元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用 房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素 制约，住宅品质质量不高。 年房地产业得到长足发展，无论是开发 机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到 亿元。 年住宅供需平衡分析 年份 住宅投资 亿元 批准上市预 售万 销售面积 万 供需缺口 万 备注 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 三竞争分析 住宅市场竞争特点 县政府大政策带动楼市发展 规模型小区是住宅开发区的好买点 规模群楼区且环境优雅则更有市场 品牌楼市是的最好卖点 四项目定位 品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今成功开 发楼盘的精髓。 目标区域 通过分析住宅发展的特点，区域内的置业需求是较为旺 盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。 其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门的建设 形成了周边的联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇的 居民心目中有定的亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样 成了本项目的目标区域。 第四章建设规模与技术指标 建设内容 建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应 的道路，绿化市场管网设施等。 二主要技术经济指标 地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率 合计 第五章主要技术方案 项目基本情况 用地情况 煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情 况分成三年三期完成。 需拆除房屋情况 需拆除总建筑面积平方米 其中住房建筑面积平方米 经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面 积平方米需拆除住宅楼栋,其中平米 户,平米户,平米的户,平米的 户,平米以上的户。 二规划原则 首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷的治理和居民的安全，考 虑到拆迁户的利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能 多的就近安置居民。 要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城 市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。 三规划设计概念 充分做好调查研究，考虑到各方面的利益要求，尽最大 可能满足人们的生活需要和社会要求。 通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新的集镇，形成商 业中心圈，互为因借，相互利导。 总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由建筑勘测设 计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合县城总体规 划要求。 四建筑结构设计方案 建筑设计方案 设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规资料但不限于 建设单位提供的设计要求等相关资料 房屋建筑制混合水泥砂浆 主要计算程序 本工程采用中国建筑科学研究院所编制的系列软件 按年颁布的新规范编制计算，上部结构采用 等软件，基础采用软件。 五电气工程 ㈠主要设计依据 国家现行有关规范规定和行业标准 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑设计防火规范年局修订 建筑物防雷设计规范年局部修 订 建筑照明设计标准 建筑电子信息系统防雷设计依据 项目用地周边供电配套规划条件 其他专业的相关条件图 建设单位设计要求 ㈡设计范围 小区的低压配电照明弱电及防雷接地系统。 设计用电指标 住宅户需要系数 商业平方米需要系数 同时系数 各变压器的供电范围及计算数据见小区配电规划图。 供电方式 负荷等级 本工程用电负荷均为三级负荷。 采用路来自城市电网的高压进线，埋地引入 变电站。 ㈣线路敷设 至各栋供电线路采用电缆埋地敷设。 室内配电箱引出支线采用塑料绝缘铜芯线穿金属线槽 明敷和管暗敷。 ㈤照明设计 住宅部分预留灯头，其余部分根据使用功能和照明设计标 准确定灯具。 ㈥防雷和接地 本工程的建筑将依据各栋的预计雷击次数计算数据确定 防雷建筑类别，并采取相应的防雷措施。 本工程的建筑均采用联合接地系统，做总等电位联结， 带洗浴设备的住宅卫生间做局部等电位联结。 ㈦其余弱电设计 本工程的弱电设计包括宽带网络系统电话系统有线电 视系统对讲门系统。住宅的宽带网络系统电话系统和有线 电视系统均按每户线两点的原则设计。住宅每户设对讲门分 机，主机设在首层入口。 六给排水设计说明 设计依据 建筑给排水设计规范 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑设计防火规范 住宅设计规范 工程建设标准强制性条文 建筑专业所提供的条件图 建设方提供的有关资料 二设计范围 小区给排水管网规划 单体建筑给水系统 单体建筑排水系统 三给水系统 水源 水源为市政自来水，从市政管网用两根供水管接 入小区两路，市政系统提供的水压力，小区内建筑 均采用由市政管网直接供水方式。 用水量 本项目生活用水量表 序 号 用 水 项 目 用水量标 准 数量 日用水 量 平均 时用 水量 最大 时用 水量 备注 住宅人 绿化 用水 汽车 冲洗 辆 每 次 商铺 计 小计 未预 见用 水 总用 水量 系统说明 由市政管网直接供水，系统为下行上给式。 四排水系统 室内生活污水排水 地上层以上生活污水，采用伸顶通气管的单立管排水方 式，排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。 雨水排水 建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查 井，小区雨水经雨水管排至市政雨水系统。 五管材 室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水 管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀 锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土管。 六设计概况 工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供 水按规范分区设计。排水经化粪池初步处理达市政污水排放标 准后排入市政污水干管。 各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高 低区布置消火栓。 按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。 在柴油发电机房，锅炉房等设置水喷雾灭火系统。 按建筑灭火器配置设计规范，公共活动场地配备干 粉灭火器。 第六章环境保护及节能 环境保护 环境保护是我国项其基本国策，该项目应严格按照中 华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并 报环保管理部门审定。 建设地点环境现状 本工程建设场地位于老城区，附近无对本工程造成污染的 污染源，周围环境良好。 施工中的环境保护 本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环 境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔 音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。 建成后主要污染源污染物及治理方案 污水 住宅区内产生的污水为生活污水，其中包括生活废水粪 便污水及厨房餐厅的含油废水等。 生活废水及粪便污水经化粪池处理，达到二级标准后排入 城市污水管网，含油废水经隔油处理后排入城市污水管网。 废气 住宅区内产生的大气污染物主要有厨房产生油烟气及卫生 间废气，采用排风器抽出，将污染空气排至室外。汽车库柴 油发电机废气由排气管道引至排气竖井，实行高空排放。 噪声 住宅区的噪声源为泵房风机房柴油机房等的设备运行 时所产生的噪声，拟采用建筑隔声和设备基础隔振的办法予以 防治。 固体废弃物 住宅区的固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将由物业 管理公司派专人负责收集，送至城市垃圾处理站处理。 二节能 充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准 则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能 源利用率。项目拟采取以下几项节能措施 公共场所选用节电发光效率高的新光源和照明灯具， 减少用电负荷。 供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电 缆供电。 加强用电管理，减少能耗。 第七章实施进度计划 项目管理 根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进 行投标和工程监理。同时，开发单位将委派专业施工监督人员 配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。 有关管理机构将根据项目建筑的实际需要组成相关部门和配备 相关专业技术人员。 二改造运作思路与实施步骤 煤炭坝煤矿改造在遵循政府牵头，居民自愿，市场运作， 政策扶持的前提下，采取整体规划，分步实施，积极稳妥，滚 动建设的模式，在确保居民安置后将所有的土地用作商业用 地，以土地运营作收益商用房销售收益和市政府政策扶持， 作为筹措建设安置补偿资金的主渠道，充分发动群众积极主 动参与改造建设，探索旧城改造的新思路，力争用年时间完 成煤炭坝镇棚户区的整体改造。 第八章招标 本项目的招标活动依据中华人民共和国招标投标法进 行。本报告依据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号 关于工程建设项目招标范围和规模标准规定和中华人民共 和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目可行性 研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定执行。 根据会知本项目建设单位及建设单位的要求，本项目的招 标范围采取全部招标，除地质勘察外设计工程监理建安 工程施工购买设备及重要材料的采购均实行招标，招标的组 织形式为采取委托招标，招标的方式均采用公开招标。 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 估算依据 根据项目内容与规模，项目建设总投资亿元人民币， 包括工程费用其他费用及预备费用。 工程费用包括新建工程供配电室外给排水管网及 消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结 算。 其他费用包括，购地费用建设单位管理费勘察设计 费广告费用税费及其它报建的有关费用等。 预备费用，按费用的计算。 二估算结果 项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元， 其它费用亿元。预备费用万元详见