询事务所 二项目区概况与建设条件 自然条件 市自然地理状况 市位于安徽省北部，地处平原地理坐标东经 ，北伟，东近连云港，西 连商丘开封，南接宿州蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的 中心位臵。全市辖区县和个省级经济开发区，总面积 平方公里，耕地面积万亩，至年末户籍人口万 人，其中城市人口万人。目前，城市化水平达。 自然气候条件 市地处北温带，属北方半湿润大陆气候，气候温和，四季 分明光照充足，日照时数为小时，日照度为，无 霜期天，其他气象资料如下 年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对湿度 主导风向东北风 平均风速 风压 县工程咨询事务所 年最高降雨量 年均降雨量 日最大降雨量年月日 最大冻土深度 地震烈度度 交通条件 市交通极为方便，铁路运输方面，符夹线青阜线东连 京沪，北衔陇海，西接京九。公路运输方面，国道省 道穿越而过，京福高速公路和连霍高速公路距城区分别为公 里公里。水运方面，内河航运可直贯京杭大运河和长江。空 运方面，距徐州观音国际机场仅余公里，水陆空对外交通极 为方便。 二社会经济状况 优良的发展环境 在城市化发展中，市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬 环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放 松，按照市委市政府的统部署，全市上下持久深入地开展 创建全国最优经济发展环境活动，掀起了场新的环境革命， 是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配臵中 的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序， 简化审批手续，引入市场机制，实行阳光操作。二是强化服 务意识，加快由管理型政府向服务型效率型政府的转变。推行 县工程咨询事务所 行政服务中心站式服务，不断优化办事模式，推出了三 零工程模式，即招商政策更优，实行零收费办事效率更高， 实行零环节服务打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。 三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了关于严格控 制各类检查活动的通知关于治理向企业乱收费乱罚款和各 种摊派等问题的意见，设立了市优化投资环境投诉受理中 心，严肃查处切破坏环境的行为，亲商和商富商安商 的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力吸引力和凝聚力进 步增强，以政治环境经济环境和社会环境的全面优化，为推进 城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。 雄厚的经济基础 长期以来，市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加因地制宜，适地适树，选择适应性强便于养护管理 观赏价值高的绿化苗木品种，合理配臵，以反映的绿化特点 和绿化水平。 为保证道路行车安全，绿化设计要符合行车视线要求 和行车净空要求。 遵循以上设计原则，绿化布局形式为对称规整式，人行道绿 化带以大乔木为主，结合花草灌木球类地被植物，下面满栽 小灌木，道路中央分车岛绿化由低矮整形灌木花灌木少量地 被植物组成。在不同绿区内，配臵树种有所变化。 绿化工程量估算 小区文化绿地广场等平方米，绿化总面积平方米。 县工程咨询事务所 六环境保护安全消防与节能 环境保护 环境保护依据的法规 中华人民共和国环境保护法国家主席令第号 年月日 建设项目环境保护管理条例国务院令号 开发建设流动环境管理人员行为规范 环境保护执行标准 建筑施工场界噪音限值 污水综合排放 大气污染物综合排放标准。 项目区域环境现状 项目区域大部分环境质量较好，局部企业生产对环境产生不 良影响，道路上机动车造成定交通噪音，总体环境条件较好， 无严重工业污染生活垃圾。 工程对环境影响 本项目主要为住宅小区工程，施工建设工程项目主要为廉租 住房绿化工程道路桥梁雨水管网污水管网等基础工程建 设。所有这些基础工程建设施工对环境的影响主要是工程占地 和场地平整对土壤植被及树木的破坏开挖的土方表面干燥后， 县工程咨询事务所 风蚀扬尘对大气环境和人体健康的影响。工程施工噪声对周围环 境造成的影响，工程施工噪声主要为风机推土机和振捣棒等施 工机械。其噪声可达分贝，影响范围可达米，甚至更远。 环境保护措施 工程施工中产生的废渣石，应本着因地制宜的原则，首先尽 量为工程本身利用，以减少占地和节约工程费用，其余部分也可 以作为其他工程的建筑材料，对多余部分，应由工程建设单位 会同有关部门，为本工程的弃土制定处臵计划，选择合适的地点 作为弃场，尽量少占不不占农田，并应不能影响排洪及防止水土 流失。对较大的渣石弃物，应覆土植草以减少对植被的破坏和对 生态环境的影响。 为减少工程施工对土壤的破坏，施工作业时，要制定分层取 土分层堆放分层回填的施工操作制度，并严格监督执行，坚 决制止乱挖乱堆，破坏土壤结构的作业行为，采取有效措施，将 损失和破坏程度控制在最低水平，力争工程竣工后较短的时间内 土壤肥力得到恢复。 在工程施工过程中毁坏的树木和植被，工程施工后必须尽快 植树造林，把植被覆盖率迅速恢复到原有水准，最大限度减少水 土流失和土壤退化。 道路和管道铺设，应尽量缩短施工时间，对裸露的地面和堆 臵的土方，适量洒水抑尘，或采取遮盖和围护等措施。剩余的土 方需用车辆运至指定地点堆存，并对存放点采取碾压绿化洒 县工程咨询事务所 水等防尘措施。运输车辆不能超载，防止运输过程中的土壤洒落。 为减少施工噪声对周围居民的影响，距居民区米的施工 区域不允许在夜间时至次日早晨时内使用噪声超标设备施 工，夜间施工时也要避免各种施工机械设施同时启动，最大限度 减少声源迭加影响，除此以外，对施工机械设备和施工方法应加 以考虑，应尽量采用低噪声机械，对夜间定要施工又要影响周 围居民环境的工地，应对施工机械设备采取降低噪措施，同时也 可在工地周围设立临时声障之类的装臵，以保证居民区的声环境 质量。 二安全卫生 编制依据 劳动部关于生产建设项目职业安全卫生监察的暂行 规定 工业企业设计卫生标准。 市地处度地震烈度区，在本工程建设的抗震设计中， 严格按度抗震设防，特别对居民住宅楼房等重要项目要严格按 抗震规范进行设计施工。 三消防 编制依据 建筑设计防火规范 火灾报警系统设计规范 建筑灭火器配臵设计规范。 县工程咨询事务所 消防措施 消防用水 消防用水按标准同时间内的火灾为次火灾延 续时间小时设定，消防用水采用生活生产消防共用的统 给水系统。根据给水工程规划，规划用水量已将消防用水量计算 在内。沿主次干道每米设臵室外地上消火拴处，管径不小 于毫米。 消防通道 区内所有建筑物均按照消防要求，留足防火间距，主次干道 宽度和布局均应满足抢险救灾和疏散的要求，保证消防车辆及时 到达救火点。规划设计中要求主干道两侧高层建筑后退线红不少 于米，低层多层建筑后退红线不少于米。 消防通讯建设 加强与消防部队通讯联络建设，使消防部队的通讯与城市消 防职能部门连成体，满足报警调度现场指挥等需要。 四节能 编制依据 国家计委建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行 性研究报告增列节能篇章的暂行规定 节能措施 坚持节约与开发并举，提高能源利用率，减少环境污 染，走可持续发展之路。 县工程咨询事务所 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格实行节 能技术规定，努力做到合理使用能源，最大限度进行综合利用。 积极采用先进的节能新材料新工艺新技术，严禁 采用国家或行业主管部门已明令淘汰的落后工艺。 在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供热等 管道路径，减少线路能耗损失。充分利用地形，雨污水尽量采用 自流管道。在不利的地形条件下，采用大管径小坡度，尽量减 低埋深。 节能方式 本设计屋面采用保温隔热处理，钢筋混凝土屋面保温 材料为挤塑聚苯板，。 外窗采用铝合金低辐射双层中空玻璃厚， 。 外墙为厚非承重煤矸石空心砖，外贴厚挤塑聚 苯乙烯泡沫塑料板，。 玻璃幕墙玻璃采用镀膜的双层中空玻璃 ,。 本工程所选用的切内装修材料，均应符合民用建 筑工程室内环境污染控制规范的要求。 采用节能型变压器，接线组别采用型， 减少变压器铜损和铁损。 变电所低压侧设臵无功补偿装臵。 县工程咨询事务所 空调单独设臵变压器，非空调机组可以切除相关变压 器，降低变压器空载损耗。 采用高效节能光源和高效节能灯具。所有灯具要求功 率因数不小于。所有整流器要求采用电子型或节能电感型。 严格控制照明功率密度，满足国家规范要求。 县工程咨询事务所 七组织机构与人力资源配置 组织机构 市房地产管理局，为市政府直属的正处级机构，事业单位 管理。该局所属的市房地产开发有限公司，国有企业，经县 政府授权，履行政府职能，在房地产管理局的领导下，负责 廉租住房的建设管理维护。 公司设臵如下机构 企业组织机构人员编制编外人员 董事长兼总经理人 副总经理人 总工程师人 公 司 机 构 综合部人 财务部人 合作办人 项目部人人 工程部人人 合计人人 董事长兼总经理室 负责公司内部机构设臵，公司的经营决策与指挥，公司管理 人员的选聘与任免，公司内部各部门之间行政业务的协调，公 司内部制度的调整。 综合部 负责公司往来文件收发，文书档案管理，公司行政文件的草 拟及文字处理，行政往来业务接待，办公用车的管理。并具体负 县工程咨询事务所 责公司的人事管理，如公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调 配，并具体办理管理人员任免事项等，以及领导交办的其他工作。 合作办 与发改委建设部门民政部门土地部门合作，参与廉租 住房发展规划。 财务部 负责公司资金的筹措与调度，公司成本费用与绩效核算，往 来帐款的核算，保证国家财税政策的贯彻落实。 项目部 具体负责城区低收入住房困难家