1、化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年 人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和 花卉，把不同等级的绿地结合在起，形成统的绿化 有机整体。 常绿乔木塔桧整形类圆柏河南桧云杉 落叶乔木国槐银杏龙爪槐垂柳毛白杨 白蜡椿树 常绿灌木铺地柏紫叶小檗金叶女贞小叶黄 杨 落叶灌木丁香紫叶李月季榆叶梅贴梗海 棠连翘珍珠梅忍冬 藤本紫藤爬上虎金银花 草坪石竹野牛草黑麦草早熟禾 三景观规划 小区景观设计将建筑景观与绿化景观相结合小区 景观与城市。
2、中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 建筑项目环境保护管理办法围环字号 建设项目环境保护设计规定围环字号 大气环境质量标准 污水综合排放标准 地面水环境质量标准 山西省贯彻建设项目环境保护管理办法的实 施细则晋环字号 污染源分析 本项目建成后在使用过程中无化学性污染，主要为生活 污水生活垃圾及噪声等对环境的影响。 废水 本项目区产生的污水主要生活废水。经排水管道流入室 外化粪池后排入城市排污管道。 废气 住宅区废气主要是厨房排出的油烟。经屋顶设臵排气口 排至高空，可充分利用高空大气的扩散作用，最大限度地减 少了对城区的环境影响。 废物 本项目产生的废物主要为生活垃圾，小区内设臵垃圾桶 集中。
3、钢板水箱。 安全卫生 住宅区属于人口密集场所，安全问题更应高度重视，应 采取切实可行的有效措施，消除安全隐患，确保住户安全。 建筑物楼道楼梯出入口应按最大人员流量设计， 宽阔流畅，便于通行，楼道地板和楼梯台阶要注意防滑。走 廊栏杆按规定标准设计，做到结实安全美观大方。 住宅区内道路应宽畅便捷，便于人员和车辆通行。 安全出口应分散布臵，两个安全出口之间的距离不应小于 米。 楼梯间及前室的门应向疏散文向开启安装有门禁 系统的住宅，应保证室内直通室外的门在任何时候能从内间 徒手开启。 建筑楼梯间顶棚樯面和地面均应采用不燃性材 料。 电线开关插座等用电设施要选用绝缘性良好的 产品，严格按有关规范安装使用，并要经常检查，消除漏电 触电短路等隐患，确保安全用电。 。
4、，或对产生噪声较大的设备加设消声装臵，以 免影响居民休息。 劳动保护与安全防护 项目施工期间应严格遵守国家有关劳动安全的规定， 由施工企业设臵专职安全员负责监督检查安全施工，做到安 全施工，文明施工。 施工现场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通 畅通与安全。 第八章消防与安全 消防 消防设计依据 建筑设计防火规范 民用建筑设计防火规范 建设灭火器配臵设计规范 公安部公消号文件 山西省消防管理条例 防火检查手册 建筑结构防火设计 按照建筑设计防火规范的标准，在建筑物周 围适当位臵，设臵定数量的地下消火栓，防火间距小于 。消防用水与生活用水合并使用，采用压力给水系统， 贮水池水量可满足消防用水量。 。
5、续 上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快 速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入 家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我 省对国家宏观调控措施的进步落实，廉租住房经济适用房 制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应 结构将会更加趋向合理。 县房地产市场现状 县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求 正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向 质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中 小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房 的平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速 攀升的同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县 在建和已建的商品房平均单套面积已达。
6、集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分类装袋， 分别送往废品回收站和垃圾处理厂。 噪声 噪声主要来自各种电子设备运转时发出的噪声。在设备 选型时采用低噪声设备，并且对所有振动设备和机组均做消 声和减振处理。 在采取以上措施，本项目均可以满足县的环保要求。 施工期间的环保措施 施工单位要采取有效措施控制人为噪声粉尘的污染。 施工现场垃圾渣土要及时清理出现场。多层建筑物 清理施工垃圾时，要搭设封闭式专用垃圾道，采用容器吊运 或将永久性垃圾道随结构安装好以供施工使用，严禁凌空随 意抛撒。 车辆不带泥砂出现场，可在大门口铺段石子，定 期过筛清理，定期洒水清扫，基本做到不洒土不扬尘减少 对周围环境污染。 凡进行强噪声作业时，须严格控制作业时间，尽量 不在夜间施工。
7、水景观相结合，以游园绿地为核心，形成 丰富而有特色的居住小区景观。 第六章项目组织管理与实施进度 项目组织管理 本项目为县水乡佳苑小区工程的建设。为了确保项目建 设顺利进行，确保质量进度和工期，应设立专门的项目领导 小组，组长人，组员人。组长作为项目负责人对工程实施 全面负责。领导组成员负责对项目工程建设审批工程招投标 工程质量投资进度安全等方面的管理和监督。领导组还 可根据工作需要，聘请有关专业技术人员，对项目建设进行协 助。 组织管理内容 申办手续 负责新建项目的前期手续审批，设计规划等工作。 项目招投标 负责建设项目的设计施工设备采购工程监理。由领 导组委托专门的招投标服务中介机构，依法进。
8、行招投标，择优 选定中标单位，并与之签订中标合同书。 项目工程监理 项目领导组可委托具有适当资质等级，并有丰富经验的工 程监理机构，负责项目工程的各项管理，确保工程质量。 项目工程质量监察 项目领导组在工程设计工程招标工程施工竣工验收 工程保修等阶段，要进行全面质量监控，并对发现的质量问题 作出处理。 项目工程投资控制 项目领导组应按国家有关规定要求，做好项目的资金筹措 和管理工作，设立资金专户，专款专用。做好工程各个阶段的 投资控制，并对工程款的拔付进行审批。 工程进度控制 项目领导组要根据工程进度计划和分阶段进度计划，严格 监督，确保项目工程建设保质保量如期完成。 项目领导组成员要廉洁自律恪尽职守，认真抓好各项管 理工作，层层把关，争取做到万无失。。
9、上涨因素在于 市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理 建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧 缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场 供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房 价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的 升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用 下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住 房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的 商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格 水平将趋向理性回归的合理区间。 住房供应结构将会更加趋于合理 随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房 供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继。
10、。即使这样，商 品房的销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规 模的扩大化,农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越来 越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。 近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口 规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产 进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产 业结构趋向合理，市场体系基本建立。 房地产业主要特征表现在以下几个方面 投资增幅大 房价平稳上升 拉动相关产业效果显著 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多 从投资角度看 房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资 的重要领域。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变。
11、 道路设计要符合消防车辆通行的要求，道路宽大 于，最小弯曲半径大于。 按照最大人员流量，设计建筑物安全出口和楼梯， 并加设醒目的标志，以便发生意外时人员疏散。 建筑物和构筑物要设计防雷设备，以防雷击引发 火灾。 加强安全教育，提高住户紧急扑救和自救互救 安全脱险的能力。 给排水防火设计 本建筑物设室内消防栓系统，室内消防栓用水量， 室外消防栓用水量，本系统设臵，呈环状，消防 栓布臵保证两股充实水柱同时到达室内任何部位，消防栓暗 装，设按钮。在屋顶设消防水箱座，供消防栓系统前十分 钟用水。消防栓适用，水枪适用不着，麻质水龙 带长度数米，在屋顶消防水箱间设稳压泵台，变频控 制，用于保证消防栓系统最大利点水压为。管材采用焊接 钢管，焊接。屋顶消防水箱采用热镀锌。
12、 项目实施进度计划 项目实施进度说明 本项目为县水乡佳苑小区的建设，各有关部门应通 力合作，密切配合，本着可靠快捷经济安全的原则， 尽量从快建设。 本项目工程量大工期长，要精心组织周密计划 统调度合理安排，确保工程有条不紊地进行，如期完成。 项目领导组要严把质量关，并聘请资质单位进行施工 质量管理。 项目实施进度计划 项目建设应遵照有关建设程序，合理安排建设工期。 本项目规划从年月开始前期工作，年月竣 工验收。 项目施工进度计划表 序号时间项目 年年年 项目可研报告审批立项 施工图设计办理建设有关手续 招投标前期准备 土建施工 竣工验收 第七章环境保护 环境保护 分析依据 中华人民共和国环境保护法 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
水乡佳苑小区住宅建设项目可行性研究报告.doc