绿水 的自然环境相协调。 建筑间距建筑正面相对间距取，山墙相对间 距取米，山墙与正面相对间距米。 建筑后退道路后退米以上道路米，其它 道路米。 建筑层数步行街建筑层数为层，宾馆建筑层 数为层，中心广场公共建筑层数为层。 建筑密度和容积率地块建筑密度控制在左 右。 燕子岩观光索道项目工程方案 索道线路和站址 上站 燕子岩后山开阔台地，并向下站方向延伸建设。上 站的建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独 立基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型 设计上，力求不张扬于景区，上站房首层的辅助房间采用毛 石的处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自 然，在总体上局促的空间内设置尽可能多的工作用房和尽可 能大的候车区给予游客充分的活动空间。 下站 索道下站位于樱桃河谷挡墙，站址与电瓶车道相接，地 形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘 索道上山的起点，鉴于本索道的规模较大，其相应的索道驱 动机功率较大，为减少驱动设备噪声对游客的影响，拟将下 站建筑做成两层，将驱动系统的主电动机减速器和备用驱 动机的柴油机及液压泵等放在下层，把索道乘降的站台和车 库设在二层。 索道线路 索道线路在上站和下站间为条直线，线路水平距离 ，线路高差。索道线路估算由个钢支架和线路 设备构成，其中运载索直径为，采用镀锌低延伸率 纤维芯高强度钢丝绳，其结构为，钢绳长度约为 ，重量约为。 供电工程 根据上述索道上下站设备的用电需要及当地现有的电 源情况，本索道上下站均可从外部引入电源，在光雾 山镇有变电站座，经桃园寺燕子岩后山河沟引入 樱桃河谷。 建筑及结构形式 建筑形式 上下站房均考虑采用具有光雾山川北民居色的建筑形 式，在色彩上以灰瓦白墙为主，配合建筑中坡屋面檐口和门 窗洞口的处理，以及毛石砌筑的底层墙面，使建筑的风格融 入地域的环境中。 结构形式 经工程地质初勘，索道上下站及线路支架建设区域内 无不良工程地质现象，地层稳定适宜索道建设。 上下站房生活楼结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结 构，柱下基础。 索道线路共有个钢结构支架，支架高度为，支 架为圆柱形或塔形结构，工厂制作，现场拼装。支架基础为 现浇钢筋混凝土基础。 给排水 给水系统 上站和下站分别设室内生活给水管道系统消防给水管 道系统。在樱桃河谷上游建蓄水池，经净化处理后管道接入 下站，上站用水采用桶装或罐装通过索道运输解决。 排水系统 根据对上下站房的生活污水产生量分析，本项目的污 水产生量为其中上站为，下站为， 上下站房生活污水经化粪池处理后，经体化生活污水处 全部投资。 社会效益 首先光雾山铁炉坝旅游区的建设，是对国家级风景名胜 和光雾山风景名胜区的充实，构成了各具特色三位体的 旅游集贸市场，极大地提高了光雾山风景名胜区的规范效 应，增强了市场竞争能力。其次，可直接解决人的社 会就业，间接带动相关产业的发展，可进步扩大社会就业， 对调整当地的产业结构，增加人民群众的收入，有着重要的 现实意义。项目的实施，使革命老区人民的生活水平提高， 是国家对老区人民伟大的德政工程，充分体现了党和政府对 革命老区人民群众的关怀，使老区人民更加拥护党，更加坚 信社会主义制度。 麦子坪疗养中心项目工程 经济效益分析 项目建成后,年均可接待约游客万人次,实现总收入 万元,年创利税万元，投资回收期为年。 高尚山水别墅区 按每幢万计，预计收入万元。 营业税及附加 实现营业税及附加万元以上。 疗养馆 按每天人，每人消费元计，预计年收入 万元。 营业税及附加 年实现营业税及附加万元以上。 项目投资回收期 项目纯利润约万元，投资回收期为年。 度假宾馆区 按平均每天的入住率，每人每天消费元 计，年实现收入万元。 营业税及附加 按的营业税率计，年实现营业税及附加万元。 二项目社会效益 项目建设符合国家产业政策和光雾山诺水河风景 名胜区总体规划，是光雾山景区旅游发展的客观要求，这对 有效扩大内需，增加旅游企业收入，促进我县旅游产业发展， 调整旅游产业结构，实现旅游可持续发展具有重大意义。 牟阳古城会展中心项目 经济效益 项目建成后，按照南江县常年游客接待量万人次米 仓山国家森林公园接待游客万人次，其中入住会展中心 的游客按照进入森林公园游客量的计算，年可接待游客 万人次。同时，会展中心按年营业天，入住率， 人均消费元天计算，可实现年总收入万元，可实 现净利润万元上缴税收万元。三年后随着巴陕高 速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。 二社会效益 项目建成后，切实提高了公园的接待能力，对改变公园 接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境 建设调整产业结构发展地方经济起到积极的作用，对实 现南江社会和经济的可持续发展等方面具有十分重要的现 实意义和深远的历史意义。 香炉山旅游光观索道项目 经济效益 项目建成后，按照南江县常年游客接待量万人次米 仓山国家森林公园接待游客万人次，其中乘坐观光索道 的游客按照进入森林公园游客量的计算，年可接待游客 万人次。参照国内其它景区旅游观光索道的价格，按照人 均消费标准元计算，可实现年总收入万元，可实 现净利润万元上缴税收余万元。项目投资回收期 为年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升， 项目经济效益更为良好。 年均收入 年均接待游客万人次，按照人均消费元计算，总收 入万元。 成本核算年均成本及税金万元 索道运行成本万元 税金及附加万元 人员工资及福利万元 年折旧万元 其它办公费用万元 利息万元 年均创利润万元 二社会效益及生态效益 项目建成后，加大了公园的游客容量，既是满足游客生态 旅游的需要，也是发展旅游文化产业的需要，同时是实现景区 旅游安全的有力保障。项目的实施，将对改变公园接待设施以 及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设调整产 业结构发展地方经济起到积极的作用，减少游客对生物多样 性的破坏，对实现南江社会和经济的可持续发展及生物多样性 保护等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。 牟阳古城三国文化古街项目 经济效益 项目建成后，按照米仓山国家森林公园接待游客万人 次，其中进入三国文化古街的游客按照进入森林公园游客量 的计算，年可接待游客万人次，按人均购物餐饮等 消费元计算，可实现接待收入万元加上旅馆入住 游客按营业天入住率人均消费元计算，可 实现接待收入万元。年总收入可达万元，可实现 净利润万元上缴税收余万元。项目投资回收期为 年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项 目经济效益更为良好。 二社会效益及生态效益 项目建成后，加大了公园的游客容量，既是满足游客生 态旅游的需要，也是发展旅游文化产业的需要，同时是实现 景区旅游安全的有力保障。项目的实施，将对改变公园接待 设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建 设调整产业结构发展地方经济起到积极的作用，减少游 客对生物多样性的破坏，对实现南江社会和经济的可持续发 展及生物多样性保护等方面具有十分重要的现实意义和深 远的历史意义。 桃园大酒店项目 经济效益 评价范围 本项目为改扩建项目，依据建设项目经济评价方法与 参数中的有关规定和国家现行财税制度以及行业特点，在 确定基础数据与参数选取的基础上，财务评价范围包括项目 的盈利能力清偿能力和抗风险能力不确定性分析。 基础数据与参数选取 项目计算期 根据建设期和市场情况，本项目经营期即投资期。 所以计算期年建设期年经营期年。 税率 营业税及附加 企业所得税 基准收益率 营业收入估算 项目建成后可实现年收入万元。 根据本项目分年投入计划市场分析情况等特点，考虑 到投资第年级盈利第年，建成后达到设计规模需要定 时间，故投入使用后第年按新增规模的计算，第二 年按新增规模的计算。 收入 单间共间房价 标间共间房价 商务套房房价 豪华套房房价元 别墅区三幢房价元 酒吧大厅元 间元 浴足包间估算元天 会议室大元天小元天 餐厅大厅桌元桌 餐厅豪包元间 餐厅连包元间 停车场元车个 元 露天广场大屏幕电视元小时 浆洗房星级酒店家，共个床位。 普通宾馆个，共个床位。 成本费用估算 外购原材料 根据本项目特点外购原材料消耗为低值易耗品主要是 宾馆购用，按住宿收入的计算，外购原材料为 元。 工资及附加 本项目正式职工为人，年平均工资福利为元 人。共计万元。 固定资产折旧 本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为， 房屋及建筑物折旧年限为年，年折旧累计为万元。 修理费 按固定资产原值的计取，计万元。 管理费用 本项目投资第年即盈利第年，为万元。 第二年即扩建后为万元。 评价指标 盈利能力分析 损益分析静态分析 根据损益表计算的本项目各项静态评价指标为 投资利润率 投资利税率 年平均利润总额万元 项目投资回收期静态年 资本金净利润率 现金流量分析动态分析 根据项目财务现金流量表计算的财务评价指标为 项目财务内部收益率 项目投资回收期动态年 项目财务净现值万元 以上指标表明，项目内部收益率高于基准收益率的水 平，投资回收期小于基准投资回收期，并且财务净现值为正 值，现金流量指标均可行，说明项目具有定的盈利能力。 评价结论 通过对项目各方面的分析，表明项目具有较强的盈利能 力，因此，本项目财务评价可行。 社会效益 该项目是个事业性工程，有直接经济利益，主要体现 在社会效益上。项目建成后，对改善光雾山景区接待设施条 件，适应广大游客的要求，加速地方经济的发展，加快革命 老区群众脱贫致富的步伐，促进精神文明建设，提高公民的 生态意识和综合素质，缓解就业压力