办理手续。 特别鼓励投资项目，收费优惠财政奖励政策如下 投资者办理有关审批审核批准核准同意认可确认登 记签署意见等许可手续，除法律行政法规有明确规定的外， 律不得收费。有偿服务性收费，原则上按物价部门核准的最低标准 减半收取。对固定资产投资额万元以上的生产型企业 商贸企业享受财政奖励政策。从应征所得税年度起，前两年企业所 得税地方所得部分由县财政作为工业发展基金全额奖励企业发展再 生产，第三年至第六年按奖励企业发展再生产。对生产型 外资企业，经营期限年以上，从开始获利年度起，第年和第二 年免征企业所得税，第三年至第六年减半征收企业所得税。税 收奖励政策与工业用地奖励政策不重复享受。 对投资项目在用水用电方面实行优惠。在用水方面，项目投 资选址在县城规划范围内的，其供水基础设施建设即供水主干道管 网由县自来水公司承担主管道铺设至厂区外。工业项目的用水价格 根据用水总量定价，价格按核定价格可优惠，具体价格由供用双 方协商确定，尽量给予较大幅度的优惠。在用电方面，项目申报用 电实行站式服务，在业务发展过程中，除按工程预算收取工 程相关费用外，不再收取其它任何规费，并提供优质服务。 对投资项目实行全程代理服务。所有外来投资企业固定资 产投资在万元以上企业的登记注册手续，以及在建设生产经 营过程中涉及由政府职能部门办理的各种行政审批手续，均可委托 县政务服务中心全程代理无偿服务，并限时办结。凡本县职权范 围内的审批，自投资企业提供完备资料之日起，办结时间不得超过 日。 独特自然人文风景环境有利茶叶品牌开发与持续发展 县自然环境优美，历史文化悠久。浮邱山森林公园桃花江竹 海等人文自然景观在境内外享有盛誉。 桃花江上奇峰怪石，急涧瀑布相连，每当桃花盛开之时，两岸 山水相映，片火红，大有烂漫芳菲，其色甚媚的万千气象 桃花湖中小岛星罗棋布，四周青山起伏，古木迭翠，林间鹿兔时有 出没罗溪瀑布巧夺天工，飞流直下米，奇山怪石令人心旷神 怡，名贵树种不计其数楚南名山浮邱山四季云雾缭绕，素有小 南岳之称，浮邱古寺建筑壮观，石刻石碑琳琅满目，千年银杏 飞来石屋等奇异景观让人流连忘返羞女峰俨然尊充盈天地间的 少女浮雕，人称东方维纳斯。 国家级风景区桃花江竹海已由中国自然与世界文化遗产基 金会整体收购，计划投资亿元建设国际生态旅游论坛会址和国 际生态文化旅游基地。美人窝旅游度假区已完成投资万元， 三星级标准的美人窝大酒店度假别墅区以及园区道路绿化等工 程正在紧张建设之中。 此外，新桃缘生态农庄第期工程已完工凤凰山旅游开发项 目全面启动桃花江女子旅游学院项目前期工作全面展开张子清 烈士故居项目已列入益阳市红色旅游基地的重点建设计划。年 共接待游客万人次，创旅游综合收入亿元，创税万元。 是个美丽的地方，以山水秀美人杰地灵人文荟萃闻名遐 迩，上世纪年代，著名音乐家黎锦晖先生曲桃花江是美人窝， 把桃花江的美名传遍南洋东亚，竹外桃花三两枝的优美意境吸 引着无数游人留连桃花江，竹香飘四海，桃花映九州折射出县 深厚的文化底蕴。由长沙创普集团投资亿元的桃花江女子旅游 职业技术学院的前期工作正在全面展开。 方山水养育方人，桃花江是美人窝，出美女，得益于的水 质好。在我县工业发展相对滞后的今天，空气水质依然保持相对 优级质量，全县未来的产业发展规划和重点支持发展的产业项目 更是紧紧围绕改善环境质量进行，特别有利于实施有机茶的开发 其它产业和行业发展促进茶产业可持续发展。 茶叶生产是项投资收益期长的产业，正因为其生长的长期稳 定性，它具有明显的有害物质易累计特性。我国上世纪年代以前， 由于残留期长的剧毒有机磷砷制剂农药使用，比如六六六粉剂 漂流到茶园，引起茶叶有害物质严重超标，出口受 阻，许多茶园被毁，由此可见，地域生态环境质量对茶产业开发影 响之重大， 我县独特自然人文风景环境有利茶叶品牌开发与持续发展。 全国产茶知名大县的光辉业绩是我县茶产业发展优势 县素有茶叶之乡的美称，是全国八大茶叶生产县之。上 世纪九十年代初期前，全县茶叶总面积公顷以上，年产干茶 吨以上，茶产业收入占当时全县农业总产值的，税收占全县总税 额的有各类精制茶厂家，红绿黑品种齐全科研推 广良种繁育体系健全生产技术经营机构完善，阵营强大 全国茶叶生产经验交流总结大会多次在我县召开，我县茶叶生产在 全国具有举足轻重的地位和影响。 整合有效资源形成创建知名产品的拳头 纵观我县茶叶产业的发展，上世纪九十年代以前是计划经济， 实行的是政府抓生产计划与技术，基层组织生产，由供销社收购 加工销售的模式，总体品位不高。 进入到上世纪末期，我国实行市场经济，我县茶叶生产出现了 茶园分散承包到户供销社改集体所有制为个人承包经营的新局面。 部分茶叶种植户没有形成专业化种植，造成不采不管荒废园达 公顷满足自给或小量自产自销，粗放管理，掠夺式经营的衰工程师对公司员工进行专业技能培训，由公司总 经理对部门负责人进行管理知识培训。每周举行次部门负责人的 周前会，在会上进行各部门之间的技术管理心得交流与相互学习。 对择优录用的企业员实行先培训，后上岗，采取理论与实际操 作相结合进行培训。 劳动安全卫生与消防 凡经公司录用的员工均按规定签订劳动合同，按劳动法对企业 员工进行安全保护，依法确保企业员工的利益和公司的利益不受侵 害。 公司的环境卫生，员工生活饮食卫生纳入内务管理，并制度 化产品生产卫生标准按有机产品标准中规定的执行。 公司重点防火岗位设立专职消防员，工厂建设配套安装火灾预 警系统，严格按消防法管理，消防管理作为考核管理人员的责 任目标之。 第八章投资估算与资金来源 投资估算依据 本项目投资估算采取概算指标法进行。引种与设备购置价格 按当地以及产地现行价格估算 销售费用按销售收入的计算。 管理费用按直接费用的计算。 建设期内的利息计入项目总投资，其后的利息计入财务费用。 正常年修理费按折旧的计算。 投资估算 建设投资 万元 具体概算如下。 亩母本园建设，元亩， 万元 亩无性系基地建设，元亩， 万元 万亩有机茶园建设 万元 有机茶加工厂建设 万元 其中 扩建厂房面积米，元米万元。 设备总投资万元，现有设备万元，新购置万元。 新建容量米冷藏库座，各万元，万元。 茶花油加工厂建设 万元 其中 扩建厂房面积米，元米万元。 设备购置万元。 辅助设施供水供电绿化环保消防等万元。 占地米，层楼茶叶专业综合批发市场个 万元 流动资金 茶叶加工 人员工资 万元 具体概算见下表。 鲜叶收购 。 包装 万元 名优茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 大宗茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 茯砖茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 共计吨 万元 茶叶加工生产成本构成 茶花油分年度生产成本 按茶花油的吨成本价为元，计算年度流动资金如下表。 种苗生产成本亿株元株万 元年 综合楼折旧与维修年折旧万 元年 项目分年度生产性总开支 资金来源 中央财政资金 无 地方财政配套资金能力分析 每年亩的低产茶园按有机茶园标准改造，其防护林和遮阳 林的布置，由地方政府从退耕还林配套资金中解决，减少了本项目 开发的投入，也就没有列入本项目投资。 自筹资金及来源 本项目现有茶园的有效资源清产评估入股时，吸纳万现金 入股，本项目控股单位县供销社，除有效资产入股外，投入 万元现金入股。合计万元。 银行贷款及筹措 农业银行贷款万元。 其他 第二年利润用于项目滚动发展。 资金使用和管理 财政资金使用和管理 财政有偿资金使用和管理 无 财政无偿资金使用和管理 无 银行贷款使用和管理 用于流动资金，根据资金需要确立分期分批贷款额。 其它 第二年利润不进行分红，用于项目滚动发展。 第九章财务评价 财务评价依据 投资贷款部门的利息按年息的进行估算 利用国家和地方开发经营的资金按的占用费计算 税收及附加计算 财务费用和贴现率 其它投资按照相关行业的有关定额标准进行估算。 所得税按利润总额的计算 项目计算期年。 营业收入营业税金和附加估算 营业收入 茶叶专业批发市场综合大楼年收入见下图 万元 茶花油分年度收入见下表。 茶苗收入万元年 年销售茶苗亿株，单价元株，年收入万元。 茶叶销售收入 茶叶年销售收入见下表。 不同年度销售总收入 总结上叙，不同年度的销售总收入归纳为下表。 营业税金及附加 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 无性系茶苗的生产成本为元株茶花油生产成本为 元吨茶叶不同加工品种成本见下表。 项目总成本估算 固定投资万元 其中第年母本园建设万元亩无性系基地建设 万元有机茶加工厂建设万元有机茶园建设每年 万元茶花油加工厂建设第年万元第年综合批发市场 万元，合计万元。 第二年茶花油加工厂建设第二年万元，有机茶园建设每年 万元，合计万元。 第三年万元。 注本项目，茶叶栽培采取公司农户模式运作，有机茶园 建设每年万元应该归农户负担，但考虑农户承受能力问题，算 入本项目总投资，三年获得有机认证后，茶叶的收购价提高，可以 扣回，与茶农以合同的方