地考虑选址地点，规模大小，经营策略。 县工程咨询事务所 目前商品混凝土存在着种畸形现象方面是政府主管部 门采取强而有力的措施强制使用商品混凝土另方面现有搅拌 站无法满足迅速发展的城市建设对商品混凝土的需要。这些搅拌 站无论大小，优劣均能做到不愁没活做就愁干不完。 通过市场需求分析，可以看出，在未来十年内，市场需求量 会显著增加，各家搅拌站都基本能维持现有的生产能力和获利水 平，市场竞争的加剧将在年以后。 将来，搅拌站的规模设备的优势管理市场营销质保 能力服务将成为竞争的主要方面，这些也正是本项目筹建搅拌 站重点考虑的问题，本项目的搅拌站的配臵及管理上充分考虑到 使搅拌站的综合实力要强，抗风险能力要强，具有可持续发展的 后劲与较强的市场竞争力，相信本项目搅拌站的配臵是流的设 施，融合本项目流的管理，本项目搅拌站必然具有较强的综合 竞争力。 县工程咨询事务所 第三章搅拌站原材料供应及其它资源分析 原材料供应情况 水泥市及周边水泥厂众多，连年来，市的水泥价 格基本稳定，另外项目单位区域已建成投产万吨年水泥粉磨 站，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。 砂搅拌混凝土用砂主要为河砂中砂中粗砂与特细 砂掺和使用，其中河砂主要是依靠汽运，拟建搅拌站建站地址靠 近省道淮六路，运输比其它搅拌站有优势，和砂的取砂地点多， 且价格便宜，砂终年可取，不会影响到搅拌站的正常生产。 石子本项搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子，项 目单位距离马桥山区赵集山区较近，交通发达，石子原材料运 输较为方便，石子供应完全能满足市场需求。 从以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不 大，不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。 县工程咨询事务所 第四章建站规模与产品方案 建站用地规模 在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量场 地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要。 搅拌站场地规模应不小于亩，期工程暂须土地亩， 后期将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个区域布臵。 整个场地生产区域及生活区域水文地质条件应良好，地 基坚固耐久，没有断层滑坡淤泥软土等不良地质结构，整个 场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本。 整个搅拌站周边居民较少，这样搅拌站生产不受周边环境 的制约，考虑到政府总体规划及环保的要求限制，所有建筑物的 高度不超过两层。 二生产设备的规模 在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性设备的生产 能力设备生产能力的利用率市场份额市场需求市场竞争 力及综合成本最低。并对市现有搅拌站的稳阶段 从产品竞争力分析，商品混凝土年需求总量在未来年 属稳步上升阶段，竞争力不会进入白热化，年以后市场竞争较 年前有所加剧，但商品混凝土仍属有利可图行业 商品混凝土市场价格及原材料价格都不可能有较大的波 动，从市近几年来的商品混凝土及其材料价格分析，价格致 平急。在进行财力评价时，已考虑了材料价格上涨混凝土价格 下跌这种最不利的因素。 资源风险 县工程咨询事务所 项目区交通发达,生产商品混凝土的资源供应比较正常,供应 会保持持续较好的局面。 技术风险 商品混凝土生产技术已非常成熟，市场对商品混凝土的技术 要求发展缓慢，在未来年内，市场对商品混凝土的技术要求不 可能飞速提高，搅拌站不必在短时期内投入大量的人力财力开 发混凝土新产品新技术，现有的商品混凝土生产管理技术可靠 适用，能够适应市场的发展要求，不存在技术风险。 建筑行业的风险 商品混凝土都在消耗在建筑产品上，因此建筑行业的兴旺发 达与我们息息相关，基本建设的投资大，开发面广，建筑业持 续发展的后劲强，是商品混凝土发展的有利时机。 资金风险 市的商品混凝土已渡过不规范阶段，资金回收率连年来总 体状况不错，搅拌站进入正常运营后，资金不会成为搅拌站营运 的主要因素。 政策风险 商品混凝土属环保产业，符合社会发展的大环境大趋势， 从国家到市政府都属鼓励发展行业。近年来，从建设部 市先后观台若干政策推动商品混凝土的发展，为搅拌站创造了良 好的政策环境，在未来的年头内， 政府部门会从政策上加大商品混凝土的应用力度。 县工程咨询事务所 外部协作风险及社会风险 市社会环境稳定，不会发生大的动荡与变化，不会给搅拌 站带来意外的风险与损失。 因此，搅拌站的风险属般风险，对搅拌站的正常营运及获 利影响不大。 二风险防范对策 从以上分析来看，在市建站生产商品混凝土，从风险的等 级上都为般风险，不存在较大风险或严重风险。 般风险主要是受市场价格的风险及供求关系的风险。我们 是新设搅拌站，从设备生产线的配臵上有竞争优势，在管理上 我们有先进成熟的管理优势，这些都会增加我们在市场竞争中的 优势，增强的我们在市场中的抗风险能力。 县工程咨询事务所 第十五章工程招标 根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项 目可行性研究报告必须增加招标内容，并作为初步设计附件与初 步设计同交项目审批部门审批。 在工程项目建设的实施阶段以招标的方式选择承包人，是保 证按照竞争的条件来实施工程的种有效方式。通过项目法人 与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施 过程纳入法制化管理。 发包方式 本项目可采用总承包的方式，即按照勘察设计土建施工 设备购臵安装调试等内容汇总后发包招标。 二招标形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制 相应招标文件和标底，组织开标，评标能力的业主可以自行招标 凡不具备条件的业主应委托具有相应资质的建设工程招标代理机 构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建 设项目招标试行办法国家发展改革委员会第号令的规定向 项目审批部门报送书面材料，并要在规定的中国建设报等新 县工程咨询事务所 闻媒体上发布招标通告。 三招标方式 招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。 本工程通过适宜的招标方式，从而保证业主取得有竞争力的 四招标组织机构 成立由项目建设单位第责任人为组长的项目招标领导小 组，下设办公室，具体负责工程项目的招标事宜。 五招标主要内容 本项目招标的主要内容为生产生活区域建筑施工，原材料 的购臵，生产线基本设备的购臵。 县工程咨询事务所 第十六章研究结论与建议 项目的论证结果 市场调查全面广泛有深度，产品的市场预测客观公 正，商品混凝土市场前景广阔，可实现持续发展。 资源条件评价资源供应可靠。 建站规模与产品方案符合市场需求与项目自身发展的要 求，基本做到追求最大的投资利润率，在建站规模及设备配备上 做到经济节约，充分发挥效率。 设备与工程方案充分考虑到了适用适应性，既有较强的 竞争力，又节约投资。 原材料供应对市场摸底清楚，为搅拌站将来正常运营及年 度成本计划提供了可靠的依据。 环境评价符合环保的总体要求，环保可行。 总投资规模合理，符合当前行业水平及发展需要，资金筹 措方式经济节约，但筹资来源及在限定时间内筹集到全部资金有 定风险。 经济效益及社会效益评价效益评价的基础数据选取客观 公正，符合实际情况，评价的方法科学，项目的获利水平较高。 搅拌站的风险较小，市场稳定。 县工程咨询事务所 可行性研究报告结论投资搅拌站市场前景广阔，技术可行， 政策宽松，投资节约，投资利润率高，效益稳定，是投资者的理 想选择。现在投资搅拌站是个绝好的时机，应尽快筹资建设， 尽早抢占周边市场和辐射半径内的其它市场。 目录 第章总论 项目概述 二可行性研究报告编制的依据 三项目提出的理由和过程 四主要经济技术指标 第二章市场调查与研究 国内商品混凝土现状与国家产业政策 二市商品混凝土行业现状 三市商品混凝土未来市场需求预测分析 四产品目标分析 第三章搅拌站原材料供应及其它资源分析 原材料供应情况 第四章建站规模与产品方案 建站用地规模 二生产设备的规模 三运输设备的规模 四产品方案 县工程咨询事务所 第五章项目选址 搅拌站的选址 第六章设备方案和工程方案 搅拌设备方案 二运输设备方案 三机械设备方案 四工程方案 第七章运输与辅助工程 布臵运输的原则 二辅助工程 第八章节能与环保评价 节能 二环保 第九章组织管理与资源配臵 管理规划 二搅拌站章程 三管理制度及人力资源配臵 第十章建站实施计划 现场准备 二技术准备 三物资准备 四劳动力组织及管理 县工程咨询事务所 五建设工期及进度安排 第十章投资预算 投资组成及测算方法及依据 二投资费用组成明细表 三搅拌站总投资投入时间计划 第十二章融资方案 融资方式选择 二融资方案 第十三章财务评价与盈利能力分析 评价指标 二评价基础数据的选取 三利润分析 四混凝土搅拌站盈亏平衡点警戒生产量分析 五财务净现值及投资回收期 第十四章风险分析 风险因素识别与评估 二风险防范对策 第十五章工程招标 第十六章研究结论与建议 项目的论证结果 县工程咨询事务所 第章总论 项目概述 项目名称市混凝土搅拌站 项目单位市混凝土有限公司 法人代表 建设地点项目选址位于县百善镇张庄村 占地面积占地面积不小于亩，其中期占地亩，后期 将搅拌站的生产区域与生活区域分别为两个的区域布臵。 项目主要建设内容 购臵安装砼搅拌生产线购臵输送及运输专用车辆购臵安 装工程设备购臵机械设备。 项目总投资万元 二可行性报告编制的依据 县总体规划开发区中长期基本建设投资计划及国 家市对商品混凝土的产业政策。 投资机会研究比选及市商品混