过，镇内设 有汽车站火车站等交通设施。项目区紧邻桃花西路城镇干道，交 通十分便利。 配套设施 项目紧邻镇小学镇中等学校，附近有县人民 医院妇幼保健院中医院等医疗设施，有兴隆超市步行商业街 等商贸设施，本项目周边配套设施十分成熟。 第五章建设规模及内容 建设规模 本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积。 建设内容 本项目根据镇城镇建设规划，规划新建住宅楼栋，层 高为层，总建筑面积，单元设计楼二户，南面阳 台部分阳台设计为生活阳台，户型设计根据建筑物布局确定为 四种，住户数为户，设计容纳人员 人。 配套工程 供电工程 供水工程 下水及排水工程 道路及停车位 绿化工程 路灯及亮化工程 垃圾收集设施 消防设施 项目建设工期 本项目建设工期预安排为个月。 项目建设进度预安排表 项目名称 时间安排 前期工作 场地平整 主体建筑 配套工程 竣工 说明表示建设期表示竣工 第六章工程设计 设计依据 城市居住区规划设计规范年版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 益阳市城市规划管理办法 益阳市城市规划管理技术规定 益阳市建筑工程配套停车场库规划设计规划 住房和城乡建设局批复桃规字号 建筑行业专业技术规范 项目业主提供的设计要求 用地现状 住宅小区建设用地位于镇桃花西路北侧原童 装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在 之间。项目地块处于镇西区，用地景观交通条 件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。场地周围城市基础 设施完备，水电气接口条件便利。 地块内无需要保留的文化教育卫生等公共设施，无文物古 迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。 设计原则 住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程的开发建设应兼顾 社会效益和环境效益，在充分发挥地块的社会和经济价值的同时， 注重拓展城市空间，提升的城市形象，为此，本方案设计遵循 以下原则 合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。 交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城 市交通压力。 加强项目区内部的绿化和通道建设，形成有特点的绿化和 通行体系，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区 的城市环境质量。 技术参数 建筑密度 容积率 绿化率 总体设计及布局 小区住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通风，同时 也有利于节能。建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景 观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强体节能墙体内外采用保温隔热材料，具有保温隔 热隔声等多重功能。 门窗节能外墙立面上的所有门窗含南北阳台均 采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温隔热隔声等多重功能。 屋面节能在屋顶露台坡屋顶部位采用厚挤塑板 隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。 选用高效节能的空调系统。对各个住宅房间进行单独控 制，有效地减低能耗。 选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装臵，减少无 功损耗，提高功率因数 选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等 影响工程能耗的水风电等设备设施均选用节能型 的产品。 节水措施 生活用水采用节水器具节水。 加强管网的检修及时排除管网泄漏现象。 设臵节水池，收集废水用于花草树木的灌用水。 管理措施 配臵能耗计量器具，做好能耗统计。 制定能耗指标，明确节能责任。 制定节能奖罚制度，节约有奖，浪费施罚。 建立节能机构，安排专人管理。 第十章项目管理与实施进度 项目实施管理 项目实施前的管理 本项目拟实行项目法人责任制进行管理。只有严格管理才能达 到投资节约工期缩短，经济效益显著的目的。 加强调研，编制好项目可行性研究报告项目申请报告。 项目可行性研究报告项目申请报告的编制及上报审批 并对已经进行的各项前期准备工作进行计划检查与监督。 对建设方案作出评议。 筹措资金。 项目实施中的管理 征地及拆迁。 检查监督工程质量与进度。 撰写项目进展情况报告。 组织协调工程中其他事项。 项目完成后的管理 上报项目完成情况的报告。 功能布局分工及物业管理人员安排。 有关制度建立及管理。 有关配套设施安装调试等。 项目建设前期工作进度安排 本项目的项目申请报告批准后，应提出设计参数供设计单位， 与设计有关的资料应在设计开始前提供给设计单位同时对该工程 进行社会招标。 项目建设进度安排 本工程建设期预计为个月，其中主体工程约需个月,前 期工作约需个月，后期工作约需个月。本项目工程计划在 年月前交付使用。 项目资金使用计划 本工程建设期为个月，用款计划为个年度，按个年度 安排投资计划。 第十二章项目招标组织方案 为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法 违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法国家发展与 改革委员会等七部委颁布的第号第号令工程建设项目施 工招投标办法湖南省房屋建筑和市政工程施工招标投标人资 格审查办法与湖南省房唇建筑和市政工程施工招标评标活动管 理规定湘建建号关于印发进步规范房屋建 筑和市政基础设施工程招标投标活动相关规定和办法的通知湘 建建号湖南省房屋建筑和市政基础设施工程项目 招标代理机构选定办法湖南省房屋建筑和市政基础设施工程 围标串标行为认定处理办法湖南省建设工程工程量清单计价 办法及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的 招标方案和招标文件备案和接受行政监督部门的监督。 招标范围及招标组织形式 招标范围 项目设计工程勘察工程施工监理重要设备的采购全部 采用招标重要材料采购部分招标。 招标组织形式 项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质 从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循 公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应 的资质和实施能力。 招标方式 招标方式 项目将采用公开招标方式或邀请招标方式。 招标基本情况表 招标项目 招标范围 招标组织形 式 招标方式 招标公告发布中标 候选人公示媒体 备注 全部部分自行委托公开邀请 勘察设计 土建工程 监理 主要设备 招投标程序 招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐 中标候选人确定中标人。 招投标相关要求 项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体 上发布招标公告。 在招标文件开始发出之日起个工作日内，具有承担投标 项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，应 当重新进行招标。 开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并 接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的投标文件应当最 大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标 文件的实质性要求，并经专家评审的投标报价合理，排名第。 评标将严格按照国家七部委号令评标委员会和评标方 法暂行规定进行。 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知 书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自 中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标 人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将 中标项目肢解后向他人转让。 评标委员会的人员组成和资格要求 评标委员会由湖南省政府评标专家库中的经济技术方面 的专家组成。根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽 取。评标委员会主任由专家推举担任。评标委员会采用单数制，但 最低不少于人评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标 准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标办法可采用综合评估 法或经评审的最低价法。 招标备案 招标文件发售前须上报发改局和招投标办备案，确定中标 人后，日内将中标通知书与签订的合同报发改局备案。 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 根据建设部建标号文的规定，计取各项费用， 其中 建设单位管理费按建安工程费用的计算。 二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。 三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。 四预备费按建安工程费用的计算。 五建设期利息 依据湖南省计价定额配套文件对本项目的投资估算进行 编制，并对主要材料设备价格及人工工资按现行价格进行调 整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为 万元，具体组成如下 土地成本费万元 二开发前期费万元 报建费元万元 勘探设计费元万元 监理费元万元 三建筑安装工程费万元 土建工程元万元 内装饰工程 外装饰工程 安装工程 四配套工程万元 小区道路万元 供电设施万元 供水设施万元 排水设施万元 消防设施万元 垃圾收集设施万元 绿化万元 五建设单位管理费万元 六基本预备费万元 七建设期利息 八合计万元 资金筹措 本项目全部投资由房地产开发有限责任公司负责筹措，具 体筹资方案如下 公司自有资金投资。 二申请银行借款。 三建设期间商品房预销售回收资金。 资金使用计划 本工程建设期为个月，用款计划为个年度，按个年度 安排投资计划。 第十四章财务效益评价 根据国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参 数的通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进 行财务评价，从而论证本项目的经济合理性，为项目决策和审批提 供可靠依据。 项目财务预测 项目计算期本项目建设期为个月年月 年月。 项目收入项目建成后商品住宅楼出售价格预按元， 车库出售价格预定为元，估算总收入为万元。 据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如 下 序号项目名称可售面积单价元金额