游农业在大中城市迅速兴起。据统 计，早在年期间已动工投资亿元以上的观光农业项目 就有个以上。年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游 年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。 目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊， 以珠江三角洲地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊， 还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控 制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三观光农农业发展前景 旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。 旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间 已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建 设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 发展观光农业投入少收益高。方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。 本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。 满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率 目录 第章总论 项目概况 二项目编制依据 三报告研究内容 四简要结论 五主要经济指标 第二章项目背景 国际观光农业现状 二国内观光农业现状 三观光农农业发展前景 第三章项目建设的重要性和必要性 第四章项目的可行性 第五章市场分析与预测 整体市场概况 二项目市场定位 第六章建设内容及经营理念 设计思想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目建设内容 三经营理念 第七章项目选址和建设条件 项目选址 二自然条件 第八章规划布局 规划基本原则 二总体规划方案 第九章工程方案 基础设施建设 二生态园林工程 第十章环境保护 项目区环境条件 二环境保护 三水土保持 第十章建设进度及招投标方案 建设进度 二招投标方案 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算范围二投资估算依据 三计算期 四项目投资 五资金筹措 第十三章财务评价 评价原则依据及参数 二销售收入销售税金及附加和增值税估算 三成本费用估算 四盈利能力分析 五财务生存能力分析 六不确定性分析 七财务评价结论 第十四章社会效益评价 第十五章结论及建议 结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项 目 二项目业主重庆中孚投资有限公司 三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 四项目性质新建 五项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族 风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下 生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天 然绿色蔬菜种植亩。 民族风情园修建民俗风情园亩。 接待配套用房改造修整原有用房，新建。 原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。 六项目工期 项目建设期拟定为年，即年月至年月。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，其中期投入万元。资金筹措 项目资金全部由业主自筹。 二项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 中国旅游业发展十五规划纲要地方篇 湖南省国民经济和社会发展十五规划 湖南省城乡总体规划 湖南省旅游发展总体规划 张家界市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要 张家界市观光农业总体规划 张家界城市农业旅游农业文件 张家界市旅游发展总体规划。 三报告研究内容 研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 二论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 三根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设 施工程等。 四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 五测算项目财务效益和社会效益。六分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提