个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国 之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。 以上两个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它 们共同提示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素 没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时 期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，职工住房公积金贷款最高额度恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 由现行的万元提高到万元。贷款额度提高至万元后， 为了减轻借款人还款压力，贷款年限由现行的最高年放宽到最 高贷款年限为年。 区域房地产市场分析 作为农业第大县阿瓦提县，随着阿克苏纺织工业城的定 位，地位更加突现。伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业 园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限 公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资 建厂。 阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展， 第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织 农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。以及阿 瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获 评人文魅力奖。 这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，恒基名苑小区配套建 设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生 活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸 引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。优越的投资 环境，先进的管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性的经典住 宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。 依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。近年 来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。同恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求 不断提高。小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区 环境和配套设施建设费用。开发商为改善小区的居住环境在绿化 公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资 金，使在社区环境中投入比以往大大提高。通过提升楼盘品质来获 得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把 住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局 的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生 存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达 到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个 消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住 宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和 两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持 续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。因此，本项目 的建设是国民经济发展的需要。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗 目录 第章总论 项目概况 建设单位基本情况 项目可行性研究报告研究范围 第二章市场分析与定位 市场投资环境 市场供给分析 第三章项目建设条件 项目区位置 项目建设条件 施工条件 第四章项目实施方案 设计原则 建设项目的定位 市场推广销售方案 第五章节能专篇 合理用能标准和节能设计规范 项目使用能源选用原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目节能措施及效果分析 第六章环境保护 建设地点环境现状 环境评价主要依据 污染因素分析 污染防护措施 小结 第七章劳动安全及消防 安全卫生方针和原则 安全卫生目标 安全卫生设施 消防设计 第八章项目组织管理 组织机构 工程建设管理 第九章招标方案 招标方案编制依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 投标开标评标和中标程序 废标第十章项目实施进度计划 建设工期 进度安排 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 第十二章财务评价 编制依据 成本分析 盈利能力分析 第十三章社会评价 社会影响分析 社会评价结论 第十四章风险分析 项目主要风险因素分析 保障措施 第十五章研究结论及建议 结论 建议 附图 拟建项目总平面图恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第章总论 项目概况 项目名称 恒基名苑小区建设项目 项目建设性质 旧城改造 项目建设单位 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司 项目建设地点 阿瓦提县恒基名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北 光明北路以东 项目建设内容与规模 阿瓦提恒基名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建 筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。配 套给排水供电采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。 项目建设期限 项目建设期限为年月至年月。改 项目总投资 项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资 万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。 资金来源恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 全部由阿克苏恒基房地产开发有限责任公司自筹 建设单位基本情况 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司通过阿克苏地区工商局核 准，注册资金人民币万元，于年月日成立。于 年月日取得由建设厅核定颁发的新房资字第号房地产 开发企业四级资质。是家集房地产开发销售及管理为体的房 地产企业队伍。 公司已在阿克苏地区阿瓦提县建设北路号建成棉城花园，占 地面积，是集休闲商铺及住宅为体的精品小区，在 年底全部交付使用，并得到了广大业主的致好评。 年公司在阿克苏沙雅县再次开发绿色舒适精品住宅。 恒基房地产开发有限责任公司紧随时代潮流和超前的设计理 念，精心打造绿色环保，舒适安全以人为本的居住环境，建 成高品位高质