌为主题，以 多种形式，将整个纺织服装产业链的各部分有机地组织有效地放大。 通过行业龙头设计精英研发人才的济济堂，达到激发传统产业 创新活力，为产业可持续发展提供思维碰撞的机会。 是服装城拓展的需要 服装城是中国十大服装批发市场，服装城正谋求以现代 化的大卖场和不断完善的配套服务，将以时尚创意创新的理 念，引进批创意型机构，结合传统行业资源优势，从而利用创意产 业拉动传统行业的经济增长。 而本项目服饰时尚创意广场的建立，能够有效推进纺 织服装产业化结构调整和产业提升转型，整合社会资源，聚集批 具有较大影响力的创意机构，服务于纺织服装行业，促进区域经 济的快速发展，推动企业走新型发展道路。 是重启行业价值之源 服饰时尚创意广场更大的影响在于，它重启了行业思维，再 造了行业价值优化之源。当今时代，价值源泉早已发生了变化。以有 形价值的创造带动经济发展的局面在今日已经发生了大逆转，无形价 值的创造主导并支配了经济的运转，并成为趋势。传统思维已成为行 业价值停滞不前的掣肘，我们已经进入了个靠智慧创造价值的时 代，由创意决定的产品差异性，对创造高附加值的贡献，远远超过了 产品质量的贡献。服饰时尚创意广场是行业创意推进的最佳平台， 它营造了个引导企业良性发展的空间，帮助企业扩大视野，不光是 寻找到客户，更可以寻找到创意创新的途径，寻找到获得成功的方 法。服饰时尚创意广场将使产业上下游之间的结合更加紧密，提升 更加从容，而企业也在时尚创意的体验中，完成市场个性化供给， 实现新的价值提升。重新打造了价值提升的源头后，纺织服装行业 也将成为创新时代的先行者。它将适应现代生活方式的走向，服 务于现代多元文化的生活方式，在与全行业同步的基础上实现从创意 落实到产品创新，进而增长其消费效用缩减其边际成本，最终实现 品牌的价值重塑与价值再造，以期通过创意带动纺织服装的产业 提升与增长方式转型，实现纺织大国向纺织强国转变的历史性迈进。 第三章市场分析 市场现状 年，中国服装业因受到全球金融危机影响，走势可谓跌 宕起伏。年前，偌大的工厂只留下个看门的保安，近万件品牌 成衣代工品直接拉到街上件地兜售，几乎在每 家服装市场都能淘到大量的近乎成本价的外贸品。不研发机构入驻创意广场。 定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，回避 我方的弱势。 加大宣传推广，以服装城强大的软硬件设施为依托，增强 招商力度。 以客户至上为管理理念，有问题，都应第时间给客户 满意的交代。 第八章可行性研究结论 研究结论 本项目的规划设计经过多方磋商讨论，已经几易其稿，其 设计方案基本上利用了项目区域优势，达到了产业与机构相结合的目 的。项目有利于物业的营销策划，能够满足本次可行性研究方面的要 求。 本次可行性研究对第阶段出租的技术分析，是充分结合 了项目自身的实际条件，具有定的可操作性，从第阶段出租财务 评价的指标上看，基本达到了以尽量少的资金启动整个广场开发的目 的。 从后期出租的财务评价指标上来看，广场出租的效益还需 要根据实际情况进行反复调整。但对后期出租的分析主要是考虑到外 部市场需求的活跃程度以及服装产业对设计的关注的提升对其造成 的影响项目内在盈利能力的预测。以目前来看，整个第阶段出租情 况，创意广场其市场前景看好。 综合上述部分的研究结论，归纳出如下几方面意见 项目所在区域为服装城核心地带，周边相关产业集聚可 产生定的影响力，所以存在很大的市场前景。 加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程 中对开发的成本和效益进行有效的动态跟踪控制 基于自身条件，加强物业销售策划人员的组成，以市场为 先，尽早介入进行本物业的前期销售及策划推广工作，充分利用出 租收入进行广场建设。 本项目住宅销售对收益及财务平衡具有重要作用。 由于本项目的开发成本较低，整体开发效益较为理想，由 住宅价格敏感性分析可知，项目的投资收益率将全大为提高，可见本 项目的盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。 附派服饰时尚创意广场入驻单位简介 服装城电子商务有限公司 服装城电子商务交易平台依托纺织服装产业优势， 利用先进的信息技术和通讯手段将服装城及纺织服装产业 的广大生产企业经营户搬到网络上来，积极打造集信息流资金流 物流于体的网上专业批发市场。通过网上虚拟商城与线下实体商 城纺织服装经营企业的有机结合经营，使广大企业经营户突破区 域局限，将产品及品牌信息更快更有效的推向更为广阔的市场。 服装城电子商务交易平台是市年及年的重点 建设项目，于去年月日正式上线运营。项目投入运营以来，受 到了省市各级电子商务协会市纺织服装同业公会市染整同 业公会市布料同业公会市休闲裤同业公会市服饰鞋帽 辅料行业协会市各镇办等社会各界的关注及支持，取得较好的成果， 平台会员已达万户。目前，服装城电子商务交易平台已经和广东 江苏福建湖南安徽山东重庆成都新疆上海等全国各 大知名服装市场形成产业对接合作关系。 中国纺织工业协会检测中心检测中心 中国纺织工业协会检测中心检测中心是直属于中国纺 织工业协会中国纺织信息中心的国家级纺织检测中心，是我国纺织 领域中第三方权威的与国际接轨的检验机构。中心拥有世界流的检 测设备先进的检测技术拥有经验丰富熟悉国际标准的优秀的 高素质的实验室管理人员和专业检测技术队伍。具有中国及众多国际 机构和国际买家认可的资质获得中国合格评定国家认可委的 认可和国家计量认证成为美国英国，以及 等国际标准机构和知 名企业的战略合作伙伴是奥地利兰精公司在中国大陆地 区指定的唯家对其产品检验的检测中心。中心的检测范围涵盖纺 织品全部检测项目，能全面满足国内外客户的需求。 国际纺织研发机构 第部份时风国际服饰研发简介 时风国际服饰研发机构，与台湾地区及韩国配合，对大陆 服饰纺织市场进行针对性的品牌服饰纺织市场的开发及带动。以面 料配饰服装等系列产品的创新设计结合走在纺织服饰业前沿， 引领流行趋势。 合作伙伴包括台湾得力台湾宏远台湾佳和怡华新光 韩国新兴通商欧洲史丹利。我们为华东华南地区多 家时尚服饰品牌，提供了面料产品的开发配饰及款式的研发。如利 郎劲霸柒牌七匹狼九牧王罗蒙报喜鸟波司登法派。 第二部分欧洲流行趋势协会简介 欧洲流行趋势协会以全球为导向的资讯研发输出行为的专业性 极强的协会组织，旨在为服饰潮流设计及零售行业提供权威性 分析发布以及灵感。 欧洲流行趋势协会支持者意大利设计学院圣马丁时装设计学 院法国时尚协会，美国 每年在全球拥有多场的权威性流行趋势发布。如巴黎米 兰马德裹伦敦香港等。年在中国将有场的发布会。 协会目前在欧洲及北美地区拥有代表性会员多位。如迪 奥等，全球拥有超过个国家的分支机构及团队。理事会涵 盖著名的品牌商，零售商，以及制造商，更多的是顶级的设计师，以 及商品分析师。 第三部分欧洲流行趋势协会中国代表处 知名设计师杨子在年底将欧洲流行趋势协会引入亚洲。协 会在香港注册登记，协会活动授权万物生中国服饰设计有限公司 承办。 中意商务信息咨询中心简介 中意商务信息咨询中心环球服饰灵感在线 是家服装资讯公司，创办于年，由英国著名服装设计师杰瑞 与中国商人黄先生共同创办，年移师大陆。经过数年的长足发展， 公司已成为个拥有大量客户资源有实力有经验有专业设计 策划和营销骨干的强大团队,其中七匹狼集团周织服饰贵人鸟服 饰威豹等著名服装企业已成为其重要合作伙伴, 公司是以传播轻工资讯为己任，以引领时尚潮流为使命 的服务性网络平台。是国内专门为服装产业提供网上资讯收集趋势 分析及新闻传播的服务性专业网站，是国内首家以创新产品为追求目 标的顶级服务性网络先驱。环球服饰灵感网以其强大的追踪体系，由 世界各地的资深专家摄影师设计师分析师策划师培训师 潮流预测师等组成强大的第线团队，以最快的速度，捕捉世界各地 的资讯跟踪报导最新的发布会展览会交易会交流会的主题与 时尚流行相关新闻和内容，随时随地提供时尚品牌流行趋势及商 业创新等新的动向。 市华夏广告有限公司 市华夏广告有限公司，创建于年。经过四年的艰苦创 业，公司于年月日正式注册成立。迄今十六年时间，公 司已迅速成长为市最具专业最有影响的综合服务型广告公司。其 服务范畴涵盖了从平面设计印刷企业形象设计和大型庆典活动布 置福厦漳高速公路广告牌发布凤凰卫视广告泉州地区总代理 日报广告代理第二届至第八届海博会广告总代理。承揽设计制作 发布各种户外广告，广告礼品开发展览展示等综合性广告业务。公 司始终立足于优秀的设计创意及完整的服务体系，坚持为客户提供真 诚而又周全优质服务。公司拥有丰沛独特的媒体资源精益求精的专 业人才纵横捭阖的沟通能力彰显卓著的职业水准高效稳当的作 业效率，先后为数百家客户成功策划代理制作发布各类广告， 在为客户赢得可观利益的同时，亦赢得客户和广告主管部门的好评。 公司在广告经营过程中，多次出色完成重大项目的宣传策划活动，并 受到客户及公众的致好评。在企业活动策划及公共关系活动方面， 公司经过多年的积累与实践，尤其在确保企业或大型活动的层面完 整形象统等方面拥有丰富的经验。 台湾纺织服装研发大厦筹建处 项目相关外部环境说明 为促进纺织服装产业发展，加强闽台纺织服装产业的交流 与合作共赢，带