业大学等高等院校也都有部分涉及动画制作或美术与艺术专业。

的动漫人才储备非常充足，动漫教学科研实力雄厚，已经初步 显现出国内动漫产业的硅谷效应。

产业支撑优势 作为国家信息化电子商务电子政务数字电视企业 数据交换等项试点城市，拥有国家软件产业化基地集成电路 设计产业化基地国家电子产业基地等多个基地。

在建设数字 ，构筑天堂硅谷的大旗帜下，在通信软件设计开发数 字电视等产业发展方面走在全国前列。

这些为动漫产业的发展 提供了较强的产业支持性技术。

同时，在图书出版音像制作 服装设计饰品设计加工等传统产业方面有先天优势，为动漫衍 生产品开发设计营销提供了强大的技术保证和市场保证。

市场需求分析 根据卡通城项目分阶段建设规划纲要年 年，卡通城将被打造成为集聚高新技术文化产业的基础平 台，娱乐度假观光康体会议购物等功能齐全的旅游新 区。

本项目是卡通城的创意中心，也是引导和带动动漫产业集 聚的先期项目。

根据高新区滨江发展动漫产业的现实条件， 结合卡通城的规划和发展要求，本项目的市场需求主要表现在以 下三个方面。

创意企业研发制作和孵化用房需求 随着动漫产业的日趋繁荣，产业发展的良好氛围和城市本 身的魅力吸引大批国内外创意企业和投资机构在落户，些优 秀的创意团队也在寻求成果转化产品开发等的有效途径。

届 时，市动漫等创意企业和创意机构对企业孵化研发制作等 的用房需求将快速增加。

此外，卡通城项目建设指挥部作为卡 通城建设的组织和管理机构，承担着为卡通城内企业提供创业指 导和管理服务的功能。

目前指挥部办公场地临时设在高新区滨 江科技开发公司办公楼内。

随着指挥部机构的健全和职能的完 善，需要在卡通城内配备相应的办公场地。

培训及会展服务需求 根据市动漫产业规划，到年，市 动画产品将达到万分钟左右。

按每分钟动画制作人工成本 万元每名动画专业人员月薪万元计算，到年，市 对动画制作人员的需求将达到万人左右。

我省在国内具有 较强的动漫游戏制作能力，对动漫游戏相关专业人员也具有较大 需求此外，我省依托动漫产业优势，大力发展创意产业，也需 要大量的动漫专业人才。

保守预测，到年，我省对动漫相 关专业人员的需求超过万人。

而目前市动漫从业人员仅万 人左右。

由于动漫相关专业的高校毕业生的工作能力与工作实际 需要存在较大差距，动漫企业从业人员在上岗前般均需要经过 专门培训，动漫专业人员的岗前和在岗培训市场蕴藏巨大潜力。

此外，随着西博会休博会中国国际动漫节等活动的定期举办 和大型国际性会议的增多，市对高水准专业会展设施的需求将 迅速增加。

中介服务机构市场 卡通城的建设，将组建和引进批功能齐全特色鲜明的 中介服务机构。

类是市场化运作的具有为高新技术产业服务 经验的中介服务机构，如风险投资公司律师事务所会计师事 务所专利事务所资产评估公司咨询公司公关公司和营销 机构等类是由工商税收技术鉴定等部门设立办公场所或 中介服务机构，如工商注册税务登记和政策指导服务中心等。

参照国内外其它创意产业基地的建设经验，进入卡通城的企业 和创意机构对于中介服务机构具有较为稳定的市场需求。

项目定位和建设内容 项目定位 根据项目建设的自身优势市场需求现状和相关部门对项目 的建设要求，拟将本项目定位为动漫主题公园游戏场景体验 创意人才俱乐部白马湖风情鱼村 建设内容 本项目文化创意产业基地主要内容有动漫主题公园游戏场 景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及配套服务用房等功 能区块组成。

第四章项目选址和建设条件 项目选址 选址原则 良好的交通环境 本项目为国家文化创意产业基地，人流量车流量较大， 需要有良好的内外交通环境。

因此项目宜选择在主要交通干道附 近，交通便利，场地开阔，符合城市规划要求的地块。

良好的基础设施依托 项目建成后人员密集，对环境卫生消防安全等要求较 高，因此需要有完善的供水供电通讯和排污等基础设施，需 要依托城市既有的基础设施供应体系。

土地的完整性 项目规模较大，从用地布局的合理性看，需要相对比较完整 的地块，同时要考虑较小的拆迁量和土地平整量。

选址方案 本项目选址经市城市规划设计研究院规划，选择滨江区白 马湖周边，并已出了白马湖单元控制性详细规划图。

国家文化 创意产业基地包括 等区块组成 因此结合地块选址在东侧为长江路南侧为沿山北路西侧 为高新区软件及服务外包生产基地北侧为湘湖北路。

总用地面 积亩。

自然条件 地理位置 高新区滨江是位于钱江之滨的新城区，市的城市副中心 和江南科技城，位于市区南部，西北与举世闻名的西湖隔江相 望，东南与萧绍平原接壤。

现辖西兴长河浦沿三镇。

项目所在的白马湖地区依山傍水，自然景观优美，生态环境 良好，在其周边有越王城遗址跨湖桥遗址等大批具有重要历 史文化价值的遗迹。

地质地貌和土壤 高新区滨江属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高 为米黄海高程用水为主绿化道路冲洗用水，可直接 从白马湖中抽取，经简单处理后使用。

经估算，由城市自来水厂 供给的用水，最高日约为吨，年用水量约为万吨。

水源 项目用水由滨江区自来水水厂提供，水厂现供水能力为 万立方米日，设计供水能力万立方米日，水厂水源取水口 位于钱塘江上游的三江口，水源充足，项目用水可得到保障。

本 项目供水管由东北侧的长江南路市政供水管网接入。

项目区域内采用生活用水与设备工艺用水绿化道路冲洗 用水相分离的两套供水系统。

生活用水采用城市水厂供给的自来 水，其他用水则从就近水面取水。

供水管网 项目区域内供水管网的敷设与城市供水管网系统相衔接，在 满足水量水压要求的前提下，尽可能缩短配水管线的长度。

供 水管网采用分质供水两套管网系统。

排水工程 排水体制 本项目采用雨污分流制系统。

排水量 污水量按用水量不包括绿化道路冲洗用水的预测， 经测算，项目污水量为立方米日。

排水系统 室内采用污废分流制，底层排水单独排出 生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管网。

雨水工程 屋面雨水及地面雨水经汇集后，部分作为景观水池的补充 水进入景观水池，部分作为中水纳入灌溉系统，其余的就近排 入市政雨水管道。

电力工程 用电量预测 本项目用电负荷由设备用电照明用电和其它用电等组成， 根据项目的建筑规模和设施配备，参照规范及同类建筑用电指 标，采用单位建筑面积负荷指标法，本项目的最大用电负荷为 ，年用电量约为万度。

供电设施 本项目所在地附近有变电所，以向本项目供电。

大楼内设变配电房，变压器容量为，楼内管线均埋 地敷设。

通信工程 电信系统 本项目电信由附近电信局解决，大楼内设程控交换机房，沿 东北侧长江南路市政管网引入市话线路。

宽带网络 动漫企业对网络信息传输要求较高，大楼内设置光纤接入设 备用房，并与电话有线电视机房合用，通过建筑物内部的综合 布线系统，实现用户高速高效的信息传输。

卫星接收无线系统 在大楼内设置卫星接收设备，接收卫星电视节目，并形成各 自的网络。

电视监控系统 大楼内设置监控摄像机，并在管理用房内设置电视监控室， 使管理者可以监控整个中心的情况。

摄像机的设置应注意隐蔽 性，并与周围景观协调。

环境保护 项目对环境的影响 本项目属于无烟项目，本身不会对环境产生大的污染，同时 沿建筑物四周种植绿化，布置水体等，以利于涵养水土保护生 态平衡。

本项目产生的污染物主要有生活垃圾生活污水废气和噪 音等。

环境保护措施 生活垃圾处理和废弃物 生活垃圾根据性质和处置方法的不同，采取分类收集，设置 回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，经分类收集后由环卫部门 统处理。

般生产固体废弃物和生活固体废弃物由环卫部门统 收集处理。

生活污水处理 大楼内所有卫生间均采用水冲式。

生活污水经化粪池处理， 厨房废水经过过滤隔油池处理后同其他废水等起排放至城市污 水管网。

废气处理 厨房油烟废气将通过专用通道经土建竖井至屋顶高空排放， 且需安装油烟净化设施。

噪音处理 为减少噪声对环境的影响，本项目中选用的配变电设备空 调设备通风机水泵等均为低噪声型，并采取噪声治理措施 严格控制基地内道路交通噪声，满足区域环境噪声要求。

施工污染处理 在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群 和环境会造成影响。

对噪音较大的机械设备加隔声装置，对粉尘 进行喷水降尘处理。

安全与防火 大楼内防火设施作如下考虑 设置紧急火灾报警系统 设置消火栓系统自动喷淋系统 泵房内设有消火栓泵水幕泵和喷淋泵室外设有室外 消火栓及水泵接合器 加强消防通道的设置与管理，确保通道的畅通，利于人 流的疏散。

第七章组织机构 经营管理机构 本项目由卡通城建设指挥部负责本项目的建设，按照现代 企业制度规范开展经营管理活动，指挥部下设总务部财务部 人事部营销部等部门负责项目的建设管理工作。

人员配备 项目需要招聘定数量的管理人员技术人员营销人员 策划人员。

另外，项目投入运营时，需组建委托专业物业管理公 司对物业进行管理。

项目工程管理 本项目工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法 人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购工程建设公开招 标施工监理制度和合同管理制度，认真落实建设中招标采购