家菜为 主要菜系。 景区酒店建造成传统客栈风格，与整个景区文化融为体。 三设立休闲养生旅游地产区域 占地面积亩 功能旅游地产项目和以休闲养生为主题的酒店式疗养院。 简介本区域作为项目最重要的核心区域，分为两大主题地产， 是以中国传统建筑四合院为主要设计风格的，加上为其专门配置的 酒店式疗养院，引领身体和精神双重休闲养生旅游地产新潮流二是 以乡村风情为主题的高端地产版块。两大版块针对的潜在客户有所不 同，同时和为其配置的销售元素亦不同，是为本项目的核心。 版块设置 中式四合院为设计风格的区域亩 建筑风格幽雅精致自然朴素复古的中式风格， 具有中国传统建筑精华的风情庄园。 核心配置每座四合院，均配置私家菜园个私家花园 个私家管家个。每个院子均存放农具肥料菜园用作于主 人携家大小或者亲朋好友亲手劳作，花园给用户种植花草学习 根雕之用，管家之作用在于租用本房子的主人平时不在的时候，为 其打扫卫生，维护，聆听指令之用。 建筑亮点设计屋顶天窗，令住户躺在床上可欣赏到庄园 的星空。 核心点花园菜园以及房子里面均装有远程遥控的摄 像头，令租用的用户无论身处何方，均可以看到自己的菜和花长得 如何，并且通过程序设计好的网络，直接在电脑上就可以进行管理， 例如浇灌施肥落指令给管家进行其它工作。用户自己种植的花 草和菜蔬，可以在山庄的网站上进行公开售卖，或者由山庄统收 购出售。 整合营销凡本房子的客户，均成为山庄的会员，免 费享受山庄内其它的旅游资源及养生休闲设施，优先参加山庄举办 的各种主题活动。 辅助营销山庄建立个专门的网站，以管理这些会 员用户的资料，开展远程监控，定期举办联谊会，为会员创造个 品味生活休闲养生商务沟通交流平台。 酒店式健康休闲养生疗养院亩 功能介绍建造个综合型的休闲疗养基地，以先进的生命 科学技术，健全的治疗器械，以人为本，为人们解决相关的生命保健 人体保养心理健康疾病治疗等问题。本疗养院包括体检服务中 心保健服务中心疗养服务中心美体美容服务中心康乐服务中 心医疗服务中心心理服务中心等多功能版块。 发展方向前期可与省内著名的疗养院或者大型的医疗机构 进行合作，后期与专门的疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合 办学，延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业的休闲养生旅游地 产。 乡村风情小镇社区亩 项目理念乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目 的定位浑然体它体现了城市自然建筑与人之间的平衡尺度关 系，体现了种生活价值的追求，种纯朴自然的精神境界与人生哲 学。它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化，强调与融合，倡导 人自然建境界与人生哲 学。它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化，强调与融合，倡导 人自然建筑之间的亲密尺度的地方，旨在建立专属于新兴知识精 英阶层的社区精神，为清远的休闲地产树立个标杆式的高度。 建筑风格小镇社区体现的是种知识精英阶层的社区 精神，它以世界各个旅游圣地异国风情乡村小镇社区的风格为 参考，融合中国传统文化精神内核，建造成个适合追求自然风尚， 以打造个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。 四开心农场区域 占地面积亩 功能简介成为华南地区众多白领人士疯玩的现实版开心农场 同时是清远市青少年的植物生物科普教育基地。 设置 开心农场 规划农场根据功能不同划分为种菜区养殖区花草区 果树区。每个区域又细分成为小块的田地，用作给市场进行销售。 核心概念农场装有可远程监控的摄像头，令玩家除了到景区 进行真实版的乡村生活式旅游之外，在家里的网上也可以进行种菜 种花，偷菜摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。 策划活动围绕这群庞大的消费群体，可以进行种菜种花比 赛在限定的时间内可以进行偷菜等刺激市场的游戏。同时结合景区 活动资源，为其设定系列不同的主题策划活动，保障景区的日常客源 量。 市场分析珠三角地区的白领阶层，目前最火爆的网络游戏， 就是上开心网玩开心农场的各类游戏，项目通过把现实生活的农场和 网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区的品牌宣传带来爆裂 式提升。这些消费群体将会成为项目除地产之外的最大消费客源。 温室植物观赏园 种植不同类型的温室植物，用作于青少年的科教观光。 盆景花草植物销售区 制作微型的盆景花草和其它纪念品，用作于销售。 农作物果树种植示范区 用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场的 示范区域。 六项目市场分析 项目类比 截止到目前，国内类似的项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市 人最喜欢的旅游方式，例如北京的开心网开心农场广东从化快 乐田心项目农家乐重庆万盛区亩大型开心农场等。 这些项目的规划，大多从自然回归人文回归和心灵回归等概念 进行运营，项目内容包括花果种植动物饲养等，例如重庆的开心农 场，在在自然回归区内，市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海 体验攀岩，在茶山亲手采摘茶叶，学习烘焙方法等在人文回归区中， 主要为开心农场开心牧场梯田景观保护区和薰衣草景观园。 上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味的乡村生 活元素为主题，市场反应良好，受到广大都市人的狂热追捧，这表 明当今旅游的趋势，已经从自然风景旅游到心灵旅游的进化，旅游已 经不再是吃喝玩乐的享受，更是精神和心灵的回归，富裕生活的后面， 是对精神追求的向往。 本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游低碳出行的 旅游元素让人们在城市近郊就能享受最自然的生态景区风情，回归 最原始的生活方式在活动策划方面，本项目更是开创性的以恢复中 国传统文化为宗旨，策划打造南中国最有文化传统韵味的系列活动， 形成景区最独特的品牌，以文化和活动为核心竞争力，创造华南地区 最有特色的旅游项目后期规划中的旅游地产项目，开创出以四合院 为主体的建筑风格，享受简单的充满乡村风情意味的农家生活方式， 同时配置专业的休闲养生疗养院，让人们真正的回到生活的本质，享 受到精神和身体物质三方面的最佳结合。项目和其它相比，超越了 类似项目所没有的中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景 区的项目设置通过不同的活动策划结合起来，可以预见的是，本项目 代表了当今旅游的最新趋势，亦超越了其它项目的核心竞争力。 市场定位 从本项目运营的四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析 如下 从珠三角自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距 离在公里之间黄金周的游程距离般在公里的 范围内。本项目完全符合此活动半径，基本涵盖了珠三角和港澳地区。 年广东国民经济和社会发展统计公报数据显示， 年广东全省私家轿车总量达到了万辆，成为继北京之后 全国第二大拥有私家车最多的省份。 珠江三角洲地区主要城市包括广州深圳东莞佛山 发起的户外运动俱乐部和车友会就有多家，按每家至 会员计，这地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动的人数多 达万以上，并且逐年增长。而如果按每辆出游车辆最低旅行消费 元，中级消费元，高级消费以上来算，户外自驾游 清远旅游业的市场消费能力将十分惊人。 休闲养生的市场分析中国近几年老龄化加速,每年仍以 的速度增长，预计到年中国大陆岁以上的老年人将超过 亿,约占总人口的。随着珠三角地区人口的老龄化，到山青水秀 的城市养老,为清远休闲养生地产提供了巨大的潜在消费群，而珠三 角工业发达，高收入群体多,他们有经济能力消费这种形态的产品。 清远历来有广州后花园之称，既表明了清远紧邻广州的地 理位置，也是对清远优越生态环境的认可。随着人们对居住质量要求 提高，越来越多的人选择工作在闹市居住在郊区。随着清远至广州 的轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需 求的买家热烈追捧，清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集 合了几大旅游核心概念的综合型休闲养生地产项目，在市场竞争方 面，更具优势。 从以上分析可知，本项目的客户定位除了清远本地客源之外，更 大部分是珠三角和港澳地区的广大中产阶级包括月收入在元 以上的都市高级白领年收入在万以上的私营企业主工作收入 稳定的国家公务员和其它年收入在万以上的中产阶层还有就是 直被人忽视的，数量庞大的老年休闲养生旅游地产市场消费群体。 七项目投资策略 为了项目开发建设达到政府有产值投资者有回报项目能发 展的多方共赢目标，根据项目业态的实际情况，以制定机制灵活多 样的投资策略。 项目投资主体的优化组合 本项目运作的投资主体和投资方式通过成立项目公司，做到合理 的优化组合，建立灵活的公司机制，经营理念紧紧围绕市场灵活转变。 项目投资公司 本项目将组成实力超群财力雄厚的公司对项目进行融资规划 设计建设及营运。 八项目效益评估 经济效益 带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本项目每年至少 可以增加人以上常年就业。 本项目运营后，预计每年产值达到亿元，纯利润为亿元， 为清远市每年增加税收约亿元。 二社会效益 引领清远旅游业发展新趋势。作为个新型的旅游综合项目， 低碳生态休闲养生地产中国传统文化农场生活等概念融合在 起，相互补充，相得益彰，成为引领清远乃至省内的新式旅游项目。 成为清远本土的具有公益性质的旅游项目，项目的前期规划， 均向市场免费开放，为清远市民提供个生态观光低碳旅游的好去 处同时，青少年农业科普基地的建成，亦为本土的科普教育提供了 个良好的平台。 九结论 低碳旅游目前已经成为旅游业发展的最大趋势，清远旅游资源得 天独厚，生态环境保持良好，正是发展低碳旅游项目的最好区域。低 碳不仅仅是旅游，它是种生活方式，它已经延伸到地产领域，低碳 环境已经成为清远地产发展的大王牌。基于此，我们所建造的这个 新型旅游综合项目，无论是从经济效益的角度，还是后期的可持续发 展，都无须置疑我们已为市场化运营和商业运作积累了成熟的经验， 并作了充分准备。旅游市场为我们提