经济实力和 经营能力的大型集团企业，符合外商投资商业企业试点办法中规定 的中方合营者资质的要求。 乙方中方辽宁股份有限公司以下简称辽宁 注册地址市中山区人民路号 法定代表人尚书志职务董事长国籍中国 经营范围自营和代理各类商品及技术的进出口业务国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口等特殊商品除外经营进料加工和三来 补业务开展对销贸易和转口贸易承包本行业境外工程和境内国 际招标工程，及上述工程所需的设备材料出口对外派遣本行业工程 生产及服务行业的劳务人员。 经营规模现拥有个贸易分公司，家全资控股子公司，辽宁股份 有限公司是家集贸易实业金融为体的综合性企业集团。 进出口额年万美元年万美元年 万美元 出口额年万美元年万美元年 万美元 经营状况辽宁股份有限公司是于年经辽宁省经济体制改革委 员会批准，在辽宁省针棉毛织品进出口公司的基础上吸收其他法人和内 部职工入股设立的定向募集公司，并于年月经证监会批准在上海 证券交易所上市。公司成立以来，经济效益显著提高，年实现净利 润亿元人民币，为上市前公司净利润的倍。到年底，公 司总资产亿元人民币，为上市前的倍。 丙方外方荷兰中国控股有限公司以下简称 注册地址 法定代表人 正式授权代表施荣乐先生职务中国区 总裁 国籍法国 经营范围投资发展超市为法人或其他企业提供融资管理咨询及 其他服务业务获取使用或转让知识产权及不动产为法人实体或 同集团中的其他企业提供资信担保。 经营规模于年在法国上市，于年开始在海外投资，截止 年上半年在世界各地包括法国西班牙阿根廷中国大陆香港 及台湾地区等个国家和地区开设了近家平均营业面积约九千平 方米的大型超级市场。各种业态的连锁店共九千余家。年至 年在整个亚洲地区开设了约家大型超市。集团与中国更有着极为 密切的贸易关系，仅通过其香港采购中心每年直接从中国进口的商品总 额在亿元人民币左右，间接和直接从中国采购商品共计八十余亿元人 民币。 荷兰中国控股有限公司是法国集团根据荷兰法律成立的 有限责任公司，是集团在荷兰个城市已开设了多家大 型超市。 销售额税后销售收入法国集团年为亿欧元，年 为亿欧元，年为亿欧元。 资产额年的总资产为亿欧元。 经营状况法国集团于年在法国成立，是大型超级市场 概念的创始者。集团在全球零售行业中的国际化程 度排名第即所投资国家和地区的数量为第，综合实力排名第二位 即年营业额。 甲方乙方和丙方在本可行性研究报告中合称为各方，单独称 方。 第二章合资企业基本情况 项目背景 超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又次重大革命， 也是流通企业组织上和功能上的又次创新。自年美国创立第家 连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年的发展，成为了世界上商 业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。 年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来的销售 额占亿美元，占总零售额的左右，而到年已占近。在 日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。年连锁销售额 仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。在法国，首都 巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额的。国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会 化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要， 因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流 通产业现代化的有效途径之。国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是 值得我们学习的。 改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市 场规模不断扩大。年的社会消费零售总额已近亿元，仅次于 日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初 期所具备的水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长的预 测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国 流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业企 业的经营水平有了相当大的提高，经济实力也有了较大的增强，计算机 管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制 和生产。近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具备了 加快连锁商业发展的条件。目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零 售总额的。根据我国进步扩大对外开放促进商业企业的改革和 发展扩大商业领域利用外资试点的政策，这将更加吸引外资在我国商 业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。 中国实行改革开放多年来，哈尔滨市的国民经济发展连续跃上几 个新台阶。年，全市国内生产总值达到了亿元，比上年增长 ，人均国内生产总值达元，比年增长。 哈尔滨市通过发展第三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了市内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。在全市的 经济总量中，各产业结构发生调整转变，第产业第二产业第三产 业的比例关系由年的转变为年的 。第三产业明显突起，步伐也加快，第三产业平均增长 。根据哈尔滨市统计局资料显示第三产业在年对经济增长 的贡献率已达到。近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济增 长的主要力量。 虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发 展中国家相比，第三产业还没有真正意义上的崛起，国家支持和鼓励更 多的外商企业进哈尔滨市投资，并出台了系列的优惠政策，这将更加 有利于第三产业作为主导产业的发展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。 为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出的发展要 求，加速哈尔滨市零售商业现代化的进程，设备股份有限 公司辽宁股份有限公司及荷兰中国控股有限公司经过友 好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化的综合性大型超级市场，并 为此成立家中外合资经营企业以下简称合资公司，以充分发挥 各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地区的经济发展做出贡献， 并因此而求得自身的发展。 合资公司的宗旨是通过股份有限公司辽宁 股份有限公司和三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司 对哈尔滨市场的透彻了解，广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源， 以及作为国际上著名的商业集团在经营综合性大型连锁超市方面的 目录 第章第章合资双方的基本情况 合资双方的基本情况 第二章第二章合资企业基本情况 项目背景 合资公司概况 主要经济技术指标 可行性研究报告编制的依据 第三章项目建设的必要性 第四章市场分析和预测 哈尔滨市概况和发展规划 哈尔滨市商业设施的发展 哈尔滨市商品消费市场和购买力 分析 哈尔滨市商业发展前景预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章合资公司的组织管理和经营方式 组织管理构架 经营方式 销售方式 商品定价策略 商品的服务和营销策略 商品配送 进出口商品体系 未来业务发展计划 第六章合资公司对营销技术及管理经验的引进 经营管理系统 第七章合资公司的组织机构与人力资源管理 合资公司的组织机构 大型超市的组织结构 人力资源计划 员工培训 第八章项目选址各店物业状况及基本条件 开设地点 第家店的商圈调查 第家店简介 第家店的市政配套条件 第二家店简介 第三家店的筹备计划 第九章第九章装修改造基础设施配套和环境措施以第家 店为例 场地现状 建设方案 公用工程 预计装修改造工程所需增装设备 城市基础设施配套 环保节能消防及卫生防疫措施 第十章项目实施计划 项目实施方式 项目实施时间表 第十章投资估算及资金来源 投资估算 资金来源 第十二章项目财务分析 计算期 基础数据设定 销售收入预测 费用分析 贷款偿还计划 税费估算 外汇平衡 财务评价与分析 第十三章综合效益评价风险分析及结论 引进先进的现代化商业管理技术和经验 促进中国产品出口，活跃国内商业流通，增加 财政税收 创造就业机会和培训熟练的商业人员 改善商业布局，方便人民生活 风险分析及对策 结论 第章合资双方的基本情况 合资各方的基本情况 甲方中方，股份有限公司 注册地址高科技生产基地号楼 法定代表人先生职务董事长国籍中华人民共和国 经营范围承接国内外火力水力核能电站工程的总承包，设备总称 套制造销售动力设备及其配套设备电站工程技术咨询服务转 让从事中介服务原材料配套件的代理经出口业务进出口贸易国 家有关专项规定除外物资供应业房地产。 经营规模现拥有全资子公司家，控股子公司家，职工，余人。 股份有限公司是以生产制造和销售动力设备和进出口 贸易为主多种经营的企业集团，其经营业务涉及动力设备进出口贸易房地产等行业。 进出口额年万美元年万美元年 万美元。 出口额年万美元年万美元年万 美元。 经营状况股份有限公司是年月日经国家体 改委批准在香港上市的上市公司，是享有国家对外经济贸易合作部赋予 的进出口贸易经营权的股份制企业。公司成立以来，经营状况良好，截 止年月日，公司资产总值，万元人民币，年 公司实现营业额，万元人民币。