到国际先进 水平的现代化光电产品生产线建成并投入生产，是长春中国光谷的光 电产业化基地的骨干企业。 第五章建厂条件和厂址方案 建厂地理位置气象水文地质地形和社会经济现状 地理位置 高新开发区位于市总体规划中城市建设用地东南部，县城东 侧，西边以赣中大道即现状国道为界，南边以规划的城市外环路 为界，东边是京九铁路，北部以禾河水系为界。区位相对，对外交通 条件十分优越，距市广场中心。 地形地貌 开发区西部比较平坦，东部起伏较大，属低丘岗地，众多的小山岗与 山谷将整个地形分割得比较破碎，相对高差在左右，区内最大高差约 ，最大标高约，最小标高约。整个地势南高北低，雨水通过 条条山谷自南向北流入禾河，在各山谷边缘散落着多个居民点，各山岗 种植大面积马尾松林，山谷多以水稻田出现。 气象水文 项目区属热带湿润气候区，年平均气温为，冬季主导风向为西 北风，夏季主导风向为东南风，年平均风速为米秒。年平均降水量为 ，年最大降水量为。 工程地质条件 项目区座落在中生代拗陷盆地，属拗陷盆地的三级阶地，由 中更新统冲积层组成，具有二元结构，上部为蠕虫状亚粘土，厚度至 ，下部砂石砾石层厚至，砾石上部胶结较松，往下胶结趋紧， 承压强度为，整个分区内无滑坡，沼泽岩及沉陷大孔分布。 根据中国地震动参数区划图可知，项目区属地震烈度度以下。 项目区环境质量良好，大气环境质量达到国家级标准，地表水环 境质量禾河达到Ⅱ类赣江达到Ⅲ类，噪音环境质量达到Ⅱ类标准。 市人民政府已制订了市高新技术产业开发区优惠政策 以及市鼓励外商投资优惠办法，相继设立了海关检验检 疫局市办证中心市投诉中心市投资洽谈中心市长直通电话和市招 标投标中心，形成了七位体的投资服务体系，完善了首问负责制 限时办结制服务承诺制全程帮办制形象测评制等各项制度，推出了 站式办理门式办结的集中联审服务，确保了投资商办事的高效 率。 市高新技术产业开发区从年月日正式挂牌成立以 来，高新区分区规划和水土保持方案已通过专家评审，已经市政府批准实 施，产业发展规划已委托全国企业促进会北京大思潮企业顾问有限公司编 制完成。近期平方公里征拨地已基本完成，地上附着物基本清理完 毕，办理了林地占用手续，省国土资源厅对平方公里的项目用地进行 了预审批复。已完成基础设施投资亿元，已平整土地亩，道路硬 化万平方米。到区内落户企业已签订正式合同个，其中已开工的项 目个。 二交通运输及水电现状及发展趋势 交通运输现状及发展趋势 高新区位于大市城市总体规划所确定的城市建设用地东南部， 属于中心城区第四工业组团，交通便利。距省会南昌仅公里焊炉 综测仪 综测仪 自动组装线 合计 第七章环境保护 建设地区环境现状 厂区范围现为荒地，整个地形南高北低雨水通过条条山谷自南向北 流入禾河，由于周围大部为山地，少量农田没有其他工厂，周围环境质量 较好，基本上没有污染，主要为农田排水。按高新区规划该区域为无污染 高新技术产业区。 二项目对环境可能会造成的影响 本项目主要生产电子通讯类产品，在生产过程中可能对环境会造成 定的影响。 对水体的污染 对水体造成污染主要是生产过程中的废渣，含有大量水溶性物质随雨 水转移至水体造成污染。同时，生活污水包括厕所排水厨房洗涤沐 浴排水等，其污染物主要是病源微生物需氧有机物植物营养氮磷 等和悬浮物。 生活污水含有大量病微生物排入水体往往引起大规模的传染性疫病， 生活污水中的植物营养物对湖泊水库等水体容易造成富营养化污染。 大气污染 本项目对大气造成污染主要是生产和生活用锅炉，煤在燃烧过程中产 生大量的和烟尘。 环境噪声 本项目噪声源主要来自建筑施工中机械振动摩擦撞击以及社会 生活噪声人声喧闹，家用电器，这类噪声般对人没有直接生理危害， 但可干扰人们的工作学习和休息，致使人心烦意乱。 三对环境污染防治措施 防治水体污染的原则是防重于治，防治与管现相桔合。防是 指对污染源的控制，使污染源排放的污染物量减小到最小值。治是对污 水进行合适的治理，使之在排入水体前达到规定的排放标准，管理包括 各种水质标准的制定和执行，对污染源，水体和污水处理设施的经常性监 测和管理。根据以上原则，结合本项目水污染源，在工程建设时在厂内实 行雨污分流排水体系，污水排入园区污水总管至污水处理厂进行处理达 标排放。 为防止大气污染，生产和生活用锅炉要采用先进燃烧工艺和技术， 防止和烟尘对大气造成的影响。建议在煤中加入节煤剂，使煤燃烧完 成，可以减少和烟尘的排放量。 在项目建设过程中尽量安排白天施工，在娱乐场所采取声学处理的 方法加以控制。 第八章企业组织劳动定员和人员培训 企业组织 根据公司章程成立董事会，设董事长名，董事若干名，总裁名， 副总经理五名，下设财务部生产部物流部工程部研究院质量部 人事部党委办。 二劳动定员和培训 本项目是采用比较先进的生产线，要求生产人员长青干，并有定的 掌握先进生产设备操作的技能。因此，关键工序要有大专以上文化程度， 般工序要有高中以上文化程度，并进行上岗前的培训，时间为个月。 全公司定员人，其中管理人员人，生产线人。随着生产力的 扩大，公司将提供个就业岗位。 第九章进度安排 本项目建设分三个阶段进行，第个阶段项目申报和审批阶段个月 年月年月底，这个阶段包括通过国家有关部门审批， 生产许可证建设用地的征用工程设计。第二阶段项目建设阶段试投产 个月年月年月，这个阶段包括工程招投标工程施 工设施采购员工培训和试投产。第三个阶段投入大批量生产阶段个 月年月年月，这个阶段主要是产品达到设计生产能力， 进入投产期。 第十章总投资估算和资金筹措 投资估算 投资范围 本工程所发生工程量及前期工作费用 编制依据 建设工程投资估算手册 建设单位提供的有关数据 建设单位管理费以建安费为基数 施工监理费以建安费为基数 勘测设计费以建安费为基数 拆迁补偿费征地补偿费按高新区优惠条件补偿标准计算 预备费以建安费和工程建设其它费为基数 建设期贷款利息按国家规定的利率计算 工程数量及土地使用估算 建设用地亩平方米 道路场地占为平方米 绿地占为平方米 工业建筑用地占为平方米 发展用地占为平方米 场地土方量立方米 项目总投资估算见表 本项目总投资估算万元，其中固定资产投资万元不 含征地补偿费，流动资金万元不含建设期贷款利息。 二资金筹措 本项目资金筹措方式为资本金及项目融资，资本金万元，其 中首次注册为万元，二次增资至万元项目融资万 元，流动资金贷款万元。 项目投资估算 表 项目节工程或费用名称 单 位 数量 单价 元 合计 万元 备注 建安工程费用 厂内道路含路旁边排水沟 厂内绿化 场地硬化 建筑工程包括装饰工程 生产线条万元包括安装 检测线条包括安装 组装线条包括安装 水电工程包括安装 厂内场地平整 二工程其它费用 建设单位管理费 施工监理费 勘测费设计费 三预备费二 四流动资金 五总投资估算 第十章财务评价 销售收入和税金估算 本项目财务评价采用以移动电话现行价格为基础的预测价格，经预测 高档机元台，中档机元台，低档机元台。项目投产第三年 达到年产万台的生产能力，即高档机年产万台，中档机万台， 低档机万台。 达产后年销售收入万台元台万台元台 万台元台亿元亿元亿元亿元。 本项目按缴纳营业税金及附加营业税城市维护建设税和教育费附加， 其销售税金销售收入亿元亿元。 二总成本估算 根据目前手机行业的规律及建设单位的实际操作情况，目前实际总成 本占销售收入，即总成本估算亿元亿元。 三利润估算 税前利润 亿元亿元亿元 所得税亿元亿元 税后利润 亿元亿元亿元亿元 四投资利润率投资利税率 本项目年平均利润总额税后亿元，年平均利税总额亿元。 投资利润率静态 投资利税率静态 五社会效益 随着项目的启动，配套设施的建设及项目完成后的顺利运作，将会给 的经济注入活力，预计将会吸引个劳动力，给带来近千名高 技术人才，同时将会逐步建立起以为中心的产品配套体系。 六风险分析 进入新世纪以来，国际市场需求不旺，大批企业以为跨国公司代 为加工，产品全部出口的名义在我国境内设立手机装配厂以借国内市场消 化其巨大的富余产能。这些企业计划在华新建的手机年产能达万 万部。如果这些企业都转移到我国，考虑到现在家手机厂的正常扩 产，年国内手机年产将超过亿部，是国内市场规模的倍多。同 时，手机市场的景气也吸引了大批国内企业进军手机行业。这些都将导致 手机市场的供求严重失调，价格不断降低，企业毛利率不断下降。 七结论 本项目具有较好的市场前景，有诚信光谷股份有限公司的技术支持， 以及上海诚信兴谷电子销售有限公司良好的销售网络和业绩，有市高 新区优惠政策和良好的建厂条件，有老区人民的大力支持，有革 命根据地艰苦奋斗精神，此项目定能克服各种困难，必能打造出中国通 信业的第艘巨轮。将为的经济发展注入活力，产生良好的经济效益 和社会效益，对促进老区的经济社会发展起到强有力的推动作用。 江西诚信通讯年产万台移动电话工程 项目可行性研究报 告 工程咨询有限公司 咨询证书编号工咨乙 二年十月 编制单位法人代表 技术负责人 项目负责人 编制人员 第章总论 项目提出的背景 项目名称江西诚信通讯年产万台移动电