人们的精神需要。 五是维护社会稳定，全面建设和谐零陵的需要。 高山寺源远流长，历史悠久，历来为零陵佛教文化风景胜地， 曾几何时，云云众生燎燎香火，是善男信女朝拜菩萨保佑自 己平安和精神寄托的好去处，但不幸毁于文革时期，现在我 们不仅要恢复原样，更要在原基础上发展，还民众个休心养性 朝圣拜佛精神寄托的佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好的 作用同时，又可以在继承和弘扬佛教文化的基础上，以科学的 发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把提倡人间佛教 和构建和谐社会有机结合起来，为全面建设和谐零陵服务。 第四章项目建设的优越性分析 根据建筑市场调查分析，本项目建设各方面的条件均较好， 下面着重分析自然条件原材料供应城建基础设施特别是政策 等方面。 自然条件有利于项目建设 项目区现状简介 本项目处于东山景区范围内，征地拆迁前期工作已基本完 成，区内水电设施齐全，交通便捷。 自然条件 温度年平均，极端最低年月日， 极端最高年月日 降水年降水量平均在，雨量集中在 月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间历年平均。 风向年中最多风向为东风含东南风东北风，其频 率为，其次为西北风含北风，频率，西南风含南风， 频率为。 风速平均风速,最大西北风西 南风。 地质条件 地形地貌 本项目位于零陵城区东山之巅中心，为在高山寺原址的基础 上进行维修与恢复重建。 工程地质 根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地 震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质 灾害危险性小级。 地震设防 本地区地震烈度小于度，按建设部国家计和建抗 第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知， 设计可不考虑地震设防或简易设防。 施工条件 因施工区在城市建成区内，施工条件好，水电路讯设 施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥结砖 均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工 场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目拥有专业技 术人员可以满足施工需要。 气象水文条件好 本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷 暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现倒 春寒。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽，常有不 同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标 如下 年平均气压 年平均气温 月份平均气温 七月份平均气温 极端最低气温 极端最高气温 年平均日照数小时 历年平均霜日天 历年平均雪日天 最大积雪厚度厘米 年均降雨量毫米多集中在春 夏季，约占全年雨量的， 其中五月份降雨量约占全 年的 日最大降雨量毫米年月 裂隙潜水含水层， 分布广三是碳酸岩类中的岩溶水含水层。 二原材料供应情况较好 由于近年来建筑市场直不景气，建筑市场基本上直处于 供大于求的情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对比 较低廉。永州特殊的地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石可 直接取材于潇湘河中，丰富的制砖资源确保了建筑用砖的低价供 应丰富的森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大 支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济的影响，价格普 遍较低。这样不仅能满足项目开发建设的需要，还能大大降低开 发项目的建设成本。 三城建基础设施条件好 本项目属旧城改造项目，交通方便给水排水设施健全电 信电视等各项配套设施已完全建成运行，信息畅通便捷城区 电网供电正常方便，完全可以满足项目建设用电。 四政策优惠有利于项目建设 本项目受到市委市政府，区委区政府的高度重视，将其 列入全市重点工程计划，在政策上享受更多优惠，如各种行政 事业性收费将给予减半或免征纳入地方财政的税额部分，将有 部分用来作为整个开发项目内部的公共设施建设。在全市实行大 力优化经济环境的大环境下，政府明确指示相关各职能部门，要 全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目 开发建设。 第五章市场前景分析 维修与恢复重建高山寺就是做善事做公德，同时在商品经 济的今天，也是种商业运作，因此，对市场前景的分析也是十 分必要的。 随着人们生活水平的不断提高，加之社会开始步入老年时 代，休闲旅游度假旅游生态旅游，特别是老年人养生养老 的需求质量越来越高，需求量越来越大，而旅游业的不断发展， 社会老年事业与佛教文化的有机结合必然促进佛教文化和老年 事业的发展。只要有人类存在，就有寄托，就需要精神支柱，就 有神灵的存在意识形态只要有人类存在，生老病死 就会周而复始，生生息息的传承下去，就有旅游休闲心灵寄托 心病体病的治疗，就有老年事业的发展。因此，挖掘发扬光大 佛教文化，把旅游休闲治心病和养生养老有机的结合起来， 市场前景无限。 有旅游胜地就有佛教文化的光环普照。 我国改革开放以来，人民生活水平的不断提高，思想观念 消费观念有很大的转变，从过去单温饱问题的生活消费，开始 步入文化旅游休闲消费，旅游业已成为我国的支柱产业。由于 旅游业的发展，也促进了佛教文化的发展，绝大多数旅游景点的 发展，都有佛教文化的光环绝大多数游客，都要去参拜神仙和 菩萨，祷告上苍，以求得心灵的纯净。 我区发展旅游业占有得天独厚的自然地理优势，近几年来旅 游业的发展突飞猛进，从旅游人数到旅游收入每年递增都在十个 百分点以上。随着现代零陵的规划建设，必将促进零陵从旅游资 源城市向旅游经济城市的飞跃转变。因此，只要旅游业的市场好， 维修与恢复重建高山寺后的市场也定会好。 二只要人类有寄托有希望就有求菩萨和神仙的保佑，宗 教文化就有市场。 自从人类诞生的那天起，就有寄托希望于上帝和老天， 随着人类长河的发展，这种寄托希望的欲望随之发展，因此， 产生了不同体系派别的宗教文化。不论哪个国籍哪个肤色人 种，精神上都有个偶像，这个偶像就是神就是佛就是仙 就是菩萨就是上帝。在现代社会，科学进步了，物质丰富了， 生活过好了，但心灵不定满足，精神也不定饱满，身体也不 定健康，因此遇到不开心的事烦恼的事就想到了菩萨的保 佑，就会祷告各位神仙来把自己从精神的桎梏中解脱出来，放下 包袱轻装上阵，这就是佛教文化宗教信仰经久不衰之原因。因 此，本项目不是短期市场行为，而是长期市场看好。 三时代进入老年化，老年人更需要社会的关怀。 随着老年人的不断增加，社会逐渐步入老年化，为老年人着 想，老年事业已成为党和政府提倡的事业。做好老年事业，为老 年人提供个养生养老的场所，满足他们心灵的精神的生 活的身体的需要，不仅有广阔的市场前景，而且也是为社会的 和谐发展作出贡献。 第六章项目规划设计方案 基本原则以挖掘千年佛教文化和当代科学相结合，本 着源于历史超越历史的原则，借鉴国内外著名寺庙殿堂的 布局，将静态的佛教艺术与动态的佛教文化和现代科学文化相结 合，突出静心养性娱乐休闲生态旅游这个亮点，力争高山寺 建设成为多功能多元化的佛教文化胜地。 二指导思想高山寺是历史上遗留下来的地面古建筑，历 史科学及观赏价值较高，它的保护和维修直是我区文物工作的 重要组成部分。按照政府关于大力发展以文物为特色的旅游产业 的指导思想及文物保护工作的要求，要将文物保护与发展旅游经 济相结合，贯彻保护为主，抢救第的文物工作方针及有 效保护，合理利用，加强管理的指导思想，加大对高山寺的维 修与保护的投资力度， 三目的与宗旨我国的寺庙很多，大小不，但基本想似。 我们对高山寺的维修与恢复重建，基本模式也仍然离不开几千年 传下的根，但我们要建得威武宏伟气宇非凡，并且在总体策划 上要有现代文化的精品，建设成不仅是菩萨的殿堂，而且要建成 现代人旅游休闲，养生修性的乐园。 三规划设计方案根据零陵目前的城市发展现状和今后的 发展方向及以潇湘绿城零陵古郡人文东山为主题的东山 景区规划，拟将以高山寺法华寺为中心，修葺寺院主体建筑， 恢复侧殿山门西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动 中心，整合周边用地，营造宗教的神秘气氛。 第七章环境保护 该项目属于公共建筑项目，只有生活污染产生，仅需对生活 污染按国家标准分别处理，使污水放中的各项指标符合国家污 水综合排放标准的有关要求，具体措施为 污水处理 本项目的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即 可达到国家污水排放标准，直接排放至城市道路下的排水管道 中。 生活垃圾处理 本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于 院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统处 理。 噪音处理 本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转 发出的机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时 间段即可，项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。 粉尘处理 该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过 程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建 议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。 第八章项目规划概况和实施计划 项目规划概况本项目规划以高山寺法华寺为中心， 修葺寺院主体建筑，恢复侧殿山门西亭等，着力打造以佛教 为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教神秘气氛。 其主要规划内容为总投资万元，占地面积，总建 筑面积，其中维修的建筑面积，恢复重建的 建筑面积。 二实施计划本项目合作方式整体租赁经营。可协商按 约定的比例由东山景区建设管理委员会和出资者共同分享经营 收益。买断经营权。可协商分期支付给东山景区建设管理委 员会定的费用后，由出资者次性买断经营权年。 特许经营。可协商分期支付给零陵区政府定的特种许可经营费 用后，由出资者对该项目进行有限年度的经营。 本项目建设期为个月，具体实施计划见下表 项目名称建设内容及规模建设时间备注 前期工作规划设计论证立项报建办理有关手