楼层数五层 建设用地面积建筑密度 容积率 建筑间距使用功能至五层均为教学用房。 第四章楼址选择 楼址现状 地点与地理位置 项目选址位于宁化县城关中环北路号三明工贸学校校 内，拟建场地地势高差较大，利用现有地形，该实训大楼西侧设 计五层，东侧地势更高设计四层，与现有实验楼相连。 二楼址土地权属及占地面积 该项目用地是政府划拨的，属三明工贸学校教育用地，用地 面积平方米。 二楼址条件 岩土工程条件 工程地质 地形地貌地质概况 拟建场址位于三明工贸学校内，场地东西两侧地势高差较 大，标高范围黄海高程。 场地岩土层主要为上部为素填土中部为冲积成因的粗砂 圆砾和残积成因的砂砾岩残积砾质粘性土下伏基岩为侏罗系下 统长林组强风化砂岩砂砾岩。据三明幅万区域地质调查资 料表明，场地内无断裂带通过，本次勘察钻探未发现断裂带。 岩土体特征 据钻探揭露，该场地岩土体类型自上而下划分为素填土 粗砂圆砾④残积砾质粘性土强风化砂砾岩共五层。 水文地质 地下水埋藏条件 拟建场地地下水主要为赋存于素填土和圆砾层中的孔隙潜 水，孔隙潜水富水性则较强。旱季时场地地下水主要受大气降水 和场地北侧基岩裂隙水的侧向补给。场地地下水水位埋深为 ，富水性强，据调查访问，地下水位变化幅度。 地下水对建筑材料的腐蚀性评价 该场地土层主要为强透水含水层，综合判定场地属Ⅱ类场地 环境。根据勘察期间采取二个水样的化验分析成果表明，场地地 下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐 蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，应采取相应防护措施。 场地土对建筑材料的腐蚀性 经勘察试验，场地上部土层素填土对混凝土结构无腐蚀性， 对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，应 采取相应防护措施。 抗震设防 根据中国地震动参数区划图规定和中 国地震动峰值加速度区划图福建省区划览表，三明地区抗震 设防烈度为Ⅵ度，属设计地震分组第组，设计基本地震加速度 值为，特征周期。 二交通条件 三明工贸学校地处宁化县城关中环北路，位于县城中心附 近，交通十分方便，校内现在道路可直接到达项目基地。 三社会环境条件 宁化县委县政府和三明工贸学校领导对该项目建设极为重 视，专门成立三明工贸实训大楼项目建设领导小组，由校长 任组长，学校办公室教务处政教处总务处教科室等主要 负责人为成员，对工程建设资金等进行筹划落实。 四施工条件 石料为了降低成本，应本着因地制宜就地取材的原 则，碎石料场可就近选择石壁溪背采石场。 砂砂砾料工程用砂砂砾料等均可就近到城南乡沙 石管理站采购调用。 粘土和水粘平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的 影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时 进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空 气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应 与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑 垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障， 或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。 二运营期 该工程建成投入使用后，不产生有害污染物，对环境造成污 染较小。日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由环卫人员负 责清理外运。排水建议实行污废分流制，污水经化粪池处理后排 入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用 作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。 四环境影响评价 该项目为般民用建筑工程，项目选址能满足环境影响评 价技术导则的要求，符合宁化县城市总体规划要求和环境功能 区划，且项目的建设与运营期间产生的少量污染治理措施简便可 行，均能做到达标排放，对周围环境影响小。 第八章劳动安全卫生消防 拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方 案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对 劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。 危害因素及程度分析 该工程为非生产性建设项目，危害因素主要包括建设期间的 施工人员的人身安全以及运营期间的用电安全防火安全等。 二劳动安全卫生 危害因素和危害程度分析 分析在建设或运营过程中可能对劳动者身体健康和生产安 全造成危害的物品部位场所，以及危害范围和程度。 有毒有害物品的危害。分析使用带有危险性的原料材 料和产品，包括爆炸品类，易燃易爆有毒气体类，易燃液体 类，易燃固体类，氧化剂和过氧化物类，毒害品类，腐蚀品类， 辐射物质类等。分析有毒有害物品的物理化学性质，引起火灾爆 炸危险的条件，对人体健康的危害程度以及造成职业性疾病的可 能性。 危险性作业危害。分析高空高湿高压作业，辐射 振动噪音等危险性作业场所，可能造成对人身的危害。 二安全措施方案 针对不同危害和危险性因素的场所范围以及危害程度，研 究提出相应的安全措施方案，主要有 在选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危 害的生产工艺和设备。 对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。 对危险场所，按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案 和设置安全间距。 对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方 案。 主要设备的安装使用维修和检测，应当符合国家规 定的安全技术标准，其安全防护装置附件必须齐全有效。 各类电气设备和电气线路，必须符合电气安全规范对间 距屏护绝缘安全电压保护接地，保护接零漏电保护 电气防爆临时用电等的安全防护要求。 特种设备必须对操作者进行劳动安全卫生教育和培训后 方可上岗。 指定专人负责大楼消防工作，经培训后定期经常监督检 查大楼的消防安全。 三消防设施 消防设施研究，主要是分析项目在运营过程中可能存在的火 灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消防等级，并结 合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置 方案。消防设计方案详见本报告第五章。 火灾危险性分析 分析运营过程中建筑的火灾危险性。 二调查项目楼址周围消防设施状况 调查楼址周边公安消防机构的规模装备，所在地公安消防 队与楼址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。 三消防措施和设施 根据项目在运营过程中存在火灾隐患的部位火灾危险类别 以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目楼址 周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方 案。 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构 建设期间 为确保项目顺利实施及工程质量，应成立相应的建设项目管 理机构及质量管理机构。首先，成立项目建设领导小组，由校长 任组长，为项目第负责人，领导小组下设办公室，具体职责是 制定工作方案实施方案监督方案资金筹措方案等。同时， 委托有资质的监理公司进行工程监理，负责工程项目设备采购 的招标，搞好参建单位之间的协调等工作，负责工程质量工程 进度和成本控制工作。 二运营期间 根据相关要求教学大楼实行校长负责制，组织由办公室教 务处政教处等六个管理机构进行管理。 其组织机构设置见图项目组织机构设置图。 表 校长书记室 副校长室 办 公 室 教 务 处 教 科 室 政 教 处 总 务 处 招 生 就 业 科 副校长室 二人力资源配置 根据三明工贸学校办学规模和质量要求，按照中等职业学 校设置标准定编三明工贸学校管理和教学人员数人。 校长书记 副校长副校长 全校教职工人 第十章项目实施进度 项目建设工期 该项目建设期为年零六个月自年月至年 月，具体划分为以下阶段 初步设计及施工图设计阶段 场址清理 土建施工 装修工程 工程扫尾，竣工验收 二项目实施进度安排 实施进度安排 年月，初步设计及施工图设计 年至年月，场地清理 年月年月，土建施工 年至年月，装修工程 年月，工程扫尾，竣工验收。 二项目实施进度表见表 项目实施进度表 表 序 号工作阶段 年年 工程设计 场地清理 土建挡墙护坡施工 建筑装修 工程扫尾竣工验收 注以上进度计划可根据资金到位情况及工程需要等实际情况进行调整。 三招标方案 依据中华人民共和国招投标法建筑工程设计招 标投标管理办法工程建设项目货物招标投标办法工 程建设项目施工招标投标办法建筑工程勘察设计招标投标 办法工程建设项目招标范围和规模标准规定福建省 招投标管理办法的规定，确定招标方案。 招标内容本建设项目的勘察设计建安工程监理 设备等。 招标方式公开招标邀请招标。 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 新建实训大楼建安工程费设备费和其他费预备费等。 二估算依据 该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并 依据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。 福建省市政工程消耗量定额 福建省建筑工程消耗量定额 宁化县造价信息年 福建省建筑装饰工程消耗量定额 全国统安装工程预算定额福建省综合单价表 年 闽建筑年号文安装消耗量调整 福建省建筑安装工程费用定额版 同类型工程估算技术经济指标。 三估算指标 该工程地处七类工资区，人工预算单价取元工日。 材料单价按当地市场价及宁化县造价信息年 确定。 建设单位管理费以定额建筑安装工程费用总额按累进办 法计算，工程质量监督费取，工程监理费取。 预备费用按建筑安装工程费的计取。 根据有关规定，固定资产投资方向调节税取零。 四建设投资及构成 该项目建设投资万元，其中建安工程费万元，购 置设备费万元，其他费万元，预备费万元。详见表 固定资产投资估算表 附表 序号工程或费用名称单位数量单价元总价万元备注 第部分建筑安装