设安置区期占地亩， 安置拆迁余户，建设安置楼栋套共万多平方，年内交付使 用，安置区二期项目已启动立项报批和用地预审。今年，香港建鑫集团 正方体医药物流城湖南金阳农产品商贸物流城湖南曾氏集团海龙益 海嘉里等批企业与园区签订了入园及投资协议，其中由香港建鑫集团投 资建设的建材家居商贸物流城及企业总部经济区项目，占地亩，投资 亿元，已完成项目可研和设计方案。同时湖南高速公路广信投资集团 台湾统集团等已有投资意向。 我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆水泥砂浆混合砂浆到干混砂浆 的发展历程，从上世纪八十年代开始北京上海等地开始引进研究干混砂 浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有定规模的干混砂浆生产厂家。 中国人口世界第，建筑规模世界第，每年新建筑面积世界第， 建筑能耗也世界第。地球资源有限，环境必须保护，节约资源节约能 源建立环境友好的绿色家园，是人类共同的愿望。为解决我国资源现状 能源消耗与环境保护和经济可持续发展方面的问题，从上世纪九十年代起， 国家开始鼓励发展干混砂浆。原国家建材局发布的新型建材制品导向目 录中将干混砂浆作为重点发展和鼓励项目之，可享受设备进口等有关 税收的优惠。原国家经贸委在散装水泥发展十五规划中提出要 加快发展预拌混凝土和干混砂浆。年商务部公安部建设部交通 部下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土通知，通知要求各 城市要根据本地实际情况制定发展预拌混凝土和干混砂浆规划及使用管理 办法，采取有效措施，扶持预拌混凝土和干混砂浆的发展，确保建筑工程 预拌混凝土和干混砂浆供应。年商务部等五部两局颁布的散装水泥 管理办法中规定县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混 凝土和干混砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土。。 干混砂浆的市场，从全国的情况看来，发展空间十分巨大。现在主要 是城市新建居住建筑上进行保温节能，我国还有十分可观的既有居住建筑 没有保温层和广大的农村住宅，都需要进行节能改造，而大部分省市刚开 始推广，我省市场才刚刚起步，因此，其市场前景是广阔的。 研究依据 八部委联合下发关于加快水泥工业结构调整的若干意见发 改运行号 商务部办公厅关于加快在农村推广散装水泥的指导意见商 改字号中华人民共和国商务部住房和城乡建设部关于进步做好 城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知商贸发号 商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局关 于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知商改发 „‟号 商务部建设部关于请对禁止在城区施工现场搅拌砂浆 城市名单进行确认的通知商改字号 可行性研究的主要原则 根据项目的资金交通市场和场地的具体情况，以经济效益为中心， 本项目的技术参考借鉴国内外最先进的成熟技术结合本省实际情况加 以改进提高，其生产检测装备充分考察国内先进技术装备，选用设备 时综合考察其性能质量等诸方面因素，初步选型为徐州天地重型机械制 造有限公司制造的干混砂浆生产设备。 主要技术经济指标 年产万立方米干混砂浆预拌混凝土全套生产设备 万元 型装载机万元 新建试验室购置设备砂水泥粉煤灰砂浆外加剂试验检测 仪器设备齐全及标准养护室万元干混砂浆储料罐只万元 干混砂浆运输车辆万元 背罐车辆万元 叉车辆万元 电子汽车衡万元 配电房套万元 包装车间及仓库平方万元 办公楼万元 土建万元 合计投资万元，形成年产万立方米干混砂浆混凝土搅拌 站的生产能力。 项目建成达产后年销售收入万元，年利税万元，投资回收 期为年不含土地成本。 综合评价结论 从预拌干混砂浆的市场需求和社会发展的角度以及政策的强制引导来 看，该项目的建设不仅是可行的而且也是必要的。从财务分析来看，所得 税后的静态投资回收期为年。 因此，该项目的建设是可行的。 第二章市场分析及企业定位 市场分析 产品分析 干混砂浆分为普通干混砂浆和特种干混砂浆。普通干混砂浆主要有干 混砌筑砂浆干混抹灰砂浆干混地面砂浆特种干混砂浆指对性能有特 殊要求的专用建筑装饰类干拌砂浆，主要包括防水砂浆界面处理砂浆 瓷砖粘结剂填缝剂内外墙腻子装饰砂浆粉末涂料保温砂浆自流平砂浆耐磨地平材料灌浆料等。 普通砂浆在建筑工程中的用量仅次于混凝土，是建筑中最为重要的组 成部分。按砖混墙体结构建筑推算，普通干混砂浆的用量为商品混凝土用 量的。从我国的国情考虑，现阶段建筑多采用砌筑墙体，尤其 是大量使用水泥基的新型环保节能砌块，对于成本较低的砖砌墙体，作为 发展中国家，现在的墙体结构还会在未来的很长时间内存在。 普通干混砂浆针对传统的现场搅拌无法控制的质量问题，尤其是新型 环保节能砌块经常造成的渗漏裂的现象，有很好的预防作用。根据市 场发展的需要，环保施工的要求，机械化操作的不断提高，干混砂浆的优 势越来越明显，用干混砂浆代替传统施工成为发展的总趋势。 上海北京广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此之外，江苏 天津厦门发展也比较迅速，截止到目前为止，国内已有个城市下发了 类似推广干混砂浆工作的通知。到年底全国主要干混砂浆企业家， 设计生产能力万吨，实际生产万吨。 表年全国主要地区干混砂浆生产基本情况 地区设计能力万吨实际产量万吨 上海 北京 广东 其他 合计 未来全国建筑干混砂浆市场需求预测 中国是世界上建筑市场最大的国家之，年全国完成固定资产投资万亿元，房屋施工面积达到亿平方米。年中国水泥总产量 为亿吨，约占全世界水泥总产量的左右，全国混凝土的总量为亿 立方米，预拌混凝土亿立方米。按照些发达国家水泥使用的情况计算， 水泥中的用于各种类型的混凝土，用于建筑砂浆中。年建筑砂 浆用量在亿吨，如果按照干混砂浆的产值计算，产值将在亿元 以上。未来的年将是中国城市化进程发展最快的时期，也是中国建筑砂 浆实现工业化商品化最好的时期，年北京奥运会和年世博会将 为干混砂浆发展提供非常好的契机，可以预测中国将是世界上砂浆商品化 的最大国家。下面以北京上海为例说明未来干混砂浆的需求用量。 北京市干混砂浆市场需求预测 年北京建筑开复工面积达到亿平方米，竣工面积多万平 方米，预计在年以前北京市大体上仍要维持这么大的规模。以年 北京市总竣工面积为万平方米为例，其中，混凝土全现浇和剪力墙 的竣工面积为平方米，框架结构竣工面积为万平方米，砖混结 构竣工面积为万平方米，按照不同结构砂浆的使用量计算，混凝土全 现浇结构每平方米使用砂浆量为立方米，砖混和框架结构每平方米使 用砂浆量为立方米，北京市每年最少需要建筑砂浆万立方米，折 合万吨其中四环以内大部分高层住宅和公共建筑，应占全市高层建筑 的，使用砂浆大约为万立方米，折合万立方米。具体计算 结果见表 表北京市建筑砂浆用量测算表 目录 第章总论 项目背景和研究依据 可行性研究的主要原则 研究范围与方法 技术方案和设备来源 主要技术经济指标 综合评价结论 第二章市场分析及企业定位 市场分析 企业的定位规模的选择 投资回收估计 第三章建设规模及产品方案 建设规模 产品方案 第四章建设条件 建设场地 交通运输 供电 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,供水 原材料供应条件 第五章工艺技术方案 确定工艺技术方案的原则 工艺流程与设备选型 主要生产设备及来源 第六章总图运输 总平面设计的指导思想 运输量计算 总平面技术经济指标 第七章环境保护消防节能和职业安全卫生 编制依据及执行标准 环境保护原则 环境保护措施 安全卫生 消防 抗震 建筑防雷设计 道路及绿化 第八章劳动定员和人员培训 生产组织 劳动定员人员培训 第九章成本分析及主要经济指标 成本分析 主要经济指标 第十章投资估算 固定资产投资 流动资金估算 总投资 资金筹措 第十章项目实施进度安排 第十二章项目风险 技术风险分析 市场风险分析 财务评估总结论 第十三章可行性研究的结论 第十四章预拌干混砂浆生产线设备介绍 附项目位置图 第章总论 项目名称新建年产万立方米干混砂浆预拌混凝土生产线项目 项目承办单位湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司 项目地址荷塘乡竹埠村，期占地亩 项目规模本项目注册资金万元，拟形成年产万立方米干混砂浆 预拌混凝土生产能力的搅拌站项目。经营性固定资产投资万 元，新增流动资金万元，新增营业收入万元，实现利润 万元，税金和附加万元。 资金来源项目总投资万元，招商引资万元，自筹万元， 政府引导资金万元。 项目背景和研究依据 项目背景 湘潭荷塘现代综合物流园位于湘江以东城市北二环北侧，沪昆高速 公路与芙蓉大道连接线两厢区域，期规划平方公里。到十二五 末，力争使园区开发规模超过平方公里，物流交易额突破亿，完 成税收累计达亿元，提供就业岗位万个，把荷塘物流园建设成为千 亿销售亿税收规模经营形象流的长株潭区域性商贸物流中心 和中南地区重要的物流运营中心，并成功创建全国示范性物流园区。园区 范围内高速公路铁路长株潭城际快车道城际铁路湘江水运构成便 捷发达的立体交通网，是国内交通网络最密集的区域之，也是长株潭城 际交通的枢纽，综合交通优势非常突出，发展前景十分广阔。 产业项目已建成营运的项目个，伟鸿食品有限公司步步高物流配送中心期和远山乳业有限公司。中部国际机械物流总投资亿元， 其中期占地投资亿元，已与日立沃尔沃加腾及徐工