四项目承办单位山西省烟草公司长治市公司 五项目可研编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 二项目编制依据原则及范围 编制依据 山西省烟草行业十二五发展规划 长治市国民经济和社会发展十二五规划 投资项目可行性研究指南 平顺县十二五总体规划 山西省烟草公司长治市公司关于尽快搬迁办公场所的通知晋烟 长办号 国家现行法律法规及有关标准 项目单位提供编制可研报告的基础资料 建设项目可行性研究报告委托书 二编制原则 按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功能齐 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布局，立 足现实，着眼发展。 以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为 本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合 业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规 划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草 建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的形象。 合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术 新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再 生能源的使用，推广应用环保节能材料。 充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个功能房 间的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全防火安 全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护安全卫生 消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。 遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废进 行处理并达到规定排放标准。 三项目研究范围 在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性 和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社 会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进 行决策。研究范围主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 项目建设条件 工程技术方案 环境保护安全卫生和节能等方面的措施 项目组织机构实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 可行性研究结论与建议。 三项目承办单位简介 内设机构及工作职能 内设机构 综合办公室专卖管理股客户服务股等 工作职能 负责办理本级烟草专卖局职能权限范围内的有关工作，组织宣 传贯彻国家烟草专卖法律法规和规章。 。内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。厨房 休息室顶棚大面积脱落。门房窗口两侧出现裂缝，地基出现不均匀沉降， 屋面檐口出现裂缝，装饰瓦条已破坏。 鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的 正常运转，平顺县新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 四主要经济技术指标 技术指标 序号名称单位数据备注 用地面积 净用地面积 总建筑面积 经营用 房面积 办公服务场所 建筑物共层职工宿舍间职工活动场间 锅炉房配电室 门房面积 车库面积 餐厅面积 绿化率 容积率 建筑密度 层高 层 层 层 建筑总高度包括楼顶装饰 项目总投资万元 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持 走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷 烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切 实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。是要着力推动发展 方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发 展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加 强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的 建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。 国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个 烟草专卖工作提出了新的要求。在这大潮中，对全社会来说，烟草行 业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。在行业内部来说，平顺县烟 草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建 设，以提高竞争力，适应平顺县经济社会和人民生活水平提高的需要。 二项目建设的必要性 适应平顺县城市建设的需要 按照平顺县县委县政府的战备部署，城区的建设已实施了水电 路气等基础设施建设。烟草企业已受到了县委县政府的高度重视， 平顺县人民政府办公室年月解决了平顺县烟草营销部新建经营 性用房的土地问题，要求项目单位在年底以前开始建设。县规划部 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 门已于年月出具选址意见书。本项目的建设适应了平顺县城市建 设的需要。 适应行业整体发展的需要 近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在 增长。全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次 的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创 流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施 方案。要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。本 项目的建设正是适应了这需要。 项目建设有利于整合资源加强内部管理 项目建成后，可以将专卖营销综合办公场所整合在起，从事高 办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。 为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所 以及与现代物流相适应的配套设施。根据平顺县办公的实际情况，平顺 县经销部新建经营性用房，将营销部和综合办公楼整合到起。 建设培训基地提升干部职工素质的需要 目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员 工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设本项目，有利 于解决干部职工的办公培训和娱乐硬件，以提高干部职工的综合素质。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第三章项目建设规模和内容 项目建设规模 项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资 万元。 二项目建设内容 土建工程 经营用房共层平方米 包括锅炉房配电室 职工单身宿舍 ④职工活动场所 门房平方米 车库平方米 餐厅平方米 院内硬化平方米 院内绿化平方米 二设施设备 室内装修 室外装饰 供水供电消防设施设备 楼梯电梯 围墙及大门 院内道路硬化绿化 三其它工程 目录 第章总则 项目概述 二项目编制依据原则及范围 三项目承办单位简介 四主要经济技术指标 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 第三章项目建设规模和内容 项目建设规模 二项目建设内容 第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析 中国卷烟市场概况 二中国卷烟市场的发展趋势与工作措施 第五章项目选址与建设条件 场址所在位置现状 二自然条件 三环境条件 第六章工程技术方案 设计依据 二总平面设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三建筑设计 四结构设计 五分配方案 六给排水消防设计 七供热设计 八电气设计 第七章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第八章安全与卫生 安全 二卫生 第九章节能方案分析 设计依据 二原则和标准 三能耗状况和能耗指标分析 四节能措施 第十章项目实施进度安排 项目实施进度 第十章工程招投标方案 编制依据 二项目招投标基本情况 第十二章投资估算与资金筹措 估算依据 二建设投资 三资金筹措与方案 第十三章综合分析评价 社会影响分析评价二社会风险分析 第十四章结论与建议 结论 二建议 附图 规划平面图 各层平面图 立面图 剖面图 附件 报告编制委托书 选址意见函 安监局的函 环境保护意见 项目用地意见函 司法鉴定报告 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第章总则 项目概述 项目名称山西省烟草公司长治市公司平顺营销部新建经营 性用房项目 二项目选址平顺县新华西街北侧 三项目性质新建 四项目承办单位山西省烟草公司长治市公司 五项目可研编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 二项目编制依据原则及范围 编制依据 山西省烟草行业十二五发展规划 长治市国民经济和社会发展十二五规划 投资项目可行性研究指南 平顺县十二五总体规划 山西省烟草公司长治市公司关于尽快搬迁办公场所的通知晋烟 长办号 国